[cq_vc_imagewitharrow image=”85145″ openimageas=”none” captionalign=”bottom” textcolor=”#ffffff” textbg=”#c10000″ theight=”25%” iheight=”75%” arrowleft=”20 %” arrowsize=”” elementshape=”cq-imagewitharrow-smallround” height=”360″]

99 سؤال وجواب واستفسار عقاري

[/cq_vc_imagewitharrow]

الاستفسارات العقارية العامة

هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟

نعم، يحق للأجانب التملك في تركيا فقد أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح بموجبه حقّ تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل.




هل هناك أي قيود بالنسبة للأجانب في شراء العقارات في تركيا ؟ / العقارات في تركيا

كونك أجنبي في تركيا لا يمكنك امتلاك مجموعة أراضي تتجاوز 2.5 هكتار اي ما يساوي (25.000 متر مربع). كما ولا يسمح للأجانب
والشركات التجارية الأجنبية أن يشتروا ممتلكات أو مناطق استراتيجية أو مناطق أمنية في تركيا.
كما يحظر على الأجانب شراء العقارات في بعض المناطق مثل الأراضي التي هي استراتيجيا هامة من حيث الطاقة والزراعة والتعدين
والتاريخ والقيم الثقافية والنباتات البيولوجية والأمن القومي.




هل اسعار العقارات متماثلة بالنسبة للاتراك و الاجانب؟

نعم بالطبع فان قوائم الاسعار هي ذاتها بالنسبة للمشتريين الاتراك او الاجانب.

فالعقارات لها شروط متماثلة لجميع المستثمرين و المشتريين.سواء الاجانب او الاتراك




من يستطيع شراء العقارات في تركيا ؟

بشكل عام فان كل الجنسيات بإمكانها شراء وتملك العقارات في تركيا. وهناك فقط ثلاث دول قامت تركيا بتجميد علاقاتها الدبلوماسية معها وهي كوريا الشمالية، أرمينيا، سوريا.

بعض الدول تمنع المواطنين الأتراك من التملك بأراضيها. لهذا السبب هذه الدول غير مسموح لهم بالتملك في تركيا. هناك بعض الاستثناءات مثل روسيا. فمواطني روسيا بإمكانهم الشراء بإذن خاص من وزارة الشؤون الداخلية.




هل يحتاج شراء العقار للحصول على تصريح إقامة في تركيا ؟

لا يحتاج الى تصريح اقامة




هل يوجد أي قيود بالنسبة للأجانب عند شراء او تملك العقار في تركيا ؟

لا يمكن للاجنبي في تركيا امتلاك مجموعة أراضي تتجاوز 2.5 هكتار اي ما يساوي (25.000 متر مربع). كما ولا يسمح للأجانب والشركات التجارية الأجنبية أن يشتروا ممتلكات أو مناطق استراتيجية أو مناطق أمنية في تركيا.
كما يحظر على الأجانب شراء العقارات في بعض المناطق مثل الأراضي التي هي استراتيجيا هامة من حيث الطاقة والزراعة والتعدين والتاريخية وذات القيم الثقافية والنباتات البيولوجية والأمن القومي والمناطق العسكرية. اما في مناطق التطوير العقاري التي يتم الترويج لها فليس هناك قيود مفروضة عليها ..




هل يمكن الحصول على تصريح الإقامة في تركيا (فيزة الاقامة) عند شراء العقار في تركيا ؟

بناءا على القانون الجديد، يمكن لكل أجنبي أن الحصول على تصريح إقامة لمدة 1 سنة (تجدد كل عام بوجود الطابو) حتى بيع الممتلكات الخاصة بك.




ما هي ضريبة تسجيل ونقل ملكية العقار في تركيا؟

 قيمة ضريبة تسجيل ونقل ملكية العقار هي 4% من ثمن العقار تدفع مرة واحدة فقط

(غالبا توزع مناصفة بين البائع والمشتري)، إضافة إلى 20%  الى 35 % من صافي الأرباح تذهب لمصلحة الضرائب اضا تم بيع العقار قبل 5 سنوات من تاريخ الشراء




كيف يتم تحديد سعر العقار؟

إذا كنت تشتري عقار في منطقة تطوير جديدة، سيتم تحديد السعر من قبل المطور. بغض النظر عن عمولة الوكيل العقاري يجب أن تدفع الثمن نفسه مع أي من قمت بالشراء من خلاله، إذا اشتريت مباشرة أو عن طريق طرف ثالث.




