ما هي المعاملات المتعاقد عليها وغير المتعاقد عليها في السجل العقاري؟
تنقسم المعاملات التي تتم في المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري إلى قسمين على النحو المتعاقد عليه وغير المتعاقد عليه. وفقًا لقانون السجل العقاري رقم 2644 ، فإن المعاملات التي يلزم فيها إعلان الإرادة ، أي الأطراف التي ترغب في إجراء معاملة ، بالإبلاغ عنها رسميًا ، تسمى المعاملات التعاقدية. المعاملات التي تتم في المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري ولكن لم تصدر بسند رسمي تسمى المعاملات غير التعاقدية.
ما هي المعاملات المتعاقد عليها في السجل العقاري؟
يتم تنفيذ المعاملات المتعاقد عليها في السجل العقاري عن طريق إصدار سند رسمي. أمثلة على هذه العمليات هي:
- شراء الممتلكات من الحراسة
- حق المرور
- حق الانتفاع ، أي الحق في الانتفاع بممتلكات غير منقولة مملوكة لشخص آخر
- سكنه حق الاقامة
- حق الموارد
- اتفاقية التنازل عن الارتفاق الطابقي
- نقل البضائع
- تحويل نصيب الميراث
- صفقة المقايضة
- بيع مقيد
- بيع العقارات نيابة عن المحكوم عليه
- تسهيلات الرهن العقاري القانوني
- هبة
- إضافة قسم مستقل
- عقد الدخل حتى الوفاة
- إضفاء الطابع الفردي على أعضاء التعاونية
ما هي المعاملات غير التعاقدية في السجل العقاري؟
تسمى المعاملات بخلاف إنشاء ونقل الحقوق العقارية مثل نقل الملكية وملكية العمارات بالمعاملات غير التعاقدية. في هذه المعاملات ، يتم إصدار مستند طلب التسجيل بدلاً من سند رسمي. بعض المعاملات غير التعاقدية في السجل العقاري هي:
- طلب شرح الإيجار
- شرح الإقامة العائلية
- ميراث
- التخصيص ، أي طلب الفصل
- تأجير
- التوحيد طلب التوحيد
- طلب تغيير الجنس
- تعهد المؤسسة التجارية
- التفريد ، أي تسجيل العقارات باسم أعضاء التعاونية
- شرح حق الإقامة في مسكن الأسرة
- عقد نظام البضائع
- طلب التخلي عن الرهن العقاري
- تعطيل الانتماء
- شرح عقد حق البناء مقابل الشقة
- نزع الملكية
- طلب ترك جزء من العقار للاستعمال العام في إطار مخطط تقسيم المناطق.
- طلب الشفعة
- تنفيذ الوصية
- تسجيل الأماكن المشتركة
- طلب شرح عقد الإيجار
- طلب تسجيل عقد حيازة
- طلب التعليق على الوعد بالبيع
- Vefa ، حق إعادة الشراء
- شرح التسجيل المؤقت
- طلب تغيير العنوان
- طلب تسجيل البيع الجبري أي بيع العقار المملوك للمدين عن طريق المديرية التنفيذية وتسجيل العطاء باسم مقدم العطاء.
- استمرار الالتزام بالملكية المشتركة
- المطالبة بحق الشراء
- طلب تغيير خطة الإدارة
المعاملات غير التعاقدية في السجل العقاري ؛ هذه هي المعاملات التي يمكن إجراؤها مع طلب طرف واحد ، مثل الفصل أو الاندماج أو الإلغاء (رسم التعليقات التوضيحية في السجل العقاري) أو التنظيم. الفرق عن المعاملات المتعاقد عليها هو أنها تتم بإعلان نوايا من جانب واحد وليس هناك حاجة لإصدار صك رسمي.
