من يمكنه الحصول على قرض سكني؟
من الطرق المفضلة عند شراء العقارات الحصول على قرض سكني من البنك. تقدم البنوك التي تقدمت بطلب للحصول على قرض عقاري تقييمات للأشخاص الذين يرغبون في شراء عقارات وفقًا لبعض المعايير:
- التصنيف الائتماني
- قدرة طالب القرض على سداد القرض دفعة أولى
- أن تكون بين سن 18-70
- التاريخ المالي
في تقييم الخلفية المالية ؛ يتم فحص دخل الشخص الذي يريد الحصول على قرض ، سواء كان لديه بطاقة ائتمان أو دين قرض من الماضي ، ودائع منتظمة للفواتير ومدفوعات بنكية ، والتنفيذ بسبب الديون غير المسددة. يؤثر التاريخ المالي أيضًا على درجة الائتمان.
يمكن أن يكون التصنيف الائتماني ، الذي يتم تحديده من خلال تحليل السجل المالي ، رقمًا بين 1 و 1900. مبلغ القرض الذي يمكن منحه اعتمادًا على التصنيف الائتماني ؛ قد يختلف اعتمادًا على البنوك والمبلغ الذي سيتم اقتراضه ودخل الشخص. لمعرفة التصنيف الائتماني ، يمكنك التقديم عبر الإنترنت من خلال الحكومة الإلكترونية ، من صفحة تقرير مركز المخاطر التابع لجمعية البنوك التركية . للتقدم بطلب للحصول على قرض سكني ، يمكن استخدام خدمة عروض قرض
كيف يتم حساب الدرجة الائتمانية؟
وفقًا لبيانات Findeks ، فإن العوامل والمعدلات التي يتم أخذها في الاعتبار عند حساب التصنيف الائتماني هي كما يلي:
- عادات سداد المنتجات الائتمانية 35٪
- الحساب الجاري وحالة الدين 35٪
- إطلاق منتج ائتماني جديد بنسبة 11٪
- كثافة استخدام الائتمان 10٪
تشكل العوامل الأخرى 9٪ من التصنيف الائتماني.
ما هو مبلغ الدفعة المقدمة لقرض الإسكان؟
يجب أن يكون الشخص الذي يرغب في شراء منزل بقرض قادرًا على سداد القرض دفعة أولى. تنص وكالة التنظيم والرقابة المصرفية (BRSA) على أنه يجب دفع 10٪ من قيمة التقييم للعقار كدفعة مقدمة. لا يمكن أن يتجاوز القرض السكني الذي يمكن الحصول عليه 90٪ من قيمة المنزل المراد شراؤه. إذا تم عرض أكثر من عقار كضمان لقرض الإسكان الذي سيتم أخذه من البنك ، يتم تحديد معدل إقراض القرض وفقًا لمعدل الضمان الإجمالي. بهذه الطريقة ، يمكن إضافة قيمة العقار المراد شراؤه بالكامل.
هل تقرير التقييم مطلوب للحصول على قرض المنزل؟
من أهم الخطوات التي يجب اتخاذها للحصول على قرض لشراء منزل هو تعيين البنك للتقييم. يقوم البنك بتعيين مثمن عقاري ، يسمى المثمن ، لتحديد قيمة المنزل وتحديد مدى ملاءمته للقرض. هذا الضابط هو مدقق حسابات مستقل ، وليس موظفًا في البنك. يتم إعداد تقرير التقييم من قبل الخبير من خلال النظر في الميزات مثل موقع المنزل وعمره وسعر الإيجار. يحدد البنك حد قرض الرهن العقاري الذي يمكن منحه وفقًا لهذا التقرير. للحصول على معلومات مفصلة حول تقرير التقييم ، “ما الذي يجب أن تنتبه إليه في تقرير التقييم؟” يمكنك قراءة مقالتنا.
