ما هي مدة الإخلاء في بيع المنزل؟
يجب على الأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل مع مستأجرين أو ممتلكات مالك العقار توضيح فترة إخلاء المنزل. إذا لم يكن هناك اتفاق بين الطرفين ، يجب على مالك العقار إخلاء المنزل الذي باعه على الفور. عندما يتم نقل سند الملكية ، يجب إخلاء المنزل وجاهز للتسليم. إذا كان هناك مستأجر في العقار الذي تم شراؤه ، فمن الضروري اتباع الخطوات المحددة في قانون الالتزامات التركي رقم 6098.
متى يجب على المستأجر إخلاء المنزل؟
لا يشترط على المستأجر إخلاء المنزل قبل انتهاء عقد الإيجار. ومع ذلك ، قد يطلب المالك الجديد إخلاء المستأجر بالقول إنه يحتاج هذا العقار كمسكن أو مكان عمل. لكي يقوم المالك الجديد بإخلاء المستأجر ، يجب عليه إخطار المستأجر كتابيًا في غضون شهر واحد بعد بيع المنزل.
يمكنه أيضًا رفع دعوى قضائية بعد 6 أشهر لإنهاء عقد الإيجار الجاري. يمكن إخلاء المستأجر عن طريق رفع دعوى قضائية بعد شهر واحد من انتهاء عقد الإيجار.
ما هي حقوق المستأجر؟
لا يجوز للمالك الجديد تأجير المنزل لأي شخص آخر غير المستأجر السابق لمدة 3 سنوات بعد إخلاء المنزل بسبب الضرورة. تنص المادة 355 من قانون الالتزامات رقم 6098 على أن للمستأجر السابق حق الأولوية في تأجير العقار المرمم بحالته الجديدة. يمكن للمستأجر استخدام هذا الحق في غضون شهر واحد بعد الإخطار الكتابي لمالك العقار. إذا لم يلتزم مالك العقار بهذه الشروط ، فإنه ملزم بدفع تعويض للمستأجر. مبلغ التعويض هو رسم إيجار لمدة عام يتم دفعه على الأقل في آخر سنة إيجار.
عند شراء المنزل الجديد ، لا يمكن إخلاء المستأجر قبل إنهاء عقد الإيجار ، وفي حالة الحاجة ، يمكن تجربة عملية نقل خالية من المشاكل من خلال النظر في فترة الإخلاء وشروطه.
