ما هي العمليات التي تنتظرك عند شراء منزل؟
من الضروري المضي قدما في العملية برمتها وفقا للتشريعات في شراء المنزل. يمكن أن تكون المخالفات مشكلة للمشترين والبائعين في المستقبل. لهذا السبب ، من الضروري الامتثال للتشريع في المعاملات التي ستجريها في كل من البلدية ومكتب تسجيل الأراضي.
عند شراء منزل ، يجب دفع مصاريف إضافية مثل رسوم سند الملكية والتكلفة الرأسمالية لسند الملكية. بصرف النظر عن هذه ، قد تنشأ أيضًا ديون ضريبية بأثر رجعي على المنزل. في مثل هذه الحالات ، يجب أيضًا سداد الديون بأثر رجعي من أجل تجنب أي اضطرابات في عملية تحويل السند.
هناك عمليتان تنتظر المشترين عند شراء منزل:
- الإجراءات في البلدية
- معاملات الأراضي
“كيف يتم تحويل سند الملكية؟” يمكنك الحصول على معلومات مفصلة حول معاملات سند من خلال قراءة المقال المعنون.
المعاملات في البلدية أثناء شراء المنزل
يجب أن يكون أول ما يجب فعله عند شراء منزل هو التقدم إلى البلدية التي ينتمي إليها العقار ومعرفة قيمته الحالية. القيمة السوقية هي أقل سعر للمتر المربع تحدده البلديات وفقًا للتحليلات التي أجريت على الحي الذي يقع فيه العقار. إن تحديد سعر أقل من الحد الأدنى للمنزل المراد شراؤه يكشف عن نوع من المخالفة.
السعر الحالي هو السعر الذي تعتمده جميع المؤسسات الرسمية بعد شراء المنزل كأساس. يحدد سعر السوق الحالي المعلن أيضًا دفع ضريبة الأملاك.
قد يتسبب سعر البيع المنخفض في دفع غرامات
في معاملات شراء المنزل ، يدفع كل من البائع والمشتري مبلغًا معينًا من رسوم سند الملكية. يتم احتساب رسوم سند الملكية هذه على القيمة السوقية الحالية أو سعر البيع.
على الرغم من ارتفاع سعر المنزل ، إلا أنه لا يُنظر إلى إجراء قانوني لإظهار انخفاض سعر البيع من أجل دفع رسوم سند الملكية أقل مما ينبغي. أثناء تحديد الرسوم في مكتب تسجيل الأراضي ، يتم تحديد السعر الحالي أو سعر البيع ، أيهما أعلى. لا يمكن أن يكون سعر البيع أقل من سعر السوق الحالي. لذلك ، إذا تم عرضه على أنه منخفض ، فسيتم اعتبار سعر البيع مساويًا للسعر الحالي.
تفحص وزارة المالية مثل هذه الحالات بالتفصيل من أجل منع التهرب الضريبي المحتمل. إذا تم الكشف عن مثل هذه المخالفات ، يتم تغريم كل من البائع والمشتري.
هناك مشكلة أخرى ناتجة عن عرض سعر البيع أقل لدفع رسوم صك الملكية أقل. إذا تم بيع المنزل في غضون خمس سنوات بعد الشراء ، فإنه يخضع لضريبة زيادة قيمة العقار. هذا يؤدي إلى دفع ضريبة على سعر البيع.
على سبيل المثال ، إذا كان المشتري الذي اشترى منزلًا كانت قيمته الحالية 250.000 ليرة تركية في المستندات الرسمية في عام 2017 ، في الواقع ، مقابل 350.000 ليرة تركية ، باع نفس المنزل مقابل 450.000 ليرة تركية في عام 2019 ، فسيتعين عليه دفع قيمة العقار. زيادة الضرائب.
نظرًا لانخفاض سعر البيع أثناء شراء المنزل ، يدفع البائع رسوم سند الملكية وضريبة الملكية منخفضة ؛ لكن المشتري ليس له ربح. عندما يقرر المشتري بيع منزله لاحقًا ، فإنه سيدفع رسوم سند ملكية عالية وضريبة قيمة العقار ، وستكون هناك إمكانية للعقوبة نتيجة للفحوصات بأثر رجعي.
التأمينات الإجبارية عند شراء المسكن
إذا كنت تنوي شراء منزل بقرض إسكاني ، فيجب أن يكون لديك بعض التأمينات الإلزامية. هؤلاء؛ تأمين السكن والتأمين الإجباري ضد الزلازل والتأمين على الحياة. قد تختلف أنواع وعدد التأمينات المطلوبة من بنك لآخر.
إذا كنت لا تنوي الحصول على قرض عند شراء منزل ، فإن التأمين الإجباري الوحيد الذي يتعين عليك الحصول عليه هو التأمين الإجباري ضد الزلازل ، والمعروف أيضًا باسم DASK.
ماذا تفعل إذا كانت الشقة المشتراة مرهونة؟
عندما يتم شراء الشقة المرهونة ، يتم تحمل ديون المنزل بشكل رسمي. قد تنشأ الرهون العقارية على المنزل من المؤسسات أو الأفراد. في مثل هذه الحالات ، يكون الاختيار متروكًا تمامًا للمشتري. إذا لم يكن معروفاً أن المنزل مرهون ، فمن الممكن تقديم دعوى مضادة ، لكن ليس من الممكن التأكد من أن القضية ستكون إيجابية. لهذا السبب ، يجب التحقق مما إذا كان هناك رهن عقاري على المنزل المراد شراؤه. إذا كان هناك رهن عقاري على المنزل ، فسيتم الكشف عن ذلك ببحث جيد في وقت الشراء.
بالإضافة إلى ذلك ، في حالة شراء منزل بقرض عقاري ، يقوم البنك بالفعل برهن المنزل. يستمر هذا الرهن العقاري حتى نفاد القرض.
