ما هو حساب النوايا الحسنة وكيف يتم؟
قد تختلف أسعار الشقق من نفس النوع والمتر المربع في المبنى حسب الميزات المتوفرة لديهم. تسمى عملية تحديد الأسعار المختلفة للشقق من نفس النوع ، مع مراعاة خصائص الشقق ، حساب الشهرة.
ما الذي يؤثر على سعر الشهرة؟
يسمى السعر الذي يحدده حساب الشهرة قيمة الشهرة. يمكن أن تختلف قيمة الشهرة ، والمعروفة أيضًا باسم قيمة السمعة ، وفقًا لتوقعات الحي. على سبيل المثال ، يمكن اعتبار القرب من نقاط النقل سببًا للضوضاء في بلدة صغيرة ، ولكنه يعتبر ميزة في المدن الكبرى. بعض العوامل التي تؤثر على سعر الشهرة هي:
- واجهة الشقة
- وجود بلكونة أو حديقة
- الطابق الذي تقع فيه الشقة
- حالة المصعد
- حالة الضوضاء
- رأي
- المرافق البيئية مثل حمام السباحة والملعب ومركز التسوق
كيف تحسب الشهرة؟
أثناء حساب الشهرة ، يتم سرد الميزات ويتم إعطاء النقاط لكل منها. يتم تسجيل الشقق وفقًا لهذه المعايير ويتم تحديد قيم الشهرة. أثناء حساب الشهرة ، يتم تحديد النقاط وفقًا لتفضيلات الأشخاص الذين يعيشون في ذلك الموقع. على سبيل المثال ، قد تكون المعايير المهمة لموقع يسود فيه السكان المسنون والحي الذي يسيطر فيه الطلاب مختلفًا. ميزات البناء التي يتم تسجيلها بشكل عام في حساب الشهرة هي كما يلي:
- إجمالي عدد الشقق في المبنى
- القطعة التي يقع عليها المبنى
- عدد المصاعد في المبنى
- مسافة المناظر الطبيعية
- مساحة التراس أو الشرفة بالمتر المربع
- عرض الطريق أو الشارع
- أي طابق من المباني المجاورة يواجه الشقة التي تم تحديد سعرها.
- اتجاه الشمس
- حديقة أو حديقة
- مساحة مسطحة
- منطقة العلية
- ارتفاع الأرض المحيطة بالنسبة للطابق الأرضي من المبنى
- القرب من المرافق الاجتماعية
- عدد الشقق على الأرض
