ما هو عقد البيع الوعد وما شروطه؟
يتم إعداد الوعد ببيع العقد من أجل التعهد رسميًا بأنه سيتم شراء وبيع العقارات في تاريخ مستقبلي. في عقد الوعد العقاري ، سيحصل الطرف المشتري على تلك الممتلكات في التاريخ المحدد في العقد وبالسعر المعلن ؛ يؤكد الطرف البائع أنه سيجري البيع في ظل هذه الشروط. عقد بيع العقارات ، الذي يضمن نقل سند الملكية ليتم تحقيقه في المستقبل بوثيقة رسمية ، هو عقد أولي. يتم نقل الملكية وفقًا للتاريخ والشروط المحددة في العقد.
ما هي شروط عقد البيع المبدئي للعقار؟
لا يسري الوعد بعقد البيع الذي يعده صاحب العقار والمشتري إلا بعد توثيقه. لكي يكون الوعد بعقد البيع ساريًا رسميًا ، يجب أن يكون صادرًا من كاتب عدل. يمكن عمل تعليق توضيحي على سند الملكية لمنع إعداد نفس العقد مع أطراف ثالثة. التعليق التوضيحي المكتوب على سند الملكية له فترة صلاحية 5 سنوات. إذا لم يتم شراء العقارات وبيعها في غضون 5 سنوات ، فسيتم إلغاء العقد. ما لم يكن هناك تعليق توضيحي على سند الملكية ، سيكون عقد بيع العقارات ساري المفعول لمدة 10 سنوات.
الوعد ببيع العقد يخلق التزامات لكلا الطرفين. لهذا السبب ، لا يمكن تحقيق البيع إلا بطلب المشتري في التاريخ المحدد في العقد. يجب أن يكون كلا الطرفين حاضرين في عملية نقل سند الملكية. يجب أن يكون العقار المراد بيعه أيضًا سند ملكية. لا توضع العقود على العقارات بدون سند ملكية. ومع ذلك ، لا يشترط على الشخص الذي سيقوم بالبيع أن يكون لديه سند ملكية العقار وقت توقيع العقد. يكفي استلام صك ملكية العقار بحلول تاريخ نقل الملكية المحدد في العقد.
ما هي المعلومات التي يجب تضمينها في عقد البيع الوعد؟
المعلومات التي يجب تضمينها في عقد البيع الأولي والقضايا التي يجب مراعاتها هي كما يلي ؛
- يجب أن يتضمن العقد أسماء وألقاب وعناوين الأطراف.
- نظرًا لأنه يمكن إرسال الإخطارات إلى العناوين المحددة في العقد ، يجب تحديد العناوين بالكامل.
- كما يجب تحديد سعر بيع العقار المراد بيعه وطريقة السداد وسعر الفائدة المطبق في حالة التأخير في السداد على أقساط.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب تحديد الطرف الذي سيدفع التكاليف مثل رسوم سند الملكية والصناديق المتجددة في عملية نقل سند الملكية. إذا رغب أحد الطرفين في ذلك ، يمكن إضافة مادة تتعلق بالتعويض أو الشروط الجزائية التي سيتم تطبيقها في حالة الانسحاب إلى العقد. يتم أيضًا تضمين معلومات حول أي محكمة ومكتب تنفيذ لتقديم طلب لحل النزاعات التي قد تنشأ بين الطرفين في العقد.