ما هو سند الملكية (الطابو)

 يطلق على سند الملكية اسم “طابو” وجميع المعاملات العقارية للأجانب تتم فقط من خلال مديرية السجل العقاري للمنطقة ذات الصلة التي يقع فيها العقار.




هل التملك في تركيا هو تملك حر مدى الحياة أم لفترة محددة 99 سنة

 التملك في تركيا هو تملك مدى الحياة وليس كما هو الحال في بعض الدول حيث التملك فيها لفترة 99 سنة ولكن

ويحق للأجانب توريث العقار لذويه وتسجيل ملف الورثة في دائرة الإسكان في المدينة التي يوجد العقار فيها ويكون نظام التوريث حسب القانون المتبع  .




كم عدد العقارات التي يسمح بتملكها في تركيا ؟

بالنسبة للعديد من الدول العدد غير محدد، كما يمكن لأكثر من شخص الاشتراك في تملك العقار نفسه، وبعض الجنسيات لها عدد محدد مثل الجنسية الفلسطينية.




ما مميزات العقارات في تركيا عن باقي العقارات في الدول الأخرى ؟

* إن العقارات في تركيا تنافس وبشدة  الكثير من الدول العربية والأجنبية , فنجد أن تركيا مليئة بالمشاريع العقارية التي تجذب المستثمريين العقاريين من خارج تركيا , والجدير بالذكر أن عقارات وشقق تركيا تبنى على يد أهم المهندسين والاختصاصيين وبأفضل مواد البناء ..
كما أن إطلالة عقارات تركيا لها دور كبير في جذب كل الراغبين بشراء عقار في تركيا ذو إطلالة بحربة أو إطلالة على مسطحات خضراء
* الكثير من الخبراء العقاريين تتحدث عن ماتتمتع به عقارات تركيا بشكل عام وشقق تركيا بشكل خاص من حداثة ورقي إضافة إلى تطبيق معايير الأمان الزلزالي في عقاراتها كل هذا لن يؤثر على أسعار العقارات في تركيا فتعتبر منافسة لكثير من العقارات في دول أوروبا
* إن القوانين الصادرة من الحكومة التركية الداعمة للاستثمار العقاري كانت سبب في إقبال كثير من المستثمرين على شراء العقارات في تركيا ومن هذه القوانين قانون التجنيس في تركيا الذي نص على منح الجنسية التركية لكل من يستثمر في تركيا بأحد أنواع الاستثمار كشراء عقارات في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي كحدٍ أدنى ,أو إيداع ما يعادل 500 ألف دولار أمريكي كحد أدنى في أحد البنوك التركية ,إضافة لتوظيف 50 موظف على الأقل من الموظفين الأتراك .
* تخفيض الحكومة التركية للضرائب عند استثمار العقارات في تركيا فأصبحت الضرائب العقارية التي يقوم بدفعها أي مستثمر تركي مساوية للضرائب العقار ية التي يدفعها المستثمرين الأجانب عند شراء العقار في تركيا .
* الاستقرار السياسي والأمني والذي يؤدي بدوره إلى استقرار سياسي وهذا كله يؤدي إلى نجاح الاستثمار العقاري.
* خيارات الاستثمار العقاري في تركيا كشراء عقار في مشروع قيد الإنشاء بمنطقة حيوية ثم بيع العقار بعد انتهاء المشروع بسعر أعلى , وبإمكانك أيضاً شراء شقة في تركيا وتأجيرها وتضمن بذلك مردود ثابت لك , ومن خيارات الاستثمار العقاري في تركيا شراء عقار قديم وإجراء تحسينات عليه ومن ثم بيعه بسعر أعلى .




هل الضرائب الحكومية متماثلة بالنسبة للاتراك و الاجانب؟

نعم. نظام الضرائب متماثل بالنسبة للجميع. يرجى الاطلاع على قسم :الرسوم النهائية” في موقعنا. هذه الضرائب يتوجب دفعها للحكومة التركية عند اتمام عملية الشراء.




ما هو أقل مبلغ لشراء العقارات في تركيا؟

 تتفاوت أسعار العقارات حسب المنطقة التي ترغبون شراء عقار بها وليس هناك اشتراط لحد ادنى او اقصى لشراء العقارات في تركيا




هل يحق لشخصين أو أكثر المشاركة في تملك نفس العقار وتسجيله باسم جميع الأشخاص المشترين؟

نعم يمكن ، فاستناداً إلى القانون التركي المتعلق بتملك الأجانب؛ يحق لأي شخصين أو أكثر لا تربطهم أي علاقة عائلية تملك نفس العقار بالمحاصصة، ويُسجل سند ملكية العقار باسم الأشخاص جميعاً.




