أكثر مصطلحات العقارات استخدامًا ومعانيها
هناك العديد من المصطلحات العقارية المستخدمة في عمليات الشراء والبيع والتأجير والمعاملات القانونية للعقار. من خلال تعلم معاني أكثر المصطلحات العقارية إثارة للفضول ، يمكنك إجراء المعاملات المتعلقة بالعقار الخاص بك دون أي علامات استفهام في ذهنك.
ما هو الطرد؟
قطعة الأرض التي يتم تقسيمها والتي يتم تحديد حدودها في إطار قانون تقسيم المناطق تسمى قطعة. يجوز أن يكون الطرد مملوكًا لشخص واحد أو لأكثر من شخص.
ما هي الجزيرة؟
الجزيرة عبارة عن مجموعة من الطرود محاطة بتكوينات طبيعية واصطناعية مثل الطرق والشوارع والبحيرات. يمكن العثور على أرقام الجزر والأراضي في صفحة الاستعلام عن معلومات السجل العقاري للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري في الحكومة الإلكترونية.
ما هو التخطيط؟
ليس من المفيد إظهار جميع الأشكال والأراضي في قطعة واحدة على خرائط أو مخططات كبيرة الحجم. لهذا السبب ، يتم إنشاء الخرائط أو الخطط من خلال تقسيمها إلى أجزاء. تسمى هذه الأجزاء التي تتكون منها الخرائط أو الخطط بالخرائط.
ما هو السجل العقاري؟
تسمى عملية تحديد وتسجيل الحدود وقيمة جميع الأراضي داخل حدود الدولة من قبل الدولة بالمسح العقاري. هناك ثلاثة أنواع من السجل العقاري: السجل العقاري المالي والقانوني والهندسي. قيمة الأرض مع السجل العقاري ، والحقوق القانونية على الأرض مع السجل العقاري القانوني ، وحدود وهيكل الأرض مع السجل المساحي الهندسي.
ما هو الإيجار المقتطع؟
الحجب يعني الخصم. الإيجار المقتطع هو استقطاع الضريبة على سعر إيجار مكان العمل. قبل أن يصل مبلغ الإيجار إلى مالك العقار ، يتم خصم ضريبة الإيجار وإيداعها من قبل المستأجر. للحصول على معلومات مفصلة حول حساب الإيجار المقتطع ، “ما هو الإيجار المقتطع وكيف يتم حسابه؟” يمكنك قراءة مقالتنا.
ما هو الإيداع؟
يُطلق على وديعة التأمين الممنوحة لمالك العقار أو الوكيل العقاري من قبل الأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات أو تأجيرها ، وديعة. يضمن الوديعة عدم بيع المنزل أو تأجيره لأي شخص آخر لفترة من الوقت. إذا تخلى المشتري أو المستأجر عن الصفقة ، تظل الوديعة مع مالك العقار ؛ إذا لم يتم تأجير المنزل أو بيعه لسبب ناشئ عن مالك العقار ، يتم إرجاع الوديعة. من أجل الحصول على معلومات مفصلة حول الوديعة ، “ما مقدار الوديعة التي يتم منحها عند استئجار منزل؟” يمكنك قراءة مقالتنا.
ما هو الإيداع؟
“المبلغ المدفوع لضمان عدم تلف العقار خلال فترة الإيجار يسمى الوديعة. الوديعة التي يجب الاتفاق عليها قبل الإيجار يمكن أن تصل إلى 3 رسوم إيجار على الأكثر. للحصول على معلومات مفصلة حول الإيداع . يمكنك قراءة مقالنا بعنوان “ما هو الإيداع: كل شيء عن الإيداع
ما هو بيان الملكية؟
التصريح بالعقار أو التصريح بالعقار هو إعلان الأفراد أو المنظمات أن عقارًا لهم. يتم فحص التصريح العقاري المقدم للوحدات ذات الصلة في البلديات وتحديد مبلغ الضريبة الواجب دفعه. لمزيد من المعلومات التفصيلية حول التصريح العقاري “ما هو التصريح العقاري؟” يمكنك قراءة مقالتنا.
ما هي القيمة الحالية؟
تسمى قيمة البيع والشراء الحالية للعقار بالقيمة الحالية. تُظهر القيمة الحالية التي يحددها الأشخاص المعينون من قبل البلديات أقل قيمة بيع وشراء للعقار. لمزيد من المعلومات التفصيلية حول القيمة السوقية الحالية ، “ما هي القيمة السوقية الحالية وكيف يتم حسابها؟” يمكنك قراءة مقالتنا.
ما هو الاستهلاك؟
الاستهلاك ، والذي يعني الحصة من الاستهلاك ، يعبر عن سعر بيع العقارات المؤجرة في قطاع العقارات في عدد السنوات. لمعرفة كيفية حساب فترة الإهلاك التي تؤثر على قيمة الاستثمار ، “ما هو الاستهلاك ، كيف يتم حسابه؟” يمكنك قراءة مقالتنا.
ما هي ملكية الوحدات السكنية؟
هو بيان ينص على أن الأجزاء المستقلة من المبنى مثل المستودع والمكتب والشقة والطابق لها حق الملكية. من أجل الحصول على سند ملكية العمارات ، يجب إكمال تشييد المبنى والحصول على شهادة الإشغال.
