كيف تبيع العقارات الموروثة في تركيا؟
تنتقل ديون ومستحقات الإنسان وحقوقه إلى ورثته بعد وفاته. في حالة عدم تعيين الوريث عن طريق الوصية ، يتم تقسيم الميراث بالتساوي بين أقارب الدم ، مثل الأزواج والأشقاء والأبناء. ما لم ينص على خلاف ذلك في الوصية ، لجميع الورثة حقوق مشتركة على العقارات الموروثة.وفقًا للمادة 640 من القانون المدني التركي رقم 4271 ، يجب اتخاذ قرار مشترك بشأن جميع حقوق الميراث حتى يتم تقاسمها. لهذا السبب ، فإن القرار المشترك لجميع المساهمين مطلوب لبيع العقارات الموروثة. من أجل بيع العقار الموروث ، يكفي جميع الورثة التوجه إلى صك الملكية أو تعيين وكيل مشترك. عندما يتعذر على الورثة الاتفاق على بيع العقارات ، يمكنهم التقدم إلى محكمة الصلح. قد يُطلب من المحكمة ذات الصلة مشاركة الميراث أو ، إذا تعذر تقاسمها ، للحصول على الحقوق من خلال البيع.
ما هي المستندات المطلوبة لبيع العقار الموروث في تركيا ؟
قبل إتمام بيع العقار الموروث يجب نقل الميراث. الميراث هو نقل الميراث والديون إلى الورثة. لهذه العملية ، يجب أولاً الحصول على شهادة الميراث من محكمة الصلح أو كاتب العدل. شهادة الميراث هي وثيقة تثبت أن الشخص هو الوريث. بعد استلام هذا المستند ، يجب على أحد الورثة أو جميعهم أو ممثليهم القانونيين التقدم إلى مكتب السجل العقاري وتقديم المستندات التالية:
- بطاقة هوية الوريث أو من ينوب عنه
- صورة بحجم جواز السفر
- سند ملكية العقار
- إذا كان العقار المعني مسكنًا ، فإن التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK)
- شهادة الخلافة
- التوكيل الرسمي إذا كان الورثة ممثلاً بشخص آخر
إذا كان هناك إجماع بين الورثة بعد انتقال الميراث جاز البيع. لبيع العقار الموروث يجب إحضار صورة من بطاقة الهوية لكل من الورثة وشهادة الميراث.
إذا كان هناك وريث تجاوز سن 65 وجب الحصول على تقرير طبي يفيد بوجود توازن عقلي لدى الشخص قبل البيع. تكتمل عملية بيع العقارات عن طريق إيداع رسوم سند الملكية ورسوم الصندوق المتجدد لعملية تحويل الطابو. في حالة عدم وجود طلب مشترك لبيع العقارات ، يمكن تقديم طلب إلى محكمة الصلح لتقسيم الميراث.
