ما هي تكاليف بيع المسكن؟
هناك تكاليف مختلفة يتم تكبدها عند بيع العقارات. تتم هذه النفقات في الغالب لبيع المنزل بشكل أسرع أو لزيادة قيمة المنزل.
توجد تكاليف مختلفة لكل من البائع والمشتري في عملية بيع وشراء المنزل. إذا كان هناك عدم كفاية مالية من جانب البائع ، فيمكن خصم هذه التكاليف من سعر بيع المنزل من خلال عقد الاتفاقات اللازمة.
قد يواجه الأشخاص الذين يخططون لبيع منزل عناصر النفقات التالية.
التكلفة المحتملة: نفقات التجديد
إذا كنت ترغب في بيع المنزل بسرعة ، فلن يكون لمنزلك أي تكاليف للتجديد. على سبيل المثال ، الجدران الرطبة ، والرخام القديم والباهت ، وخزائن المطبخ البالية ، وأعطال السباكة … كل هذه عوامل تقلل من قيم المبيعات وتدفع المشترين المحتملين بعيدًا.
للحصول على معلومات مفصلة حول موضوع “ما هي التعديلات التي يجب إجراؤها قبل بيع المنزل؟” تحقق من المحتوى.
تكاليف تسجيل الأراضي
يتم بيع المنزل في مكاتب الطابو. هنا يتم نقل سند الملكية بين المشتري وصاحب المنزل . في هذه المرحلة ، يتم خصم رسوم قدرها 4٪ من البائع والمشتري ، 2٪ لكل منهما. بالإضافة إلى ذلك ، يتم فرض رسم إضافي للصندوق المتجدد بقيمة 385 ليرة تركية على هذا السعر.
في حالة إبرام اتفاق مع البائع ، في بعض الأحيان يمكن للمشتري فقط دفع رسوم سند الملكية. في هذه المرحلة ، لا يدفع المالك رسوم سند الملكية ، لأن المشتري يدفع جميع رسوم سند الملكية ؛ ولكن قد تضطر إلى إجراء بعض التخفيضات على سعر البيع.
يمكن أن تكون ضريبة الدخل أيضًا أحد بنود التكلفة
إذا كنت قد اشتريت العقار الذي تنوي بيعه خلال السنوات الخمس الماضية ، فيجب عليك دفع ضريبة الدخل. في هذه المرحلة ، سيتم تحصيل ضريبة منك عن طريق حساب الفرق بين سعر الشراء وسعر البيع. يمكن أن يصل معدل الضريبة إلى 35٪ حسب الاختلاف بين سعر الشراء وسعر البيع. لهذا السبب ، يجب أن ينعكس السعر الحقيقي للمنزل عند شراء المنزل وبيعه.
مصاريف كاتب العدل
يصبح كاتب العدل مصروفًا فقط في حالة عدم وجود المالك. إذا تعذر على صاحب المنزل الحضور أثناء البيع لأسباب صحية أو لأسباب أخرى ، فمن الضروري الحصول على توكيل رسمي من كاتب عدل نيابة عنه.
الديون القديمة المحتملة للمنزل
إذا كانت هناك ديون متعلقة بالمنزل ، مثل مستحقات الشقة أو نفقات البلدية ، فقد تنشأ جميعها أثناء البيع. في هذه الحالة ، يمكن أن تتحول جميع التكاليف إلى نفقات للمالك. في هذه المرحلة ، يمكن خصم الديون المتكبدة من خلال عقد اتفاق مع المشتري من سعر البيع.
