ما هي ضريبة مكاسب تثمين العقارات؟

المكاسب من التخلص من السلعة تسمى مكاسب التقدير. وفقًا للمادة 80 من قانون ضريبة الدخل رقم 193 ، تخضع الزيادة في القيمة المكتسبة عن طريق بيع العقارات المشتراة في غضون 5 سنوات للضريبة. ومع ذلك ، لا يوجد التزام بدفع ضريبة على جميع المكاسب الرأسمالية من بيع العقارات.

لا يتم دفع ضريبة زيادة القيمة مقابل بيع العقارات المكتسبة عن طريق الميراث أو مجانًا ، أي عندما يشتري الآباء منزلًا لأطفالهم. شرط آخر للخضوع للضريبة هو أن الدخل الذي تم الحصول عليه يجب أن يكون أعلى من حد الإعفاء.

ما هو حد الاستثناء؟

يتم تكوين الالتزام الضريبي وفقًا لمقدار الأرباح بين وقت شراء العقارات وبيعها. تشرح إدارة الإيرادات مقدار الفرق بين الشراء والبيع كل عام. المبلغ المحدد لأن هذا الحد يسمى حد الاستثناء. على سبيل المثال ، لا يتعين على الأشخاص الذين يبيعون عقاراتهم في عام 2019 دفع ضريبة أرباح رأس المال العقاري إذا كانوا يكسبون أقل من 14800 ليرة تركية. يمكنك زيارة صفحة استثناء إدارة الإيرادات فيما يتعلق بأرباح زيادة القيمة لمعرفة حد الإعفاء حسب السنة .

يجب على الأشخاص الذين يكسبون زيادة في القيمة أعلى من حد الاستثناء تقديم إقرار. يجب تقديم تصريح حتى 25 مارس بعد سنة بيع العقار. على سبيل المثال ، يجب على الشخص الذي باع عقاراته في يونيو 2019 تقديم إقرار بحلول 25 مارس 2020. يمكن دفع ضريبة أرباح رأس المال العقاري على دفعتين متساويتين ، في مارس ويوليو.

كيف يتم احتساب ضريبة زيادة قيمة العقار؟

أثناء احتساب ضريبة أرباح رأس المال ، يتم إعادة حساب سعر العقار في تاريخ الشراء وفقًا لمؤشر أسعار المنتجين (PPI). يتم طرح السعر المحسوب وفقًا لمؤشر أسعار المنتجين من سعر بيع العقار. يتم أيضًا خصم المصاريف مثل الضرائب والرسوم من النتيجة التي تم الحصول عليها. إذا كان المبلغ المتبقي أعلى من حد الإعفاء ، يتم تحديد الضريبة الواجب دفعها وفقًا للشريحة الضريبية لتلك السنة.