هل يستطيع الأجنبي أن يستثمر عقاراته في تركيا عن طريق تأجيرها بشكل يومي أو شهري؟ وما هي الضريبة التي يتوجب على صاحب العقار دفعها؟

نعم، يحق للمالك ذلك، أما بالنسبة للضريبة فهي 18% تُحوّل بشكل شهري تلقائياً من حساب صاحب العقار في تركيا إلى دائرة المالية، تسقط هذه الضريبة في حال رغبة صاحب العقار بالحصول على العائد الشهري نقداً لا عن طريق البنك.




هل يورث العقار للاجانب في تركيا

نعم يستطيع الأجانب توريث العقارات في تركيا، حيث يتيح القانون التركي للأجانب في تركيا بامتلاك العقارات بشتى أنواعها، مثل الأراضي والشقق والفلل والمكاتب وغيرها، وكذلك يُسمح للأجانب أن يمتلكوا عقارات في تركيا عن طريق التوريث، إذ يحق للورثة الشرعيين نقل ملكية العقارات في تركيا من المالك بعد وفاته.

وتعطي الحكومة التركية مدة وقدرها 10 سنوات لمراجعة الوريث ارثة في تركيا وفي حالة المراجعة واثبات ذلك سيتحول الطابوا باسمه بدون أي تعقيدات. لكن في حالة قضاء مدة الــ 10 سنوات ولم يراجع اي أحد دائرة الطابوا ستقوم الحكومة التركية بتصديرة للوقف التركي.




ما هي الأوراق المطلوبة لنقل الملكية للورثة ؟

1.     بيان عائلي من دائرة النفوس في بلده ( حصر إرث ) يبين من هم الورثة ونوعية القرابة مصدق ومترجم للغة التركية
2.     التسجيل في السجل الضريبي في تركيا والحصول على أرقام ضريبية لكل الورثة
3.     جواز سفر ساري الصلاحية لستة أشهر أقلها ومترجم للغة التركية
4.     صور شخصية عدد ٢ لكل شخص



ماهي تكاليف نقل الملكية للورثة ؟

هي نفس تكاليف الشراء تقدر ب 4 بالمئة من قيمة الميراث، يضاف عليها أجور وأتعاب المحامي.



ما هي ضريبة التوريث؟

هي ضريبة تفرضها الدولة التركية حين انتقال الملكية من المتوفى إلى ملكية الأقارب المباشرين له، وقيمة هذه الضريبة تعد منخفضة نسبيًا مقابل ضرائب دول الاتحاد الأوروبي، مما شجع الأجانب للبحث وشراء عقارات داخل تركيا لحفظ أموالهم ومستحقاتهم مستقبلا.

وتُقدّر قيمة ضريبة التوريث تبعًا لقيمة العقار، حيث يتم احتساب قيمة الضريبة اعتمادًا على سعر العقار، ولكن تتراوح القيمة بشكل عام من 1% حتى 10% فقط، ووفقًا للقانون التركي فإن تسديد هذه الضريبة المستحقة يكون خلال مدة أقصاها ثلاث سنوات، وتُدفع في شهري مايو/ آيار ونوفمبر/ تشرين الثاني من كل عام.

هنا مهم التنوية إلى أن الضريبة تعتمد على نوعين من الملكيات ولكل منها قيمة معينة، فهناك ملكيات حازها المستثمر بعد وضع أمواله فيها أو ورثها من قريب له، وهناك أملاك انتقلت إلى مالكها دون مقابل كالهدايا والجوائز والتبرعات وما إلى ذلك.




؟ (Tapu) ما هي اللغة التي يكتب بها سند الملكية الطابو

جميع البيانات المكتوبة في سند ملكية العقار هي باللغة التركية وذلك لعدم وجود أي لغة رسمية أخرى معتمدة في الجمهورية التركية. عند تسليم السند يُترجم للمشتري الأجنبي بعض النقاط الهامة من قبل مترجم مُحلّف في دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها داخل تركيا.




هل يمكن شراء العقارات بالتقسيط في تركيا؟

نعم يتوفر في العديد من المشاريع التي تعطي فرصة للشراء بالتقسيط، بدون أي ضمانات بنكية. وبإمكانكم أيضاً الحصول على قرض عقاري من إحدى البنوك التركية، وهذا الأمر يتطلب إبراز المستندات التالية: صورة عن دفتر حساب بنكي شخصي من إحدى البنوك في البلد الذي يقيم بها المشتري خارج تركيا، صورة عن جواز السفر، ورقة معاش ومعلومات عن الشركة التي يعمل بها المشتري في بلد إقامته




هل يحق لمالك العقار أن يبيع عقاره متى يشاء؟

نعم، يحق للشاري العربي بيع عقاره متى يشاء، ويمكن أن يبيع عقاره لمواطن تركي أو أجنبي آخر. وليس هناك أي ضريبة تدفع من قبل البائع حينئذٍ.




