ما هي حالة فسخ الشراكة وما شروطها؟

يسمى العقار الذي يشارك فيه أكثر من شخص في سند الملكية بالملكية المشتركة أو العقارات المشتركة. في حالة رغبة أحد أصحاب المصلحة أو جميعهم في تخصيص حصصهم الخاصة ، يجب رفع دعوى قضائية لحل الشراكة. الدعوى القضائية لحل الشراكة ، والمعروفة أيضًا باسم Izale-i Şuyu ، هي إجراء يمنح جميع أصحاب المصلحة الحقوق التي لديهم. بمعنى آخر ، حتى لو رفع صاحب مصلحة واحد دعوى قضائية ضد مساهمين آخرين ، فإن تقسيم الممتلكات يتم بالتناسب مع الأسهم المستحقة نتيجة الدعوى.

ما هي شروط حل الشراكة؟

من أجل الاستماع إلى قضية Izale-i Shuyu ، من الضروري التقدم إلى محكمة الصلح المدنية المختصة في المنطقة التي يقع فيها العقار. يكفي للمساهم أن يرفع الدعوى. المدعى عليه هو المساهمين الآخرين. يجب أن يشارك في الدعوى كل من لديه الحق في الملكية المشتركة. في حالة وفاة أحد المساهمين ، يدخل في الدعوى من عين وريثاً. يجوز للمدعي التنازل عن الدعوى. ومع ذلك ، حتى لو تنازل ، يمكنه رفع دعوى قضائية لفسخ الشراكة مرة أخرى لاحقًا.

ما هي الطرق التي يمكن اتباعها للتخلص من أصحاب المصلحة؟

بعد رفع الدعوى ، يتم تعيين خبير من قبل المحكمة لفحص ما إذا كان يمكن تقاسم العقارات المعنية أم لا. في حالة Izale-i Şuyu ، يمكن للأطراف أن يقرروا فيما بينهم كيفية مشاركة العقار وتقديمه إلى القاضي. إذا وافق جميع المساهمين على المشاركة ، يمكن اتخاذ قرار في هذا الاتجاه. عندما لا يكون هناك اتفاق حول كيفية مشاركتها ، يمكن اتباع طريقتين مختلفتين: التقسيم الدقيق ، أي مشاركة الأسهم أو حل الشراكة من خلال البيع.

يمكن تقسيم العقارات بين الطرفين بما يتناسب مع الأسهم. إذا كان لا يمكن تقاسمها ، فمن المؤكد أن المساهمين يحصلون على حقوقهم من خلال المبيعات. يتم البيع من قبل مكتب التنفيذ أو موظف المبيعات. يمكن للمساهمين فقط المشاركة في البيع بالمزاد إذا كان هناك إجماع. بعد تحقيق البيع ، يتم منح الأطراف سعرًا يتناسب مع السهم المملوك.