هل يشترط الحصول على تقرير تثمين عند بيع منزل؟
حاليًا ، هناك حالتان يجب الحصول فيهما على تقرير التقييم ، ويسمى أيضًا تقرير التقييم العقاري:
- يُطلب من الأشخاص الذين يبيعون منازل للأجانب الحصول على تقرير تثمين.
- البنك ، الذي يتقدم بطلب للحصول على قرض سكني ، يجعل الحصول على تقرير التقييم إلزاميًا لمنح قرض. يقوم خبير تقييم مستقل معين من قبل البنك بإعداد هذا التقرير.
بعد تطبيق نظام التقييم العقاري الذي سيتم تنفيذه من قبل وزارة البيئة والتحضر ، يجب على كل من يريد بيع منزل الآن الحصول على هذه الوثيقة. الالتزام بالحصول على تقرير تثمين عند بيع منزل سيدخل حيز التنفيذ في السنوات القادمة. حتى التاريخ الذي يصبح فيه إلزاميًا ، ستقوم الوزارة ذات الصلة بإجراء دراسات حول تحديد القيمة الحقيقية للمنازل في جميع أنحاء تركيا.
لماذا الحصول على تقرير التثمين العقاري؟
تم إعداد هذه الوثيقة ، المعروفة أيضًا باسم تقرير التقييم غير المنقول ، بهدف حماية حقوق الأطراف التي ستشتري وتبيع وتعطي قروضًا. يتم تقييم السعر الحقيقي للمنزل من قبل خبراء محايدين ويتم إجراء معاملات البيع والشراء وفقًا للسعر الموجود في هذا التقرير. تبرز أهمية الحصول على تقرير التقييم العقاري لمالك العقار والشخص الذي سيشتري المنزل والبنك أو المؤسسات الرسمية على النحو التالي:
- يضمن أن الشخص الذي سيشتري المنزل قد تم إعلامه بشكل صحيح بقيمة المنزل وسند الملكية الخاص به وما إذا كان هناك رهن عقاري على المنزل أو حالة السكن.
- تمنح البنوك قروضاً سكنية بنسبة 80٪ من القيمة التقديرية المحددة. لهذا السبب ، يجب إعداد تقرير التقييم العقاري أولاً حتى يوافق البنك على القرض.
- يمكن إجراء معاملات نقل الملكية على السعر الحقيقي للمنزل. هذا يضمن أن سند الملكية ومدفوعات ضريبة الممتلكات تتم على القيم الحقيقية.
يتم إعداد تقرير التقييم من قبل أشخاص ومؤسسات مستقلة بناءً على طلب فردي أو لاستخدامه في تطبيقات البنك. تحسب القيمة في تاريخ تقديم طلب تثمين العقار. التقرير صالح لمدة 3 أشهر. ومع ذلك ، يجب الحصول على تقرير التقييم العقاري مرة أخرى عندما يتم بيعه مع الأخذ في الاعتبار أن قيمته تتغير بمرور الوقت. أثناء إعداد التقرير ، يتم تحديد قيمة المنزل من خلال النظر في العديد من القضايا مثل الموقع والظروف البيئية وحجم المنزل. .
هل من الضروري الحصول على تقرير تثميني في بيع منزل للأجانب؟
يجب التصريح عن تقرير التقييم العقاري في معاملات سند الملكية الذي يتعين على الأجانب الذين يرغبون في بيع أو شراء منزل في تركيا تنفيذه. تقرير التقييم العقاري صالح لمدة 3 أشهر من تاريخ الإصدار. يجب أن يوضح التقرير القيمة في تاريخ التقييم للمباني التي اكتمل بناؤها والقيمة التي ستحدث في يوم الانتهاء للمباني قيد الإنشاء. بالإضافة إلى تسليم تقرير التقييم العقاري إلى المؤسسة ذات الصلة ، يجب أيضًا تسجيله في نظام TAKBİS التابع للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري.
