ما هو كشف المباني الخطرة وكيفية التقديم؟
تسمى المباني التي من المحتمل أن تنهار أو تتضرر بشدة الهياكل الخطرة. يتم تحديد من قبل المؤسسات المعتمدة ما إذا كان المبنى عبارة عن هيكل محفوف بالمخاطر أم لا. يسمى هذا الفحص المستند إلى البيانات الفنية باكتشاف الهيكل المحفوف بالمخاطر.
كيف تتقدم بطلب لاكتشاف المباني الخطرة؟
وفقًا للمادة 3 من قانون تحويل المناطق المعرضة لمخاطر الكوارث رقم 6306 ، من الضروري تقديم طلب إلى “المؤسسات والمنظمات المرخصة من قبل وزارة البيئة والتحضر” لتحديد الهياكل الخطرة . ويكفي لأحد أصحاب العقارات المقيمين في المبنى أن يتقدم شخصياً أو من خلال من ينوب عنه قانوناً. قرار الأغلبية غير مطلوب للتطبيق. من أجل التقدم بطلب لتحديد هيكل محفوف بالمخاطر ، يجب تقديم صورة من بطاقة الهوية لمالك العقار وصك الملكية.
ما هي عمليات الكشف عن الهياكل الخطرة؟
يتم إرسال تقارير المباني التي تم تحديدها على أنها هياكل محفوفة بالمخاطر إلى المديرية الإقليمية للبيئة والتحضر من قبل المؤسسة المعتمدة التي أجرت الفحص. تقوم مديرية البيئة والتحضر بالمقاطعة بفحص تقرير الكشف عن الهيكل المحفوف بالمخاطر ، وإذا كان هناك موقف خاطئ ، يتم إرجاع التقرير إلى المؤسسة المعتمدة. في حالة عدم وجود خطأ ، يتم إرسال إخطار إلى إدارة سند الملكية ويتم كتابة تعليق توضيحي للمبنى المحفوف بالمخاطر على سند الملكية.
كيفية تقديم اعتراض بناء محفوف بالمخاطر؟
يتم إرسال إشعار إلى مالكي المباني التي تم تحديدها على أنها مباني خطرة من قبل مكتب تسجيل الأراضي. يتضمن الإخطار المعلومات التالية:
- المبنى ذي الصلة يقع في فئة المبنى المحفوف بالمخاطر وقد تم وضع تعليقات توضيحية على هذه المعلومات في سند الملكية ،
- يمكن لأصحاب العقارات الاعتراض على التقرير خلال 15 يومًا.
- إذا لم يعترضوا ، يتم إخطارهم بضرورة هدم المبنى في غضون الوقت المسموح به لهم ، على الأقل 60 يومًا بعد الإخطار.
يحق لأصحاب العقارات الاعتراض خلال 15 يومًا من تاريخ الإخطار. يتم الاعتراض على البناء المحفوف بالمخاطر من خلال تقديم التماس إلى مديرية البيئة والتخطيط العمراني ذات الصلة. المستندات المطلوبة لاعتراض بناء محفوف بالمخاطر هي كما يلي:
- تقديم التماس إلى مديرية البيئة والعمران بالمحافظة
- نسخة من سند الملكية توضح ملكية العقار المحفوف بالمخاطر
- صورة من بطاقة الهوية لمالك العقار المعترض
- تم إرسال الإخطار من قبل مكتب السجل العقاري
أربعة أشخاص من الجامعات وثلاثة أشخاص من وزارة البيئة والتحضر يفحصون الاعتراضات. إذا تم قبول الاعتراض نتيجة الفحوصات ، يتم إرسال إخطار إلى مديرية السجل العقاري. إذا لم يتم قبول الاعتراض ، يتم اتخاذ قرار هدم للمنشآت الخطرة.
كيف يتم تنفيذ قرار الهدم؟
يُمنح أصحاب العقارات 60 يومًا للمبنى الذي تم تحديده على أنه محفوف بالمخاطر. في نهاية 60 يومًا ، تم إخطارهم بضرورة هدم المبنى. إذا لم يتم هدم المبنى خلال هذه الفترة ، يتم منح فترة إضافية تقل عن 30 يومًا. في نهاية هذه الفترة الإضافية ، تم هدم المبنى من قبل وزارة البيئة والتحضر.
بعد الهدم ، يمكن لأصحاب الأرضية إعادة بناء المبنى أو تركه كأرض. مطلوب أغلبية الثلثين لاتخاذ قرار بشأن إعادة بنائها أو تركها كأرض.
