ما هو الإيداع , كل شيء عن الإيداع
الوديعة هي ضمان أمني يُمنح كأموال أو أوراق قيمة بأن الممتلكات المؤجرة لن تتضرر. في معاملات الإيجار ، يتم تقديم هذا الضمان مقدمًا ويتم سحبه عند مغادرة العقار المؤجر ، اعتمادًا على شروط اتفاقية الإيجار. قد تكون استعادة الأموال الممنوحة للمالك كضمان في بعض الأحيان مشكلة للمستأجرين. في بلدنا ، حقوق المستأجرين محمية بموجب القانون. في هذه المرحلة ، من الضروري الانتباه إلى شرط “القيمة الإضافية” أو “الإيداع” أثناء إعداد اتفاقية الإيجار.
كم هو إيداع؟ ما مقدار الوديعة التي يجب دفعها عند استئجار منزل؟
يمتلك المالك حدودًا على مقدار الضمان المحدد في إطار قانون الالتزامات. وفقًا لذلك ، يجوز للمالك طلب إيجار 3 أشهر كوديعة ؛ لكن لا يمكن طلب المزيد.
عادة ما يكون وديعة الإيجار مطلوبة كرسوم إيجار. قد يطالب بعض الملاك أيضًا برسوم إيجار اثنين. بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للتركيبات في المنزل ، يمكن أن يكون مبلغ الضمان مبلغًا لا يتجاوز ثلاثة إيجارات.
كيف تسترد الإيداع؟
لاستعادة الوديعة ، يجب إبلاغ المالك أنه سيتم إخلاء العقار. يمكن لمالك العقار والمستأجر دفع الوديعة دفعة واحدة أو على أقساط باتفاق متبادل. في حالة تلف المنزل أو التركيبات بسبب خطأ المستخدم ، يمكن للمالك استخدام الوديعة لتغطية هذه الأضرار.
إذا لم يلحق المستأجر الضرر بالمنزل ولديه مشاكل في استعادة الضمان الذي دفعه على الرغم من استيفائه لجميع الشروط الواردة في عقد الإيجار ، فيمكنه المطالبة بحقه من خلال بدء إجراءات التنفيذ ضد المالك. إذا وضع المالك المستأجر في موقف صعب ، فسيتم حل الموقف عن طريق فحص الوحدات ذات الصلة.
متى يجب على المالك سداد الوديعة؟
الحد الأقصى المحدد في إطار القانون هو 3 أشهر. بعد إنهاء عقد الإيجار ، يجب على المالك دفع المال خلال هذه الفترة ، ما لم يكن هناك عائق قانوني.
في أي الحالات لا يتم رد الوديعة؟
وفقًا لقانون الالتزامات ، يعني الإيداع استلام أموال أو أوراق قيمة من المستأجر كضمان. هذا الضمان يحمي ما يلي:
- قام المستأجر بإتلاف المنزل أو التركيبات
- ديون إيجار المستأجر
- لم يسدد المستأجر الفواتير أو مصاريف الشقة التي يلتزم بدفعها
بالإضافة إلى ذلك ، يمكن إبرام اتفاقية إيداع ضمان بين بعض أصحاب العقارات والمستأجرين ، بشرط ألا يدفعوا الإيجار الأخير أو أكثر ؛ لكن هذا الموقف لا ينصح به الخبراء القانونيون. قد تظهر مثل هذه الاتفاقيات على أنها موقف سلبي ، خاصة بالنسبة للمستأجر ، في حالة حدوث مشاكل في المستقبل.
في حالة الخلافات مع وديعة الضمان ، يجوز للطرف المشتكي التقدم بطلب إلى مكتب المدعي العام واتخاذ الإجراءات القانونية. في هذه المرحلة ، يتم التوصل إلى نتيجة من خلال فحص الأقوال والأدلة.
