ما هو Fek Letter ، وكيفية الحصول عليها؟
إذا تم شراء منزل بقرض إسكاني ، يتم رهن العقار من قبل البنك حتى انتهاء صلاحية القرض. هذه الممارسة هي إجراء احترازي يتخذه البنك في حالة عدم قدرة المقترض على سداد دينه. يتم إزالة الرهن العقاري عندما يدفع الشخص الذي يشتري العقارات بالائتمان جميع ديونه للبنك. ومع ذلك ، من أجل إزالة الرهن العقاري ، يجب على البنك أولاً إعداد خطاب فك الرهن.
ما هو خطاب فك الرهن؟
عندما يتم سداد قرض المنزل بالكامل ، فإن المستند الذي أعده البنك لإزالة الرهن العقاري يسمى خطاب التنازل. يتم تسليم خطاب الإفراج من قبل البنك إلى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري ، وبعد معالجته ، يمكن إزالة الرهن العقاري على المنزل. تنص المادة 88 من لائحة السجل العقاري للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري على أنه لا يمكن للمواطنين تسليم الوثائق. لقد تم التأكيد على أن البنك الذي تقدم بطلب للحصول على خطاب التنازل يجب أن يرسل خطاب التنازل إلى مديريات تسجيل الأراضي ذات الصلة.
كيف أحصل على Fek Letter؟
لكي يُطلب منك خطاب إبراء ذمة من البنك ، يجب سداد دين قرض السكن بالكامل. يطلب مالك العقار إعداد خطاب تنازل عن طريق التقدم إلى البنك الذي حصل منه على قرض إسكاني. قد تطلب البنوك رسوم الإفراج عن الرهن العقاري. لهذا السبب ، يجب التحقق مما إذا كان هناك بند في اتفاقية قرض الإسكان الموقعة بين المقترض والبنك ينص على أنه لن يتم تحصيل أي رسوم مقابل إعداد الإفراج عن الرهن العقاري. وبالتالي ، يمكن للمدين ، الذي سدد جميع شروط القرض ، تلقي خطاب إنهاء دون دفع رسوم إضافية. إذا طلب البنك رسما بالرغم من هذه المادة ، يحق لمالك العقار الاعتراض.
ما هي المستندات المطلوبة للحصول على خطاب Fek؟
فيما يلي الخطوات الواجب اتباعها للحصول على خطاب التنازل المطلوب لإزالة الرهن العقاري على العقار:
- يجب تقديم سند ملكية العقار المرهون.
- في حالة عدم وجود سند ملكية ، يجب إحضار مستند رسمي يحتوي على الجزيرة وأرقام قطع الأرض الخاصة بالعقار.
- في حالة عدم وجود سند ملكية أو مستندات تحتوي على معلومات الجزيرة والطرد ، يعتبر البيان الشفهي لمالك العقار ساريًا أيضًا.
- يجب تقديم صورة من بطاقة الهوية وصورة عن الدائن أو من ينوب عنه والمدين المالك الجديد للعقار. يمكن تقديم نسخة أصلية من جواز السفر أو هوية المحامي بدلاً من بطاقة الهوية.
- يُطلب رقم هوية TC من أشخاص حقيقيين ويُطلب الرقم الضريبي من الأشخاص الاعتباريين.
- صورة شخصية للدائن بحجم جواز السفر وصورتان للمدين بحجم 6 × 4 تم التقاطهما خلال الأشهر الستة الماضية.
- إذا كان هناك ممثلون عن الدائن أو المالك الجديد للعقار ، فقد يُطلب منهم تقديم مستند يوضح سلطة التمثيل.
