ما هو حق الراحة؟
حق الانتفاع المحدود لمالك العقارات على عقار آخر يسمى الارتفاق. وفقًا للمادة 779 من القانون المدني التركي رقم 4271 ، يُنشأ حق الارتفاق لصالح شخص غير منقول على عقار آخر. يقيد حق الارتفاق حق الشخص في استخدام العقار أو يفرض التزامًا باستخدام العقار بطريقة معينة. على سبيل المثال ، قد يحتاج الشخص الذي له حق الارتفاق على عقاره إلى استخدام جزء من أرضه كوسيلة لمالك العقار الآخر. يستخدم جزء من هذا العقار لفتح الطريق. وبذلك يثبت حق الارتفاق للعقار الآخر الذي ليس له واجهة طريق.
ما هي أنواع حقوق الارتفاق؟
هناك ثلاثة أنواع من الارتفاق. هؤلاء:
- الحق في البناء على عقار أو تحته
- الحق في الموارد ، أي الحق في الاستفادة من مصدر المياه في العقار
- حق الطريق ، أي حق المرور عبر أرض شخص آخر
من حيث السلطة المستفيدة ، يتم تقسيمها إلى قسمين إيجابيين وسلبيين. إذا كان هناك موقف مثل الاستفادة الفعالة من ممر بين عقارين ، فإنه يسمى الارتفاق الإيجابي. تسمى المواقف التي لا يوجد فيها استخدام نشط ، مثل الحق في عدم تغطية المناظر الطبيعية ، الارتفاق السلبي.
كيف يتم إنشاء الارتفاق؟
ينشأ حق الارتفاق باتفاق الارتفاق بين الأطراف أو بالتقاضي. في حالة اتفاق الطرفين ، يجب إبرام عقد رسمي وتسجيله في السجل العقاري. إذا لم يتم تسجيله في السجل العقاري ، فقد لا يعترف المالك الجديد للعقار بهذا الحق. لهذا السبب ، فإن العقد المبرم بين الطرفين فقط لا يكفي لأن يكون حق الارتفاق دائمًا. ومع ذلك ، وفقًا للمادة 789 من القانون المدني التركي رقم 4271 ، في حالات مثل استخدام منطقة رعي الحيوانات وعمل قوس لإدخال المياه إلى الحقل ، إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق رسمي بين الطرفين ، يتم النظر في العادات المحلية صالح.
ما هي المستندات المطلوبة لتأسيس حقوق الارتفاق؟
من الضروري التقدم إلى إدارة السجل العقاري والسجل العقاري التي يتبع لها العقار المطلوب حق الارتفاق. المستندات التي يجب على الأطراف تقديمها إلى إدارة السجل العقاري والسجل العقاري ذات الصلة من أجل إبرام اتفاقية حق الارتفاق هي كما يلي:
- سند ملكية كلا العقارين
- أصل وثلاث صور من بطاقات الهوية لأصحاب العقارات
- في حال تقدم ممثل مالك العقار ، نسخة من التوكيل وهويته
في حالة وفاة مالك العقار ، يجب أن يكون الورثة قد تقدموا بطلب إلى السجل العقاري ومكاتب السجل العقاري وأن تتم عملية التحويل باسمهم. يتم دفع رسوم خدمة الصندوق المتجدد لهذه المعاملات.
