ما الذي يجب مراعاته عند إعطاء الأرض مقابل شقة؟
إحدى الطرق التي يفضلها أصحاب الأراضي الذين يرغبون في بناء مبنى هي إعطاء الأرض للمقاول مقابل شقة. قبل البدء في البناء ، يتم توقيع عقد البناء بين أصحاب الأرض والمقاول. مع هذا العقد ، نضمن أن المقاول وملاك العقارات سوف يفيون بمسؤولياتهم خلال الفترة المحددة. لا يكفي لمالك العقار والمقاول توثيق العقد المبرم بينهما. نظرًا لأن الأرض مقابل عقد مسطح هي في طبيعة عقد بيع ، فيجب أن تكون صادرة عن كاتب عدل لكي تتمتع بالصلاحية القانونية
ما هي المواد المدرجة في الأرض مقابل عقد مسطح؟
يحتوي عقد الأرض على شروط تفرض مسؤوليات على الطرفين. بعض الشروط التي يجب ذكرها بوضوح في العقد هي كما يلي:
- متى يتم الحصول على رخصة التأسيس؟
- وقت اكتمال المبنى
- من الذي سيتولى تغطية الأضرار التي لحقت بأطراف ثالثة أثناء عملية تشييد المبنى؟
- جودة المواد المستخدمة في الشقق
- تطبق الدعوى الجزائية في حالة عدم الامتثال لشروط العقد
بالإضافة إلى ذلك ، إذا تغيرت حالة تقسيم المناطق وتم منح تصريح أرضي إضافي ، فسيتم أيضًا تضمين المعلومات المتعلقة بمن يحق له الحصول على الشقق الجديدة التي يمكن بناؤها في المبنى.
ما هي شروط إنهاء عقد الأرض مقابل الشقة؟
إذا لوحظ موقف خاطئ أو غير مكتمل أثناء البناء ، فيجوز لمالك الأرض إخطار أنه سيتم تصحيح العيب خلال فترة زمنية معينة ، وأنه إذا لم يتم تصحيحه ، فسيتم نقل تشييد المبنى إلى مقاول آخر.
وفقًا للمادة 473 من قانون الالتزامات التركي رقم 6098 ، عندما يكون من الواضح أن المقاول لن يكون قادرًا على إكمال البناء ، يمكن إنهاء عقد الأرض للشقة. من أجل إنهاء العقد ، يجب رفع دعوى لإنهاء العقد. في هذه الحالة ، لا داعي لانتظار فترة اكتمال البناء لإنهاء العقد. ومع ذلك ، إذا كان من المفهوم أنه لا يمكن إتمام البناء في غضون الوقت المحدد في العقد بسبب موقف ناشئ عن مالك الأرض ، فلا يمكن إنهاء العقد. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت هناك أوجه قصور طفيفة في المبنى الذي تم تسليمه من قبل المقاول ، فيجوز لمالك العقار طلب تخفيض سعر العقد.
