ما هي مستندات تحويل سند الملكية المطلوبة لمعاملات المبيعات؟
يتم نقل الملكية لتسجيل تغيير مالك العقار. يكمل المشتري والبائع أو وكلائهم المعاملة من خلال التواجد في عملية نقل سند الملكية. وهكذا ، تم الانتهاء رسميا من بيع المنزل.
بعد بيع العقارات ، من الضروري إنشاء سجل تعيين سند الملكية على الموقع الرسمي لمديرية السجل العقاري من أجل عملية تسليم الطابو . يمكنك أيضًا الاتصال بـ Alo 181 لهذا الموعد. ومع ذلك ، لا يمكن إتمام عملية نقل سند الملكية بدون موعد مسبق.
ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل الأراضي؟
يتم طلب بعض المستندات من البائع لتسليم السند. وثائق تسليم سند الملكية (2021) المطلوبة من مالك العقار كالتالي:
- أصل أو صورة من السند
- أصل وصورة من بطاقة الهوية (يجب رؤية رقم تعريف TC)
- الوثيقة التي توضح قيمة العقار أي القيمة الحالية التي تم الحصول عليها من البلدية المعنية.
- التوكيل الرسمي إذا قام شخص آخر (على سبيل المثال ، وكيل عقارات) بإجراء معاملات الفعل
- شهادة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK)
إذا كان سيتم إجراء نقل سند الملكية من خلال كيانات قانونية ، فسيتم طلب مستندات أخرى أيضًا:
- أصل وصورة من الشهادة الضريبية
- تعاميم التوقيع
- مثال على صحيفة التسجيل مع الانتخابات الأخيرة لمجلس الإدارة
- وثيقة تفويض تحتوي على معلومات هوية السلطات والهيئات ذات الصلة بالعقار غير المنقولة
- التوكيل الرسمي إذا كان الوكيل سيقوم بالبيع
ما هي المدة التي يستغرقها سند الملكية في مبيعات العقارات؟
إذا تم استكمال جميع المستندات والمصاريف مثل رسوم سند الملكية في يوم سند الملكية ، فإن عملية نقل سند الملكية تكتمل في نفس اليوم.
ما هي تكاليف نقل الملكية؟
يتم تحصيل تكلفة سند الملكية بنسبة 4٪ من سعر البيع اعتبارًا من عام 2021. يتم تقسيم هذا السعر بين المشتري والبائع بنسبة 2٪ -2٪. يتم تحصيل نفس المبلغ من رسوم سند الملكية للشركات المباعة.
تشمل تكاليف نقل سند الملكية أيضًا الصندوق المتجدد لسند الملكية. اعتبارًا من عام 2021 ، تبلغ رسوم خدمة الصندوق المتجدد لسند الملكية 385 ليرة تركية.
للحصول على معلومات محدثة عن تكلفة سند الملكية ، يمكنك مراجعة صفحة السجل العقاري للحكومة الإلكترونية ومكتب السجل العقاري .
ما تحتاج لمعرفته حول معاملات تسليم السند
هناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها عند نقل سند الملكية.
- إذا أظهرت رسوم سند الملكية منخفضة ، فهل سيتم معاقبتك؟
إذا لم تعلن بشكل صحيح عن تكلفة رسوم سند الملكية من خلال إظهار قيم مبيعات العقارات منخفضة ، فقد يتم معاقبتك. تراقب إدارة الإيرادات عن كثب معاملات البيع والشراء وتعاقب كل من المشتري والبائع على المخالفات التي تكتشفها.
- كيف يتم تسليم الارض؟
يتم تطبيق نفس العملية في معاملات تسليم سند الملكية السكني ومكان العمل.
- من هم معفيون من ضريبة الأملاك؟
لا يدفع العاطلون عن العمل وربات البيوت وأقارب الشهداء والمتقاعدين والمحاربين والمعاقين والأرامل والأيتام ضريبة الأملاك إذا لم يكن لديهم دخل إضافي ولديهم سكن لا تزيد مساحته الإجمالية عن 200 متر مربع .
