ما هي العقارات المشتركة وكيفية البيع والشراء؟
يُطلق على الأموال غير المنقولة التي يوجد فيها أكثر من شخص واحد نصيب في سند الملكية ، العقارات المشتركة. هناك نوعان من العقارات المسجلة الملكية:
- الملكية المشتركة: في هذا النوع من العقد المشترك ، من الواضح عدد الأسهم التي يمتلكها كل مساهم في العقار.
- الملكية المشتركة: حصة المساهمين الذين يحصلون على العقارات عن طريق الميراث غير واضحة في بعض الأحيان. يجب على الأشخاص الذين يرغبون في بيع العقارات المشتركة تحويل ملكيتهم المشتركة إلى ملكية مشتركة. وفقًا للمادة 644 من القانون المدني رقم 4721 ، يمكن تقديم طلب إلى محكمة الصلح المدنية لتحويل الملكية المشتركة إلى ملكية مشتركة. يدعو القاضي الورثة للتبليغ عن اعتراضاتهم. إذا لم يكن هناك وريث يعترض ، يتم تحويل العقار المعني إلى ملكية مشتركة.
كيفية بيع وشراء العقارات المشتركة؟
هناك بعض الاختلافات التي تميز العقارات المشتركة عن العقارات المنفصلة. ليس من الواضح من يملك أي جزء من العقارات في العقارات المشتركة. جميع المساهمين شركاء في جميع أجزاء العقار. لذلك ، ليس لديك الحق في استخدام حتى جزء من الممتلكات ما لم تتوصل إلى اتفاق مشترك مع جميع المساهمين.
يمكنك أيضًا بيع حصتك أو رهنها لشخص آخر ، ولكن يجب عليك الحصول على موافقة جميع المساهمين للتدخل في كل أو جزء من الممتلكات.
كيفية بيع وشراء العقارات المشتركة؟
تتضمن سندات الملكية المشتركة أسماء أكثر من شخص واحد ، ولكن لم يتم تحديد من يملك أي سهم. لهذا السبب ، فإن اتفاق مالك العقار والمشتري لا يكفي للقيام بشراء وبيع حصة العقار. لا يمكن تحقيق المدخرات مثل التأجير والبناء على العقارات دون موافقة جميع المساهمين.
يحتاج الأشخاص الذين يحق لهم مشاركة سند الملكية إلى الوصول إلى رأي مشترك. لهذا السبب ، هناك خيارات بيع مختلفة حسب متطلبات المساهمين الذين سيبيعون العقارات:
- يمكن بيع جميع أسهم الممتلكات غير المنقولة معًا. يجب على المساهمين اتخاذ قرار مشترك بشأن بيع العقار والتواجد في سند البيع. يمكن أيضًا إجراء نقل السند من خلال منح توكيل لمحامي يمثل جميع المساهمين. ومع ذلك ، إذا لم يرغب أي من المساهمين في بيع العقار ، فيحق لهم رفع دعوى قضائية.
- هناك طريقة مختلفة يمكن اتباعها إذا تم بيع سهم واحد أو عدد قليل من الأسهم ، وليس الفعل بأكمله. يجب على الشخص أو الأشخاص الذين سيبيعون أسهمهم أولاً إخطار المساهمين الآخرين بأنهم سيبيعون أسهمهم من خلال كاتب عدل. يعود الحق الأساسي في شراء سند ملكية الأسهم إلى المساهمين الآخرين. يمكن للمساهمين الحصول على أسهم عقارية تزيد عن سعر البيع المنصوص عليه في السند ، متى أرادوا الشراء. عندما لا يرغب أصحاب الأسهم في العقار في شرائها ، يمكن بيع الحصة المذكورة لأشخاص آخرين. إذا أجرى أحد المساهمين عملية البيع دون إخطار ، يجوز للمساهمين الآخرين رفع قضية الشفعة. لمزيد من المعلومات التفصيلية حول حق الشفعة وحالته “ما هو حق الشوفة ومن يستطيع استخدامه؟” يمكنك قراءة مقالتنا.
من الممكن أيضًا تحويل العقارات المشتركة إلى ملكية شخصية من خلال تقسيمها بين أصحاب المصلحة. يمكن لأحد المساهمين تقديم هذا الطلب عن طريق رفع دعوى قضائية لحل الشراكة أو حلها.
