ما هو حق الفداء وكيف يتم استخدامه؟
إن إعطاء حق شراء عقار في المقام الأول للمالك السابق يسمى حق الولاء. تُعرف هذه الممارسة أيضًا باسم حق الاسترداد ، وهي تتيح للمالك السابق الاحتفاظ بالحق في إعادة شراء العقار.
يمكن للأشخاص الذين يجدون صعوبة في سداد القرض المصرفي طلب إثبات حق الإخلاص. إذا لم يتم سداد الديون ، يستحوذ البنك على العقارات المرهونة مقابل الدين. في حالة رغبة البنك في إعادة بيع هذا العقار ، يمكن للمالك السابق الذي يستخدم حق الولاء شراء العقار. بالإضافة إلى الضمان مقابل الدين ، يمكن إنشاء حق الإخلاص بين الطرفين في أي وقت.
كيف تستعمل حق الفداء؟
عند طرح عقار للبيع ، يحق للمالك السابق شراء العقار بأولوية. لا يقيد إنشاء حق الاسترداد أي حق في استخدام المالك الجديد للعقار. يمكنه استخدام العقارات أو الاستفادة من الدخل مثل الإيجارات.
فترة صلاحية حق الاسترداد هي 10 سنوات على الأكثر. إذا مرت 10 سنوات على البيع ، فإن حق الإخلاص سينتهي. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن نقل حق الاسترداد إلى شخص آخر ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. ومع ذلك ، يمكن نقلها بالميراث.
كيفية عمل حق إعادة الشراء اتفاقية؟
يمكن إثبات حق الاسترداد في إدارة السجل العقاري ومديريات السجل العقاري أثناء بيع العقار أو في حضور كاتب عدل بعد البيع. يمكن عمل تعليق توضيحي على سند الملكية بناءً على طلب الأطراف. المستندات المطلوبة لاتفاق حق الأمانة هي كالتالي:
- بطاقات الهوية أو جوازات السفر لمن يدعي حق الولاء أو من ينوب عنهم
- عقد موثق
- التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK) للعقارات التي تتميز بخصائص المباني
ما هو حق الاسترداد؟
تختلف الرسوم الواجب دفعها وفقًا لإصدار حق الاسترداد في كاتب العدل أو سند الملكية. إذا تم إثبات حق الأمانة أثناء بيع العقار ، فلا يتم دفع أي رسوم أخرى باستثناء رسوم نقل سند الملكية. ومع ذلك ، يتم دفع رسوم الدمغة بمعدل 7.5 لكل ألف.
في حالة إعداد عقد ائتماني لدى كاتب العدل بعد البيع ، يتم تحصيل رسوم سند الملكية البالغة 5.94 لكل ألف. لإلغاء حق الأمانة ، أي لرسم التعليق التوضيحي على السند ، يتم دفع رسوم تسمى التخلي عن maktu.
