ما هي المقايضة العقارية وكيف تتم؟
المقايضة ، التي تعني حرفيا “التبادل” ، تعني تبادل خاصية بأخرى. من أجل تبادل العقارات مع بعضها البعض ، وليس مقابل المال ، تتم معاملة المقايضة في سند الملكية. لا يلزم أن تكون قيم العقارات متساوية مع بعضها البعض من أجل إجراء صفقة المقايضة. إذا رغب الطرفان في الحصول على الفرق بين العقارات نقدًا. مكاتب تسجيل الأراضي لا تحدد أو تساوي قيم العقارات. ومع ذلك ، بناءً على طلب الأطراف ، يمكن تضمين معلومات حول تحصيل الفرق في السند الرسمي الذي سيتم إعداده في مكتب السجل العقاري.
ما هي شروط الصرف؟
من أجل تحقيق المقايضة ، يلزم التسجيل في السجل العقاري. يمكن إجراء المعاملات في مكتب السجل العقاري الذي تتبعه أي من العقارات. تطلب مديرية صك الملكية التي يتم طلب المقايضة من أجلها الحصول على تفويض من مديرية صك الملكية حيث يقع العقار الآخر. بعد إتمام المعاملة ، ترسل مديرية السجل العقاري نسخة مصدقة من المستند الرسمي إلى مديرية تسجيل الأراضي الأخرى. مع هذا المستند ، تؤدي المديرية الأخرى أيضًا عملية التسجيل.
ما هي المستندات المطلوبة للمقايضة في السجل العقاري؟
المستندات التي يجب على الأطراف تقديمها من أجل إجراء معاملة المقايضة في سند الملكية هي كما يلي:
- بطاقات الهوية لمالك العقار أو ممثليه برقم هوية TR
- سند الملكية ، إن وجد ، للعقار المراد مبادلته ، أو المستند الذي يوضح رقم قطعة الأرض ، إن لم يكن
- توكيل رسمي أو مستند تفويض إذا كانت المعاملة ستتم من خلال مندوب
- صورة جواز سفر واحدة مقاس 4×6 لأشخاص حقيقيين
- التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK) لتبادل ممتلكات المباني
- الوثيقة التي تبين قيمة العقار أي القيمة الحالية التي تم الحصول عليها من البلديات التي تقع فيها العقارات.
من أجل تنفيذ المعاملة ، يجب دفع رسوم صك الملكية ورسوم الصندوق المتجدد. بناءً على العقارات ذات القيمة السوقية الحالية المرتفعة ، يتم الدفع بمعدل رسم سند الملكية الذي يتم تحديده كل عام. حتى إذا حدد الطرفان قيمة عقارية أعلى من القيمة الحالية ، يتم احتساب رسوم سند الملكية على هذا السعر. يتم دفع رسوم الصندوق المتجدد كل عام وفقًا للتعريفة التي تحددها أعمال الصندوق المتجدد.