هل من الممكن الحصول على تصريح إقامة عند تملك عقار في تركيا؟ وهل يمكن ممارسة مهنة ما ضمن هذا التصريح؟

بعد الإنتهاء من كافة المعاملات الرسمية واستلام سند ملكية العقار من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها في تركيا، يمكن التقديم على طلب تصريح الإقامة لجميع أفراد العائلة ( ويقصد بأفراد العائلة هنا: الأب، الأم، الزوجة أو الزوج والأبناء من مختلف الأعمار) لدى مديرية الأمن العام في المدينة نفسها شرط حضور كافة الأشخاص إلى تركيا شخصياً عند التقديم. هذا التصريح يخول مالك العقار من العيش والتنقل في تركيا والدخول والخروج من تركيا ويمكن بهذه الإقامة فتح شركة في تركيا وتعلم اللغة التركية في إحدى مدارس تعليم اللغات، أما بخصوص ممارسة مهنة معينة تحت إطار الحصول على وظيفة في القطاع الخاص يستلزم الأمر مراجعة وزارة العمل في العاصمة أنقرة للحصول على إذن عمل.




هل يمكن للشركات الأجنبية شراء عقارات في تركيا ؟

نعم. يمكن لشركتك تملك عقارات في تركيا إذا كان في بلدك اتفاق متبادل بين تركيا




هل يمكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل أحد البنوك الإسلامية ؟

نعم بالطبع يمكن، إذا قبل البنك في بلدك بشراء العقار ثم تحويل الدفعات للمالك في تركيا.




هل يمكن شراء اي عقار في اي مدينة بتركيا؟

 نعم ما لم تكن بجوار مناطق أمنية أو عسكرية أو تكون نسبة التملك للأجانب قد استوفيت ويمكن الشراء في اسطنبول ، ازميت ، سبانجا ، سكاريا ، يلوا …….وغيرها




هل يمكن بيع العقار في تركيا في أي وقت؟

 يمكن بيع العقار باي وقت والافضل يكون عبر التنسيق مع أحد مكاتب الخدمات العقارية او ايجاد مشتري للعقار




هل يستطيع الأجنبي أن يستثمر عقاراته في تركيا عن طريق تأجيرها بشكل شهري..

نعم، يحق للشاري ان يستثمر عقاره بشكل شهري
أما بالنسبة للضريبة فهي 18% تُحوّل بشكل شهري تلقائياً من حساب صاحب العقار في تركيا
إلى دائرة المالية ولكن تسقط هذه الضريبة في حال رغبة صاحب العقار
بالحصول على العائد الشهري نقداً لا عن طريق البنك.




كيف تزوده بخدمات الغاز والكهرباء والماء والإنترنت بعد شراء العقار؟ و كيف تسدّد الفواتير عند غيابك؟

يجب مراجعة شركات الغاز والماء والكهرباء لتسجيل العدادات باسمك ودفع مبلغ تأمين رمزي، كما تساعدك امتلاك العقارية من خلال خدمة إدارة الأملاك




ما هي مميزات شراء عقار في تركيا؟

1- قرب تركيا من الدول العربية مما يسمح لمشتري العقار القيام بزيارات سهلة بين بلد إقامته تركيا وبين بلده الأم.

2- تتشابه تركيا بعاداتها وإرثها الثقافي بالدول العربية بنواح كثيرة خصوصاً دينياً وأخلاقياً وأيضاً أنواع الأغذية والألبسة.

3- تركيا و لتشابهها مع تقاليد وأساليب وأخلاق الدول العربية فهي ملائمة للتربية.




هل اشتري عقاراً جاهز للسكن أم عقار قيد الإنشاء في تركيا ؟

لكل من هذه العقارات ايجابيات وسلبيات أما إذا تحدثنا عن المبالغ المدفوعة لشرائها فإن الدفع في الشقّة الجاهزة يكون فوريّاً دون تقسيط أما عند شرائك عقار في تركيا قيد الإنشاء سوف تتمكن من الاستفادة من عروض الاقساط المعروضة من قبل الشركات الانشائية حيث أن أغلب المستثمرين في الشقق قيد الانشاء لا يدفعون سعر الشقة نقداً, كما أن هامش الربح يكون مرتفعاً حسب المنطقة التي يقوم فيها المشروع حيث من الممكن أن يصل إلى 50% في بعض الأحيان.




