ما هي المستندات الواجب تقديمها في الشروط الخاصة ببيع المنزل؟
تتم معاملات بيع وشراء العقارات في مكاتب تسجيل الأراضي. هناك بعض المستندات التي يجب على الأطراف تقديمها إلى مديريات الطابو من أجل تنفيذ عملية نقل الملكية.
المستندات المطلوبة من مالك العقار لنقل سند الملكية هي كالتالي:
- أصل وصورة من بطاقة الهوية مع رقم الهوية التركية عليها.
- توكيل رسمي إذا كانت المعاملات ستتم من خلال توكيل
- أصل وصورة من العقد
- الوثيقة التي تبين قيمة العقار أي القيمة الجارية المتحصل عليها من البلدية داخل حدود العقار.
- التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK)
المستندات المطلوبة من المشتري لنقل سند الملكية كالتالي:
أصل وصورة من بطاقة الهوية التي تحتوي على رقم الهوية التركية
توكيل رسمي إذا كانت المعاملات ستتم من خلال توكيل
بصرف النظر عن هذه المستندات ، التي يجب تقديمها من قبل جميع الأشخاص في بيع المنزل ، هناك بعض المستندات والشروط الإضافية التي يجب إظهارها في حالات مثل وجود وكيل في البيع أو أن يكون عمر البائع أكبر من 65 عامًا .
المستندات المطلوبة للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا في بيع المساكن
قد يحتاج الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا والذين يرغبون في شراء العقارات وبيعها إلى الحصول على تقرير صحي. وفقًا للمادة 19 من لائحة السجل العقاري ، يجوز لموظف السجل العقاري طلب تقرير إذا كان لديه شك بسبب سلوك الشخص فوق سن 65. في هذه الحالة ، قد يحتاج الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا والذين يرغبون في بيع عقارات إلى الحصول على مستند يوضح أن توازنهم العقلي في مكانه الصحيح.
الشروط المطلوبة لبيع المسكن العائلي
يُطلق على المنزل الذي يعيش فيه الزوجان معًا سكن العائلة. على الرغم من عدم وجود مستندات إضافية مطلوبة لبيع منزل الأسرة ، يجب أن يحصل كلا الزوجين على إذن للبيع. وفقًا للمادة 194 من القانون المدني التركي ، لا يجوز لأحد الزوجين بيع مسكن الأسرة دون موافقة صريحة من الآخر. يتم الإذن الصريح المحدد في مادة القانون من قبل الزوج بموافقة الزوج. لبيع سكن العائلة ، من الضروري تقديم موافقة الزوج أثناء نقل الملكية. حتى إذا تم بيع المنزل ، يمكن لأحد الزوجين رفع دعوى قضائية والمطالبة بإبطال عملية البيع.
شروط بيع المنزل لمن تقل أعمارهم عن 18 سنة
لكي يتمكن الأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا من إجراء معاملات بيع العقارات ، يجب أن يحصل والديهم على إذن ويجب أن يتم تنفيذ الفعل من قبل الوالدين. في حالة وفاة أو انفصال الوالدين ، يمكن للشخص الذي يتم منحه الحضانة تنفيذ إجراءات نقل سند الملكية.
المستندات المطلوب تقديمها من قبل الكيانات القانونية في عملية نقل سند الملكية
المستندات التي يجب على الكيانات القانونية تقديمها في معاملات بيع العقارات هي كما يلي:
- أصل وصورة من الشهادة الضريبية
- الوثيقة التي تبين قيمة العقار أي القيمة الجارية المتحصل عليها من البلدية داخل حدود العقار.
- تعميم توقيع مسؤول الشركة
- توكيل رسمي إذا كانت المعاملات ستتم من خلال توكيل
- مثال على صحيفة التسجيل مع الانتخابات الأخيرة لمجلس الإدارة
أشياء للقيام بها لبيع منزل الرهن العقاري
لبيع منزل تم شراؤه بقرض وعليه رهن بنكي ، يجب تحويل دين القرض السكني إلى الشخص الذي سيشتري العقار. بعد أن يدفع المالك الجديد للعقار جميع ديون القرض ، يتلقى خطابًا من البنك يفيد بأن الدين قد انتهى ويمكنه إجراء عملية تحويل السند. للحصول على معلومات مفصلة حول موضوع “كيف تبيع بيت الرهن العقاري؟” يمكنك قراءة مقالتنا.
