ما هو التخصيص وكيف يتم؟
التخصيص : هو تقسيم العقار إلى قطع وتسجيله في السجل العقاري. ومع ذلك هناك شروط معينة لهذه العملية ، يجب ألا يكون هناك حق ارتفاق أو شرح أو رهن على الأرض المراد تخصيصها. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن تخصيص الأماكن الواقعة في مناطق الخطر مثل الكوارث أو الانهيارات الأرضية أو الفيضانات. كما أن الأراضي التي ليس لها واجهة طريق ليست مقسمة إلى قطع أرض.
ما هي المستندات المطلوبة لعملية التخصيص؟
إذا كانت العقارات التي سيتم تخصيصها تقع في المنطقة تحت مسؤولية البلدية ، يتم تقديم طلب إلى اللجنة البلدية ، أو إلى مجلس إدارة المقاطعة. هناك بعض المستندات التي يجب تقديمها في الطلب لعملية التخصيص:
- بطاقة الهوية أو جواز السفر لمالك العقار أو من يفوضه
- صورة واحدة بحجم جواز السفر لأشخاص حقيقيين بحجم 6 × 4
- إذا كان التخصيص سيتم من قبل ممثل أو وصي ، قرار الوصي أو التوكيل أو وثيقة التفويض
- قرار لجنة البلدية أو قرار مجلس إدارة المحافظة
- شهادة قيمة بيان العقار صادرة عن البلدية التي يقع فيها العقار
- سند ملكية
- إعلان التغيير وتقرير الضبط وملحقه في ثلاث مجموعات من الملفات تسمى ملف التغيير ، والتي أعدها مهندسون مستقلون وتم فحصها واعتمادها من قبل مديرية السجل العقاري ، ومرفقة بخطاب تغطية.
إذا كان العقار عبارة عن مبنى ، فيجب أيضًا الإعلان عن التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK). للحصول على معلومات حول TCIP ، “كيف تحصل على تأمين TCIP الإجباري؟” يمكنك قراءة مقالتنا.
بعد تسليم المستندات المذكورة أعلاه ، يجب أيضًا دفع رسوم معالجة التخصيص. يتم دفع رسوم سند الملكية ورسوم الصندوق المتجدد كرسوم معالجة التخصيص. يتم تحديد قيمة العقار من قبل البلدية التي يقع فيها العقار. يتم أيضًا إيداع رسوم سند الملكية فوق سعر البيع ، والذي يجب الإعلان عنه بما لا يقل عن هذه القيمة. يتم احتساب رسوم سند الملكية بمعدل يتم تحديده كل عام. يتم دفع رسوم الصندوق المتجدد من قبل الصندوق المتجدد وفقًا للتعريفة المحددة كل عام.
كم من الوقت يستغرق لإكمال عملية التخصيص؟
في غضون 30 يومًا من تقديم طلب التخصيص ، يتم إجراء الفحوصات من قبل المؤسسات ذات الصلة وإتمام المعاملة. بعد الموافقة على المعاملة ، يتم تسليم خطة تقسيم المناطق إلى مكتب السجل العقاري في غضون 15 يومًا. يلتزم مكتب السجل العقاري بإتمام عملية التسجيل في غضون 30 يومًا.
