ما هو البيع الجبري وما شروطه؟
إن عملية مصادرة العقارات المسجلة على الأشخاص الذين لا يسددون ديونهم بطريق التنفيذ وبيع هذه العقارات من قبل الدولة تسمى البيع الجبري.
ما هي شروط البيع الجبري؟
يمكن للأشخاص الذين هم في وضع دائن التقدم إلى المحكمة في حالة عدم سداد ديونهم. وفقًا للمادة 32 من قانون التنفيذ والإفلاس رقم 2004 ، ينص على أنه يجب سداد الدين في غضون 7 أيام ، وإلا سيتم تنفيذ البيع القسري. للمدين كما انه له الحق في الاعتراض خلال 10 أيام من قرار التنفيذ.
يُطلب من الأشخاص الذين لا يعترضون أو لا يدفعون ديونهم خلال الفترة المحددة بعد إشعار التنفيذ ، أي إخطار المحكمة ، الإعلان عن أصولهم. تنص المادة ذات الصلة من القانون على أن الأشخاص الذين لا يعلنون عن ممتلكاتهم أو يقدمون بيانات كاذبة يعاقبون بالسجن. ونتيجة لقرار البيع القسري هذا ، تتم مصادرة عقارات المدين والبيع القسري. يتم البيع القسري من قبل مكاتب التنفيذ في مكان وزمان محددين دون طلب إذن المدين. تفتح المناقصة للبيع الإجباري وتباع العقارات المذكورة لمن يدفع أعلى سعر. يتم إعطاء المبلغ الذي تم الحصول عليه من البيع من خلال التنفيذ القسري للدائن.
ما هي المستندات المطلوبة لنقل السند؟
الأشخاص الذين يشترون العقارات عن طريق البيع القسري يتم تسجيلهم في سند الملكية من قبل مكاتب التنفيذ. المستندات المطلوبة لتسجيل المالك الجديد للعقار في صك الملكية هي كالتالي:
- البطاقة الشخصية للفائز بالمناقصة أو من ينوب عنه رسمياً
- إذا كان الفائز بالمناقصة ممثلاً من قبل شخص آخر ، توكيل رسمي أو مستند تفويض
- صورة جواز سفر واحدة مقاس 6×4
- كتاب مبيعات صادر من المديرية التنفيذية المعنية ، يوضح انتهاء المناقصة والمالك الجديد للعقار
بالإضافة إلى ذلك ، يتم دفع رسوم الطابو بمعدل 20 لكل ألف من سعر البيع لتسجيل سند الملكية.