هل ممكن بيع العقار قبل اكتمال المشروع؟

حسب المشروع الذي اشتريت منه، يمكنك بيع العقار الخاص بك أثناء مرحلة البناء، قد يكون هناك 2% او 3% عمولة يجب تدفع للمطور إذا كان ذلك مذكوراً في عقد البيع في بعض الحالات.




هل سعر العقارات متماثلة بالنسبة للاتراك و الاجانب؟

نعم, قوائم الاسعار هي ذاتها بالنسبة للمشتريين الاتراك او الاجانب, فان الشروط متماثلة لجميع المستثمرين و المشتريين.




هل يحق للشاري العربي أن يبيع عقاره متى يشاء؟

أجل، يحق للشاري العربي بيع عقاره متى يشاء، ويمكن أن يبيع عقاره لمواطن تركي أو أجنبي آخر. وليس هناك أي ضريبة تدفع من قبل البائع حينئذٍ.




هل يحق للمواطن السوري التملك في تركيا ؟

نعم يحق للسوري التملك في تركيا ولكن ذلك في حالك امتلاكه لشركة مسجلة باسمه  في تركيا




هل يمكنني الحصول على تصريح الإقامة في تركيا (فيزة الاقامة) إذا قمت بشراء عقار ؟

اعتمادا على القانون الجديد، يمكن لكل أجنبي أن الحصول على تصريح إقامة لمدة 1 سنة (تجدد كل عام بوجود الطابو) حتى بيع الممتلكات الخاصة بك.




من يقوم بإدارة المجمع السكني من حيث الصيانة والخدمات، وما هي الرسوم المتوجبة شهرياً؟

لكل مجمع سكني لجنة إدارية تابعة للشركة الإنشائية (المطور)

متخصصة في أمور الإدارة والتشغيل. في حال كان حجم المجمع كبير جداً (1500 شقة وما فوق)

يُستحضر شركة إدارية ذو خبرة عالية وتكون مستقلة تماماً عن الشركة الإنشائية

للقيام بتلك المهام و هدف الشركة الإدارية هو توفير وسائل الراحة والخدمات اللازمة للسكان

مثل: حماية السكان والممتلكات، الحفاظ على نظافة المجمع، القيام بامور صيانة الشقق في تركيا والمباني بشكل عام،

جلب الرسوم الشهرية من السكان، العناية بالحدائق والمسابح، معالجة المشاكل التي قد يمكن أن تحصل في المجمع،

القيام بخدمات تأجير وإعادة بيع الشقق، تنظيم برامج ترفيهية بإستمرار وغيرها..

أما بالنسبة للرسوم الشهرية فهي تحدد على حسب حجم الشقة الإجمالية.

وممكن دفع هذه الرسوم مرة كل سنة مسبقاً،

ويجدر الذكر هنا أن في حال تم تأجير الشقة يتحمل المستأجر كافة تلك رسوم.




هناك ما يعرف بـ”البناء وفق معايير الزلزال الجديدة”، في قانون البناء التركي فما هو مضمون تلك المعايير؟

بعد كارثة زلزال عام 1999 الذي ضرب مدينة “إزمير” الواقعة في منطقة بحر مرمرة بالقرب من مدينة إسطنبول تكبدت الدولة التركية خسائر فادحة في الأرواح، فعملت الدولة إلى وضع أسس ومناهج جديدة للبناء في تركيا، إلى أن صدر قرار تعديل من قبل وزارة العمل والأشغال التركية في عام 2007 لفرض معايير جديدة على رخص البناء وذلك لتفادي حصول كارثة مشابهة بالمستقبل، وقطعت مدينة إسطنبول إلى الآن شوطاً في هذا المضمار حيث أن تتقيد اليوم جميع الشركات الإنشائية في هذه الطروحات الجديدة المتعلقة بالدراسات الجيولوجية وأخرى بالتطبيق الميداني التي تعرف بـ “TS 500” و “Deprem Yönetmeliği”. ويلزم هذا القرار أيضاً المباني القديمة بأعمال ترميم وتقوية الأعمدة والأساسات.




هل يوجد ضرائب سنوية على العقارات؟

نعم، توجد ضرائب سنوية محدودة على العقارات السكنية




استفسارات الاجراءات العقارية 

ما هي خطوات أو إجراءات التملك في تركيا؟

أولاً: اختيار العقار المناسب وتوفير المعلومات التالية:

أ. صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري.

ب. صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.

ج. رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي).

ثانياً: أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.

