دليل التحول الحضري لأصحاب المنازل
مع القانون رقم 6306 بشأن تجديد المباني المعرضة لمخاطر الكوارث ، الذي تم اعتماده في عام 2012 ، تم البدء في التحول الحضري في جميع المدن في تركيا. مع القانون المذكور ، تم منح دعم الدولة مثل تخفيض الفائدة والمساعدة في الإيجار والإعفاء من رسوم معينة للأشخاص الذين يرغبون في إعادة بناء عقاراتهم. وهكذا بدأ تجديد المباني في المدن التي كانت معرضة لخطر الانهيار أو الأضرار الجسيمة.
ما هو التحول الحضري؟
يقوم أصحاب العقارات طواعية بإجراء فحص لمعرفة ما إذا كانت مبانيهم عبارة عن هياكل محفوفة بالمخاطر. نتيجة لهذا الفحص الذي أجراه الخبراء ، تم اتخاذ قرار هدم للمباني التي لديها تقرير هيكل محفوف بالمخاطر. تقوم مكاتب السجل العقاري بإخطار أصحاب العقارات بقرار الهدم بإرسال إشعار بذلك.
يحق للمالكين الاعتراض على التقرير في غضون 15 يومًا. يجب هدم المبنى خلال 60 يومًا ما لم يكن هناك اعتراض. إذا لم يقم أصحاب العقارات بهدم المبنى خلال 60 يومًا ، يتم منح 30 يومًا كحد أقصى. في نهاية هذه الفترة الإضافية ، تم هدم المبنى من قبل الإدارات المحلية من قبل وزارة البيئة والتحضر.
ما هو المبنى المحفوف بالمخاطر؟
المبنى المحفوف بالمخاطر هو تعريف يستخدم للهياكل التي من المحتمل أن تتعرض للتدمير أو لأضرار بالغة نتيجة لكارثة طبيعية. تتمثل الخطوة الأولى في التحول الحضري في اكتشاف الهياكل الخطرة بواسطة فريق من الخبراء. من أجل اعتبار المباني هياكل محفوفة بالمخاطر ، يجب فحصها من قبل المؤسسات والمنظمات المرخصة من قبل وزارة البيئة والتحضر. من خلال زيارة المؤسسات والمنظمات المصرح لها باكتشاف المباني المحفوفة بالمخاطر ضمن نطاق القانون رقم 6306 ، يمكن الحصول على معلومات حول المنظمات التي ستطلب فحص المباني المحفوفة بالمخاطر.
للحصول على معلومات مفصلة حول كيفية التقدم لاكتشاف المباني الخطرة وعملية الكشف ، “ما هو اكتشاف المباني الخطرة ، كيفية التقديم؟” يمكنك قراءة مقالتنا.
ما هي شروط التحول الحضري؟
من أجل هدم مبنى في نطاق التحول الحضري وإعادة بنائه بدعم حكومي ، يجب أن يتوفر تقرير هيكل محفوف بالمخاطر. يمكن لأصحاب العقارات التي تم هدمها الحصول على دعم الإيجار لمدة 18 شهرًا. يتم تحديد مبلغ المساعدة الإيجارية على أساس المقاطعة. يمكنك زيارة صفحة الدعم المالي لوزارة البيئة والتحضر لمعرفة مقدار المساعدة الإيجارية الممنوحة لأصحاب العقارات وفقًا للمكان الذي تعيش فيه . يمكن للأشخاص الذين لا يرغبون في الحصول على دعم الإيجار الاستفادة من قرض التحول الحضري المدعوم من الدولة بفائدة منخفضة .
ما هي المنطقة المحجوزة؟
في نطاق التحول الحضري ، تم تحديد أن بعض المناطق ليست مناسبة للاستيطان ومناطق محفوفة بالمخاطر. تسمى هذه المناطق التي تحددها وزارة البيئة والتحضر بالمناطق المحمية. يتم إخلاء هذه المناطق التي لا يصلح هيكلها الأرضي للاستيطان وهدم المباني فيها.
بادئ ذي بدء ، يتم إخطار أصحاب العقارات بضرورة هدم مبانيهم. يتم منح وقت إضافي لأصحاب العقارات الذين لم يتم هدم مبانيهم خلال هذه الفترة ، والتي يجب ألا تقل عن 60 يومًا. إذا لم يتم تنفيذ الهدم خلال الفترة الإضافية ، يتم تكليف الإدارات المحلية بمهمة الهدم. تكلفة الهدم مطلوبة من أصحاب العقارات. وفقًا للمادة الرابعة من القانون رقم 6306 بشأن تجديد المباني المعرضة للكوارث ، يمكن منح مالكي العقارات التي هُدمت مبانيها تخصيصًا للسكن أو مكان العمل أو المساعدة في الإيجار.
ما هو التحويل الموضعي؟
بينما يتم هدم المباني في المنطقة المحمية وبناء المباني في منطقة أخرى ، يتم إجراء التحول في الموقع في مناطق ذات أرضية صلبة. يتم هدم المباني التي تم تحديدها على أنها مباني خطرة وإعادة بنائها في نفس الموقع. في هذه الحالة ، والتي تسمى التحويل في الموقع ، يتم بناء المباني وفقًا لتشريعات تقسيم المناطق والزلازل الجديدة.
ما هو المصادرة العاجلة؟
وفقًا لقانون نزع الملكية رقم 6203 ، يمكن للمؤسسات العامة مصادرة الممتلكات غير المنقولة للأفراد عندما تقتضي المصلحة العامة ذلك. هذه الممارسة تسمى المصادرة. بعد قرار نزع الملكية يدفع لأصحاب العقارات ثمن العقار. في حالة المصادرة العاجلة ، يمكن مصادرة العقارات في غضون 7 أيام.
في نطاق التحول الحضري ، يمكن إجراء مصادرة عاجلة في بعض الحالات. يمكن اتخاذ قرار نزع الملكية العاجل بقرار من مجلس الوزراء في الحالات التي يكون فيها خلاف بين أصحاب العقارات. على سبيل المثال ، في الحالات التي لا يمكن فيها التوصل إلى اتفاق 2/3 بشأن إعادة بناء مبنى مدمر وتوقف عملية إعادة البناء ، يمكن اتخاذ قرار مصادرة عاجل. بعد قرار نزع الملكية العاجل ، تحدد لجنة التثمين قيمة العقار وتدفع للمالكين.
هل يمكن بناء التعزيزات بدلاً من التحول الحضري؟
يمكن هدم المباني التي تبين أنها محفوفة بالمخاطر وإعادة بنائها ، وكذلك تعزيز المباني. على الرغم من عدم تفضيل هذا التطبيق بشكل متكرر ، إلا أن مفهوم تعزيز المباني مذكور في القانون ذي الصلة. مع خطة تقسيم المناطق المتغيرة ، يمكن لأصحاب العقارات تطبيق هذه الطريقة إذا كان المبنى الشاهق يحتوي على عدد أقل من الطوابق.
ما هي شروط تقوية المباني؟
تطبيق آخر يمكن تطبيقه في التحول الحضري هو تعزيز البناء. بعد استلام تقرير إنشاءات محفوفة بالمخاطر للمبنى ، يلزم الحصول على أغلبية 2/3 لإعادة الإعمار. يمكن تنفيذ تقوية المباني بقرار أغلبية 4/5. يمكن لأصحاب العقارات استخدام قروض البناء المعدلة لتحقيق هذه العملية. في قرض تحديث المباني ، والذي يتم منحه بأقصى أجل استحقاق يبلغ 10 سنوات ، تقدم الحكومة دعمًا لخفض الفائدة بنسبة 4٪.
