على من يملك الدين السابق للبيت المشترى؟
هناك العديد من المشكلات التي يجب على الراغبين في شراء العقارات الانتباه إليها قبل الشراء. على سبيل المثال ، من المهم معرفة ما إذا كان المنزل عليه دين أم لا. إذا لم يبحث المشتري جيدًا مسبقًا ، فقد يكون مسؤولاً عن ديون المنزل السابقة ، مثل الضرائب والفواتير والمستحقات ، مع نقل الملكية. ديون متعلقة بالمنازل ؛ قد تنشأ بسبب عدم دفع المصاريف مثل الضرائب والفواتير والمستحقات من قبل المالك السابق. على الرغم من أنه تماشياً مع قرارات المحكمة العليا ، “لا يمكن تحميل المالك الجديد للمنزل مسؤولية الديون القديمة”. ومع ذلك ، يمكن أن يسبب هذا مشاكل.
ما هي مسؤولية المالك الجديد عن الدين القديم؟
عندما ننظر إلى قرارات المحكمة العليا ، تظهر الحقيقة التالية: المالك الجديد ، أي المالك ، ليس مسؤولاً عن الديون القديمة إلا في ظل ظروف معينة. على سبيل المثال ، إذا كان العقار قد تراكمت عليه ديون ضريبية على الممتلكات ، فيمكن تحميل كل من المشتري والبائع المسؤولية عن هذه الديون. إذا كان العقار الذي تم شراؤه به ديون ضريبية ، فقد يتعين على المشتري دفع هذه الديون من أجل استخدام المنزل بكفاءة كاملة.المالك الجديد غير ملزم بدفع ديون النفقة القديمة للشقة. وهو مسؤول عن النفقات المتوقعة من أصحاب الشقق بعد شراء المنزل. قد تشرع إدارة الشقة في إجراءات الإنفاذ فيما يتعلق بالمستحقات غير المدفوعة أو النفقات العامة.يحمي قانون الوحدات السكنية الملاك الجدد من الديون القديمة. لا يمكن تحميل المالك الجديد المسؤولية عن ديون الفترة التي لم يكن فيها مالك شقة. النزاعات التي هي موضوع القضية – مثل إجراءات التنفيذ بسبب ديون الاكتتاب القديمة التي طُلبت من المالك الجديد – تؤدي دائمًا إلى لصالح المالك الجديد ؛ ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أن هذه العملية قد تستغرق وقتًا طويلاً وقد يتم فرض قيود على المعاملات المنزلية (الاشتراك ، وما إلى ذلك) أثناء العملية.
كيف تؤمن نفسك بشأن الديون القديمة قبل شراء منزل؟
يمكن أن تصبح الديون القديمة على المنزل مشكلة للمالكين الجدد. أفضل مسار للعمل عند مواجهة مثل هذه المواقف هو طلب الدعم من محام متخصص في هذه الأمور. لتقليل احتمالية حدوث مشاكل ، يكفي الانتباه إلى العناصر التالية.
- يجب التحقق مما إذا كان هناك دين ضريبي على الممتلكات يتعلق بالمنزل الذي سيتم شراؤه ويجب طلب المساعدة من الخبراء.
- يجب التحقق مما إذا كانت الشقة أو المشروع ، حيث سيتم شراء العقار ، له مستحقات أو ديون نفقات مشتركة.
- بالإمكان الاتفاق مع صاحب المنزل على شراء ديون قديمة. إذا لم يكن المالك في وضع يسمح له بدفع هذه الديون ، فقد يُطلب تخفيض سعر العقار مقابل تحمل الديون.