ثالثاً: ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” مع 4 صور شخصية.

رابعاً: توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعه أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء، مشروطة بموافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.

أخيراً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية، “لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد” وتستغرق الموافقة 45 يوماً “إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي”. وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية.

وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة؛ لكن كافة هذه الخدمات والإجراءات تقدمها لزبائنها والمستثمرين شركة امتلاك مجاناً، ضمن خدمات ما بعد البيع.

أما بخصوص المصاريف التي تستحق على الزبون والبائع من ضريبة بيع وشراء فهي تقريباً 3% من قيمة العقار. وضريبة 1% من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار وهذه تدفع من قبل المشتري ويكون المجموع 4%.




ما هي الأوراق المطلوبة لعملية نقل الملكية

  1. سند ملكية العقار في تركيا و الذي يتضمن ( العنوان التفصيلي للعقار ).
  2. جواز السفر إضافة إلى ترجمته.
  3. تقرير معدل قيم العقارات في المنطقة و يصدر هذا التقرير عن البلدية.
  4. تقرير تقييم العقار في تركيا ,
  5. وثيقة تأمين الزلازل للعقار في تركيا .
  6. صورة شخصية للبائع إضافة إلى صورتين للمشتري.
  7. مترجم محلف في حال كان أحد الأطراف لايجيد اللغة التركية.
  8. في حال كان إجراء الشراء يتم بوساطة وكالة أبرمت خارج تركيا، في القنصلية أو السفارة فيحتاج المشتري إلى ترجمة لها مصدقة من مترجم محلف، مرفقة بالنسخة الأصلية للوكالة.



ما هي الوثائق الرسمية الواجب اصطحابها للتملك بتركيا؟

فقط جواز السفر.




ما هو الرقم الضريبي؟ كيف تحصل عليه؟

الرقم الضريبي في تركيا (vergı numarsı): هو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا بكل سهولة، من خلال:

أ. إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.

ب. الذهاب إلى أقرب إدارة ضرائب (vergı müdürlüğü) في منطقتك وطلب هذا الرقم من الموظف المختص.

 يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى الحاسب ومن ثم إعطائك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.




هل يتوجب مراجعة دائرة الأمنيات للحصول على إقامة رسمية بعد تملك العقار؟ ماذا عن الاقامة في تركيا ؟

إن كنت تخطط لشراء العقار فوراً فلا داعي لاستصدار إقامة رسمية، تستطيع الحصول على إقامة رسمية لمدة سنة قابلة للتجديد بعد ملكية العقار لك ولكل أفراد عائلتك (الزوجة والأولاد تحت سن الـ 18)، أما إن بقيت أكثر من 3 أشهر ولم تشتر العقار فتستطيع الحصول على إقامة لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد.




ما هي الوسيلة لتحويل الأموال إلى تركيا؟ هل يوجد مصارف مشتركة بين دول الخليج وتركيا لتحويل الأموال ؟

تستطيع فتح حساب بأي بنك تركي بسهولة بالغة ومن ثم تحويل الأموال أو بفتح حساب في بنك تركي خليجي مشترك كالبنك الكويتي التركي المشترك وفروعه كبنك التمويل الكويتي بالكويت عندها تستطيع سحب الأموال وكأنك في بلدك الأم.




ما هي طريقة عمل وكالة للغير لبيع وشراء العقار في تركيا؟

ذهاب المشتري الى كاتب العدل في تركيا، لعمل الوكالة التي يريدها بحضور مترجم محلف معتمد من قبل كاتب العدل أو عمل الوكالة في بلد المشتري وترجمتها الى التركية وتصديقها من سفارة تركيا في بلد المشتري.




ما هي الوكالة المبرمة خارج الجمهورية التركية

يتم عمل وكالة مبرمة عند كاتب العدل في بلد الأجنبي و باللغة الرسمية في ذلك البلد، و تضم صورة شخصية لصاحب الوكالة.
يجب ترجمتها إلى اللغة التركية و تصديقها من القنصلية أو السفارة التركية الموجودة في ذلك البلد إذا كانت هذه الدولة غير موقعة على ميثاق لاهاي في تاريخ 5 أوكتوبر 1961م.
أما إذا كانت من الموقعين على هذا الميثاق فالوكالة لا تحتاج إلى تصديق من القنصليات التركية بشرط أن يتضمن الشرح عبارة (Convention de La Haye du Octobre 1961)




كم تستغرق عملية شراء عقار في تركيا واستلام سند الملكية؟

عملية الشراء تبدأ بتنظيم زيارة عمل للشاري إلى تركيا لرؤية المشروع وتوقيع عقد الشراء مع الشركة، وفترة يومان هي كافية لإنهاء هذه الخطوة الأولية، أما تسجيل العقار باسم الشاري تستغرق فترة ما بين 45 إلى 60 يوماً، لذا يلزم المجيء إلى تركيا مرتين مرة لتوقيع عقد الشراء ومرة أخرى لاستلام سند ملكية العقار الذي تم شرائه.




