إذا كان هناك مستأجر في المنزل الذي تم شراؤه ، كيف تتم العملية؟
إذا تم شراء منزل مع مستأجر يعيش فيه بالفعل ، يجب اتباع إجراءات معينة لطرد المستأجر. يتم تحديد هذه الإجراءات بموجب القانون ويجب على المالك الجديد الامتثال للقانون لتجنب أي تضارب. في حالة الخلاف مع المستأجر ، فإن سبل الانتصاف القانونية مفتوحة لكلا الطرفين. يمكن للأطراف التقدم إلى محكمة الصلح المدنية بسبب المشاكل التي واجهوها.
شروط إبراء ذمة المستأجر للمالك
إذا أراد المالك الجديد إخلاء المستأجر ، فعليه اتباع الإجراءات التالية:
- وفقًا للقانون ، يجب على المالك الجديد إرسال تحذير إلى المستأجر في غضون شهر واحد بعد نقل سند الملكية ، إذا لم يكن هناك تعليق توضيحي في العقد بناءً على عقد الإيجار .
- بعد إرسال التحذير ، إذا كانت نهاية عقد الإيجار أطول من 6 أشهر ، يجب على المستأجر إخلاء المنزل في غضون 6 أشهر. إذا لم يوافق المستأجر على مغادرة المنزل ، فيمكن طرده من خلال التقاضي.
- إذا لم يتم إرسال تحذير في غضون شهر واحد بعد نقل سند الملكية ، فيُعتبر أن المالك الجديد قد قبل شروط اتفاقية الإيجار الخاصة بالمؤجر .
- إذا خالف المستأجر شروط عقد الإيجار أثناء هذه العملية – على سبيل المثال ، إذا لم يدفع الإيجار خلال فترة معينة – يمكن إخلائه في وقت مبكر.
اتفاقية مع المستأجر الذي تم شراؤه حديثًا
وهي من أكثر الطرق مثالية لعقد اتفاق مع المستأجر في المنزل قبل الشراء. في هذه الحالة ، يمكن للمستأجر والمؤجر إنهاء عقد الإيجار بالاتفاق المتبادل. وبالتالي ، لا داعي لانتظار خروج المستأجر من المنزل.
إذا كان المالك السابق والمستأجر قد أبرما اتفاقًا وفقًا لعقد غير محدد المدة ، فسيتم تفعيل حقوق المالك وفقًا لقانون الالتزامات . في مثل هذه الحالات ، يمكن للطرفين الاتفاق بشكل متبادل أو يمكن حل العملية بشكل قانوني.
إذا كان المستأجر يقيم في المنزل المراد شراؤه ، فإن الوديعة ، التي تعد من بين الشروط التي يجب مراعاتها ، تشير إلى المبلغ الذي يدفعه المستأجر إلى المالك بموجب وديعة الضمان. في حالة شراء المنزل ، يجب الحصول على هذه الوديعة من المالك السابق أو يجب خصم هذا المبلغ من سعر المنزل.
