كيف تبيع بيت الرهن العقاري؟
من أجل أن تصبح مالك منزل على المدى الطويل عن طريق الدفع بالتقسيط ، يمكن الحصول على قرض سكني من خلال التقدم إلى البنوك. يقوم مقرض القرض العقاري برهن العقار حتى يتم سداد دين القرض بالكامل. في حالة عدم سداد دين المنزل ، يحق للبنك بيع العقار.
هل يمكن بيع بيت الرهن العقاري؟
يمكن للأشخاص الذين يشترون ويبيعون عقارات استثمارية أو يواجهون صعوبات في سداد مدة القرض بيع المنزل قبل انتهاء صلاحية دين القرض. بمعنى آخر ، من الممكن شراء وبيع المنازل دون إزالة الرهن العقاري الذي فرضه البنك على العقار. أثناء إجراء الرهن العقاري على المنزل ، يمكن إجراء البيع بطريقتين.
1. بيع منزل مرهون بالائتمان
إذا كان المالك الجديد للمنزل سيشتري العقار بقرض إسكاني ، يتم تنفيذ عملية تحويل القرض. يقوم البنك بتحويل دين القرض الحالي إلى الشخص الذي سيشتري المنزل. يتم إغلاق دين قرض الشخص الذي يبيع العقار. يستمر الرهن العقاري على المنزل. عندما يدفع المالك الجديد للمنزل جميع أقساط القرض ، يمكنه التقدم إلى البنك واستلام خطاب إخلاء المسؤولية ويمكنه إجراء عملية تحويل سند الملكية. للحصول على معلومات حول كتابة Fek ، “ما هو نقش Fek ، كيف تحصل عليه؟” يمكنك قراءة مقالتنا.
يجب على مالك العقار الجديد الذي يرغب في الحصول على قرض إسكاني من بنك آخر التقدم بطلب إلى البنوك التي تم أخذ القرض الحالي منها وسيتم الحصول على القرض الجديد. تتم المعاملات بين البنك الذي قدم القرض السكني الحالي والبنك الجديد الذي تم طلب القرض منه. يتم إصدار قرض المنزل الجديد نيابة عن الشخص الذي اشترى المنزل.
2. بيع المسكن المرهون مقدما
يمكن للشخص الذي سيشتري المنزل المرهون من البنك سداد ديون القرض المتبقية نقدًا. يقوم بإيداع المبلغ المتبقي لدين القرض ومبيعات المنازل للبنك ، ويتلقى شيكًا موقوفًا. يمنع الشيك الموقوف عمليات السحب من الحساب للفترة المحددة أو حتى يتم تسليم الشيك إلى البنك. عند إجراء معاملات البيع على سند الملكية ، يتم تسليم الشيك الموقوف إلى البائع. يقوم بائع العقارات بإيداع إجمالي ديون القرض للبنك. تنتقل جميع حقوق المنزل إلى المشتري بعد تسليم الخطاب المستلم من البنك إلى سند الملكية.