كيف تتم عملية الشراء بشكل عام في تركيا؟

بعد دفع رسوم الحجز سيتم توقيع عقد بين البائع والمشتري. وسيعطي هذا تفاصيل عن تاريخ الإنجاز، وجدول زمني للدفع والشروط والأحكام. عندما يتم توقيع هذا من جانب جميع الأطراف، ستدفع الدفعة الأولى. ثم تقوم بتقديم طلب للحصول على تصريح أمني للسماح لك بامتلاك عقارات في تركيا – وغالبا ما يتم إنجاز هذه المرحلة لك من قبل شركة الانشاءات نيابة عنك. يمكنك التوقيع على توكيل لإتمام توقيع جميع الأوراق اللازمة، إذا تطلبت ظروفك ذلك




هل تستطيع توكيل شخص لتسيير أمور العقار بتركيا ؟

نعم، وذلك بتوكيليه وكالة قانونية من خلال السفارة أو القنصلية التركية في بلدك، أو من خلال كاتب العدل “النوتر” في حال الرغبة في إعطاء الوكالة من داخل تركيا.




ما هي ضرائب شراء العقار؟

قيمة ضريبة تسجيل ونقل ملكية العقار هي 4% من ثمن العقار تدفع مرة واحدة فقط (غالبا توزع مناصفة بين البائع والمشتري)، وفي حال تم الشراء من شركة عقارية فقد يتم إضافة 18% ضريبة مبيعات قد يتحملها المشتري




استفسارات الجنسية العقارية 

هل يمكنني الحصول على الجنسية التركية ؟

نعم ، يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية بعدة طرق، منها شراء عقار في تركيا، بشرط أن يكون شراء العقار بعد تاريخ 12/1/2017




كم الحد الأدنى لقيمة العقار المطلوب شراؤه للحصول على الجنسية التركية ؟

العقار الذي تم شراؤه بين تاريخ 12/01/2017 وتاريخ 18/09/2018 يجب أن يكون بقيمة مليون دولار أمريكي على الأقل.
العقار الذي تم شراؤه بتاريخ 19/09/2018 وما بعد يجب أن يكون بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل.




كيف يتم تقييم ثمن العقار الذي تم شراؤه للتقدم على الجنسية التركية ؟

يجب الحصول على تقرير تقييم قيمة العقار، على أن يكون مصدقاً من مؤسسات تقييم معتمدة لدى الحكومة التركية.




كم الفترة الزمنية المقبولة لإعداد تقرير تقييم العقار ؟

يجب ألّا يتجاوز تاريخ إعداد تقرير تقييم العقار مدة 3 أشهر على الأكثر من تاريخ الطلب؛ ويعتبر التقرير ساري المفعول لحين انتهاء إجراءات التقدم للحصول على الجنسية التركية.




هل يمكنني تسجيل قيمة العقار لدى الطابو بسعر أقل من سعره الحقيقي لتخفيف الضرائب ؟

لا يمكن أن تكون قيمة العقار المسجلة لدى الطابو، أقل من القيمة المسجلة في تقرير التقييم، وفي حال وجود فرق بين القيمتين سيتم رفض تقديم العقار للحصول على الجنسية التركية.




كيف يتم احتساب سعر صرف الدولار عند دفع ثمن العقار ؟

سيتم احتساب سعر صرف الدولار وفقاً للسعر الرسمي بتاريخ الشراء، حسب نشرة أسعار البنك المركزي التركي.




هل يمكن أن يكون سعر العقار أقل بقليل من 250 ألف دولار ؟

لا يمكن ذلك إطلاقاً، بل يجب أن تكون قيمة العقار أكبر بقليل من القيمة المحددة في اللائحة التنفيذية حتى تسير إجراءات التقدم للجنسية التركية بشكل صحيح .




هل يمكنني دفع قيمة العقار نقداً ؟

لا يمكن ذلك ، جميع الدفعات المالية من المشتري إلى البائع يجب أن تكون بموجب حوالات بنكية موثقة وصادرة من حساب المشتري إلى حساب البائع .




