ما هو الاستهلاك وكيف يتم حسابه؟
الاستهلاك هو مصطلح فرنسي يعني الاستهلاك. يتم استخدامه للتعبير عن حصة الشيخوخة من العقارات حسب الوقت والاستخدام. من ناحية أخرى ، يشير الاستهلاك في العقارات إلى عدد السنوات التي ستغطي سعر بيع العقارات التي سيتم شراؤها إذا تم تأجيرها.
لماذا يتم حساب فترة الإهلاك؟
هناك بعض العوامل التي تؤثر على قيمة العقار المراد استثماره. هذه العوامل هي:
- مسافة العقار عن المواصلات العامة أو خطوط النقل الرئيسية
- سهولة الوصول إلى المرافق مثل المستشفيات ودور السينما والبنوك
- التوسع وتقدير القيمة المحتملة لموقعها
- القرب من مراكز الأعمال والمؤسسات التعليمية
بالإضافة إلى هذه الظروف المادية ، والتي يتم أخذها في الاعتبار عند شراء عقار استثماري ، يتم أيضًا تقييم فترة عائد الاستثمار. من خلال إجراء حساب الاستهلاك ، يتم تحديد عدد السنوات التي ستفي فيها العقارات بقيمتها.
من الأمور التي يجب مراعاتها عند حساب فترة الاستهلاك أن قيمة العقار قد تزيد. قد تؤدي قضايا مثل مركزية وتطوير موقع العقار إلى زيادة سعر الإيجار وتغيير في قيمة الإهلاك.
كيف يتم حساب إهلاك الممتلكات؟
عند حساب فترة الاستهلاك ، يتم أخذ قيمة العقار وقت الشراء والقيمة الإيجارية المقدرة في الاعتبار. لحساب فترة إطفاء العقار ، يتم قسمة القيمة الحالية للاستثمار على سعر الإيجار الشهري. بقسمة النتيجة على 12 ، يمكن حساب سنة العائد لقيمة العقار. على سبيل المثال ، يتم حساب قيمة العقار لمنزل بسعر بيع 700 ألف ليرة تركية وقيمة إيجارية 3500 ليرة تركية على النحو التالي:
700000 (سعر الشراء التمثيلي): 3500 (سعر الإيجار الشهري التمثيلي) = 200 شهر
200: 12 = (تقريبًا) 17 سنة فترة إطفاء
يمكن إجراء حساب الإهلاك للعقارات التي سيتم تأجيرها وكذلك العقارات التي سيتم شراؤها لأغراض الإقامة. من الممكن أن تقرر شراء منزل من خلال مقارنة فترات إطفاء العقارات الأخرى.
يجب إجراء مقارنة القيمة مع مراعاة موقع المنزل والظروف البيئية. نظرًا لأن هذه الشروط تؤثر على سعر الإيجار ، فإنها تلعب دورًا في تحديد فترة الاستهلاك.