ما هو الارتفاق الأرضي؟
يُطلق على إثبات حق الملكية للأشخاص على عقار لم يبدأ بناؤه بعد أو لم يكتمل بناؤه استعباد البناء. يظهر الارتفاق الطابقي أن العقار المراد بناؤه مسجل في سند الملكية. بعد شغل المبنى ، يمكن الحصول على صك الملكية من خلال التقدم إلى مديري السجل العقاري والسجل العقاري.
ما هو القسم المستقل؟
يُطلق على كل جزء من العقارات المكتملة التي يمكن استخدامها ، مثل الشقق والمحلات التجارية ، قسمًا مستقلًا. يمكن أن تكون الأقسام المستقلة المناسبة للاستخدام بمفردها في نفس المبنى أو في نفس القطعة.
ما هو المقياس؟
الحد الأقصى للارتفاع المسموح به لبناء عقار يسمى المقياس. يتم تحديد المقياس من قبل بلدية المنطقة التي سيتم بناء العقار فيها.
ما هو التنازل؟
يسمى نقل ملكية عقار إلى شخص آخر التنازل. هناك ثلاثة أنواع من التنازل: إلزامي ، وتوافقي ، وعرضي. التنازل القانوني هو نقل الملكية لأسباب قانونية مثل الوصية ، دون موافقة مالك العقار. التنازل بالتراضي هو نقل الملكية المحقق نتيجة للاتفاقيات بين الأطراف. من ناحية أخرى ، التنازل العرضي هو عملية تحقيق نقل العقارات نتيجة لقرار المحكمة.
ما هو العقد؟
العقد ، المعروف أيضًا باسم العقد ، هو معاملة تقوم على الإعلان المتبادل للأفراد ولها عواقب قانونية. شريطة ألا يكون ذلك مخالفًا للقانون ، يمكن للأطراف إبرام عقد بشأن أي موضوع يرغبون فيه.
ما هي أرضية الشد؟
هو توسعة القسم بين الطابق العلوي وسطح العقار واضافة طابق جديد لهذه المنطقة. يجب إنشاء أرضية السحب وفقًا لأحكام قانون التنظيم رقم 3194.
ما هي التسوية؟
بعد الانتهاء من بناء العقار ، يتم فحصه من قبل البلدية المختصة. يتم فحص المعايير مثل توافر ديون الضرائب والرسوم ومدى ملاءمتها للمشروع. في حالة عدم وجود انتهاك لهذه المعايير ، يتم منح تصريح إقامة للمبنى. يسمى تصريح الإقامة هذا أيضًا بالإسكان.
ما هو الفعل المشترك؟
يُطلق على نوع سند الملكية الذي يُذكر أن للعقار أكثر من حق واحد اسم سند الملكية. يوضح صك المساهم من هم المساهمون. ومع ذلك ، ليس من الواضح أي أجزاء من العقارات يمتلك هؤلاء المساهمون حقوق الملكية.
ما هو التخصيص؟
معنى التخصيص هو تقسيم العقارات إلى طرود ومعالجتها في سند ملكية
ما هو التخلي؟
في خطط تقسيم المناطق ، تم تخصيص بعض المناطق للاستخدام العام مثل الحدائق أو الطرق. قد تكون هذه المناطق المعينة داخل حدود العقار. في هذه الحالة يترك مالك العقار الجزء المحدد من العقار للمصلحة العامة مقابل ثمن أو بدون مقابل. تسمى هذه العملية بالتخلي عن الطريق أو التخلي للجمهور.
ما هو برنامج TCIP؟
TCIP هو تأمين إلزامي ضد الزلازل يهدف إلى تأمين المنازل ضد الكوارث الطبيعية. لا يمكن تنفيذ معاملات بيع وشراء المنزل ، أي نقل سند الملكية ، بدون برنامج TCIP.
ما هو فك الرهن؟
تسمى عملية إزالة الرهن العقاري على العقار بالإفراج عن الرهن العقاري. يتم تسليم خطاب الإفراج المستلم من البنك إلى المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري ويتم إزالة الرهن العقاري. لمزيد من المعلومات التفصيلية حول تحرير الرهن العقاري ، “ما هو خطاب الرسوم ، كيف يمكنني الحصول عليه؟” يمكنك قراءة مقالتنا.
ما هي الموافقة؟
يُطلق على مستند التفويض الذي يسمح لمؤسسة أو شخص آخر باستخدام بعض الحقوق التي يمتلكها الشخص خطاب الموافقة. في مجال العقارات ، الحالة التي تتطلب الموافقة هي بيع منزل. يُطلب من المتزوجين الذين يرغبون في بيع المنزل الحصول على وثيقة موافقة من أزواجهم.
ما هو حق الانتفاع؟
حق الانتفاع ، وهو نوع من حقوق الارتفاق ، يمكّن الشخص من الانتفاع بعقار أو حق مملوك لغيره. إنه مشابه لحق الملكية من حيث أنه يوفر الحق في استخدام العقار والاستفادة من الإيجار أو الدخل المماثل. ومع ذلك ، فإن الاختلاف بين حق الانتفاع وحق الملكية هو أنه لا يمكن نقله إلى أطراف ثالثة عن طريق الميراث. عند وفاة صاحب حق الانتفاع تسقط الحقوق الممنوحة له.
