وفقًا لإحصائيات مبيعات المساكن التابعة لمعهد الإحصاء التركي ، فإن معدل شراء الأجانب لمنزل في تركيا في ارتفاع منذ عام 2015. في حين اشترى 22،428 أجنبي منزلًا في تركيا في عام 2017 ، ارتفع هذا الرقم إلى 40،044 في عام 2018. مع استمرار زيادة مبيعات المنازل للمواطنين الأجانب ، نشأت الحاجة إلى إبلاغ مالكي العقارات بهذه المشكلة. هناك بعض القيود القانونية التي يجب أن يعرفها الأشخاص الذين يرغبون في بيع منزل للأجانب.

كيف تبيع منزل للأجانب؟

الأجانب الذين سيشترون عقارات في تركيا لا يحتاجون إلى تصريح إقامة. ومع ذلك ، هناك بعض القيود القانونية على العقارات التي يمكن بيعها لمواطنين أجانب. في المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644 ، تم تحديد القيود المتعلقة بالعقارات التي يمكن للأجانب شراؤها على النحو التالي:

“شريطة الامتثال للقيود القانونية ، يجوز للأشخاص الأجانب الحقيقيين من مواطني الدول التي يحددها رئيس الجمهورية في الحالات التي تتطلبها العلاقات الثنائية الدولية ومصالح البلاد الحصول على عقارات وحقوق عقارية محدودة في تركيا. المبلغ الإجمالي للعقارات المكتسبة من قبل أشخاص حقيقيين أجانب وحقوق عقارية محدودة ذات طبيعة مستقلة ودائمة لا يمكن أن تتجاوز مساحتها عشرة بالمائة من مساحة المقاطعة الخاضعة للملكية الخاصة وثلاثين هكتارًا للفرد في جميع أنحاء البلاد.

وفقًا للمادة من القانون ذي الصلة التي تنص على أنه يمكن شراء الممتلكات غير المنقولة التي لا تزيد مساحتها عن 30 هكتارًا ، يتم أخذ الالتزام التالي من المواطنين الأجانب أثناء بيع العقارات:

“مقدار الحقوق الحقيقية والمستقلة الدائمة والمحدودة وغير المنقولة التي حصلت عليها داخل حدود جمهورية تركيا ، بما في ذلك هذه الأموال غير المنقولة ، لا تتجاوز ثلاثين هكتارًا. إذا تم تحديد العكس ، فأنا أقبل وأتعهد دون قيد أو شرط بتصفية المبلغ الزائد وتحويله إلى قيمة.

ما هي معاملات بيع المنازل للأجانب؟

يجب تحديد موعد من المديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري من أجل تنفيذ معاملات بيع المنازل للأجانب. يمكن تحديد المواعيد عن طريق الاتصال بخط Alo 181 داخل الدولة وعن طريق الاتصال بالرقم 00903125939900 من الخارج. يمكن إنشاء طلب موعد عبر الإنترنت من خلال نظام تعيين السجل العقاري للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري . يجب أن يكون مالك العقار والمشترين الأجانب حاضرين في مكتب السجل العقاري في تاريخ ووقت التعيين.

ما هي المستندات المطلوبة لعملية تحويل السند؟

المستندات التي يجب تقديمها في سند الملكية لبيع منزل للأجانب هي كالتالي:

• سند عقاري
• وثيقة الهوية أو جواز السفر (يمكن طلب ترجمة جواز السفر إذا لزم الأمر).
• شهادة القيمة العادلة للعقار ليتم الحصول عليها من البلدية
• وثيقة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK)
• إذا كانت المعاملة ستتم بتوكيل رسمي صادر من الخارج ، فيجب تقديم النسخة الأصلية والموثقة من الترجمة المحلفة للتوكيل.

من الضروري أيضًا الحصول على تقرير التقييم العقاري. يعتبر تقرير التقييم الذي يحدد القيمة الحالية للعقار ساري المفعول لمدة 3 أشهر من تاريخ إصداره. يجب أيضًا تسجيل تقرير التقييم الذي يشير إلى قيمة العقار في الفترة المراد شراؤها في نظام TAKBİS عبر الإنترنت للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري.

إذا كان هناك طرف لا يتحدث التركية من بين الأشخاص الذين ينفذون عملية نقل سند الملكية ، فيجب توفير مترجم محلف.