ما هي رسوم الاستحواذ على العقارات؟
استحواذ؛ الاستحواذ هو مصطلح يعني الاستحواذ. في العقارات ، الاستحواذ هو الاستحواذ الرسمي على العقارات من قبل شخص ما. وفقًا للمادة 705 من القانون المدني رقم 4721 ، يتم حيازة العقارات ، أي حيازة الملكية ، عن طريق التسجيل. يتم التسجيل من خلال عملية نقل سند الملكية. يعتبر تاريخ تسجيل سند الملكية هو تاريخ الاستحواذ.
ومع ذلك ، في حالات مثل الميراث أو التنفيذ القسري أو نزع الملكية ، يتم اكتساب حق الملكية قبل تنفيذ نقل الملكية. في مثل هذه الحالات ، على الرغم من قبول تاريخ الاستحواذ على حق الملكية كتاريخ الاستحواذ ، يجب على مالك العقار أولاً تسجيل سند الملكية من أجل تحقيق وفورات على العقار ، مثل البيع أو الإيجار.
ما أهمية تاريخ الاستحواذ على العقار؟
يتم استخدام سعر الشراء والتاريخ لتحديد مبلغ ضريبة أرباح رأس المال. وفقًا للمادة 80 من قانون ضريبة الدخل رقم 193 ، فإن المكاسب التي يتم الحصول عليها من التصرف في العقارات المكتسبة في غضون 5 سنوات تخضع لضريبة زيادة القيمة. وفقًا للمادة ذات الصلة من القانون ، تنشأ المسؤولية الضريبية بغض النظر عن نوع الاستحواذ. انها ليست مجرد شراء العقارات. كما يكفي الحصول عليها من خلال المقايضة أو المقايضة أو المصادرة أو الاستثمار في الشركات التجارية كرأس مال. كما تخضع العقارات المكتسبة والمتصرف بها بهذه الطريقة لضريبة أرباح رأس المال.
كيف يتم حساب سعر الاستحواذ؟
يتم أخذ الزيادة في معدل WPI (مؤشر أسعار المستهلك) في يوم البيع كأساس لتحديد سعر الشراء المتغير للعقار. إذا كانت هناك زيادة أقل من 10٪ في WPI ، فلن يتم إجراء الفهرسة وإعادة الحساب. أثناء احتساب الرقم القياسي العالمي للعقار ، لا يؤخذ في الاعتبار معدل الشهر الذي يتم فيه بيع العقار. يتم تحديد ضريبة زيادة قيمة العقارات على سعر الشراء الجديد المحسوب وفقًا للزيادة في WPI. لمزيد من المعلومات التفصيلية حول ضريبة أرباح رأس المال العقاري ، “ما هي ضريبة مكاسب تثمين العقارات؟” يمكنك قراءة مقالتنا.
