على من يملك ديون البيت السابقة؟
هناك بعض الأمور التي يجب على مالكي العقارات الانتباه إليها قبل بيع منازلهم. واحدة من هذه القضايا التي تهم البائع والمشتري هي ديون ما قبل البيع للمنزل. قد تكون هذه الديون راجعة إلى ملكية المنزل ، مثل الضرائب والمستحقات. وبخصوص ديون المنزل القديمة ، “لا يمكن تحميل مالك المنزل الجديد مسؤولية الديون القديمة”. هناك قرار من المحكمة العليا. لهذا السبب من المفيد سداد الديون القديمة قبل بيع العقار.
ما هي مسؤولية المالك الجديد عن الدين القديم؟
عندما ننظر إلى قرارات المحكمة العليا ، تظهر الحقيقة التالية: المالك الجديد ، أي المالك ، ليس مسؤولاً عن الديون القديمة إلا في ظل ظروف معينة. على سبيل المثال ، إذا كان العقار قد تراكمت عليه ديون ضريبية على الممتلكات ، فيمكن تحميل كل من المشتري والبائع المسؤولية عن هذه الديون. إذا كان العقار الذي تم شراؤه عليه ديون ضريبية ، فقد يتعين على المشتري دفع هذه الديون من أجل استخدام المنزل بكفاءة كاملة.
المالك الجديد غير ملزم بدفع ديون النفقة القديمة للشقة. وهو مسؤول عن النفقات المتوقعة من أصحاب الشقق بعد شراء المنزل. قد تشرع إدارة الشقة في إجراءات الإنفاذ فيما يتعلق بالمستحقات غير المدفوعة أو النفقات العامة.
يحمي قانون الوحدات السكنية الملاك الجدد من الديون القديمة. لا يمكن تحميل المالك الجديد المسؤولية عن ديون الفترة التي لم يكن فيها مالك شقة. النزاعات التي هي موضوع القضية – مثل إجراءات التنفيذ بسبب ديون الاكتتاب القديمة التي طُلبت من المالك الجديد – تؤدي دائمًا إلى لصالح المالك الجديد ؛ ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن هذه العملية قد تستغرق وقتًا طويلاً وقد يتم فرض قيود على المعاملات المنزلية (الاشتراك ، وما إلى ذلك) أثناء العملية.
ما الديون التي يجب دفعها قبل بيع المنزل؟
يجب على مالكي العقارات التحقق من حالة ديون المنزل قبل البيع. يجب التحقق مما إذا كانت هناك ضريبة أملاك أو رسوم شقة أو ديون نفقات عامة للمنزل المراد بيعه. إذا لم يكن مالك العقار في وضع يسمح له بدفع هذه الديون ، فيمكن خصم المصاريف ذات الصلة من سعر المنزل بالاتفاق مع المشتري.