كيف يتم التحقق من سداد كامل قيمة العقار ؟

سيطلب منك تقديم إيصالات التحويل التي تثبت الحوالات البنكية بين المشتري والبائع، من البنك المرسل ومن البنك المستقبل .




هل يمكنني شراء عقار من أخي أو صديقي غير التركي والتقدم بموجبه للحصول على الجنسية التركية ؟

لا يمكن شراء العقار من أجنبي، يجب عليك أن تشتري العقار من شخص تركي أو من شركة تركية، أما العقارات التي يتم شراؤها من أجانب فلن تفيدك في التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.




لدي عقار اشتريته قبل صدور قانون الجنسية في تركيا، هل يمكنني التنازل عن ملكية هذا العقار ونقله إلى اسم زوجتي أو أحد أبنائي، ثم أقوم بإعادة شرائه منهم للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية ؟

لا ، لا يصح بيع عقار أو التنازل عنه ثم إعادة شرائه بعد تاريخ 12-01-2017 حتى لو كان من الزوجة أو أحد الأبناء، ولن يخولك ذلك التقدم للحصول على الجنسية التركية مهما كانت قيمة العقار.




هل يمكنني شراء عقار بالتقسيط للتقدم بطلب الجنسية التركية ؟

سيتم احتساب المبالغ المدفوعة فقط من قيمة العقار ، وفي حال وجود أقساط أو رهن عقاري لن يتم احتساب المبالغ غير المدفوعة . لذلك يجب أن تتجاوز قيمة الأقساط المدفوعة 250 ألف دولار حتى يمكنك التقديم للحصول على الجنسية التركية مقابل عقار تم شراؤه بالتقسيط .




هل يمكنني بيع العقار مباشرة بعد الحصول على الجنسية التركية ؟

لا ، لا يمكن بيع العقار إلا بعد انقضاء 3 سنوات على تاريخ الشراء، ويتوجب عليك كتابة تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 أعوام ، ويتم تسجيل هذا التعهد في الطابو .




إذا حصلت على الجنسية التركية بعد شراء العقار ، هل ستحصل زوجتي وأولادي على الجنسية التركية معي أيضاً ؟

نعم تحصل الزوجة والأبناء دون 18 عاماً على الجنسية التركية عند التقديم ضمن الملف نفسه لمالك العقار .




هل يمكن شراء أكثر من عقار واحد للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية ؟

نعم يمكن شراء عدة عقارات، بشرط تقديم أوراق جميع العقارات معاً ، وأن يكون مجموع قيمتها أكثر من 250 ألف دولار بتاريخ تقديم الطلب .




في حال استيفاء جميع الشروط، هل من المؤكد أن أحصل على الجنسية التركية ؟

تقوم الحكومة التركية بدراسة الملف الخاص بكل مستثمر ، وبناء على الدراسة الأمنية لملفه يتم اتخاذ قرار منح الجنسية بشكل مستقل لكل طلب، ويصدر القرار في حال الموافقة عليه عن رئاسة الجمهورية .




هل يمكنني شراء أي عقار سكني أو تجاري للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية ؟

نعم يمكنك شراء أي عقار تختاره بشرط أن تتجاوز قيمته 250 ألف دولار، سواء كان شقة أو فيلا أو محل تجاري أو أي عقار آخر في تركيا .




كم تستغرق إجراءات الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار ؟

45 يوماً ، هي المدة التي تم تحديدها لإتمام إجراءات معاملة الحصول على الجنسية التركية ، من بداية المعاملة أي تسليم المستندات المطلوبة كاملة إلى الحكومة التركية، ولغاية توقيعها من طرف رئيس الجمهورية الذي له صلاحية الموافقة على منح الجنسية التركية .




لدي عقار اشتريته سابقاً، هل يمكنني التقدم بموجبه للحصول على الجنسية التركية ؟

إذا كان تاريخ شراء العقار قبل تاريخ 12/01/2017 لا يمكن التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية .
إذا كان تاريخ الشراء بعد تاريخ 12/01/2017 ولغاية 18/09/2018 يجب أن يكون العقار بقيمة مليون دولار أمريكي على الأقل

إذا كان تاريخ الشراء بعد تاريخ 19/09/2018 يجب أن يكون العقار بقيمة 250 ألف دولار أمريكي على الأقل .




هل يمكن للسوري الحصول على الجنسية التركية بموجب هذا القانون ؟

نظراً لأن حملة الجنسية السورية لا يمكنهم تملك العقارات في تركيا حالياً ، لذلك لا يمكن للسوري أن يحصل على الجنسية مقابل استثمار عقاري ، لكن يمكنه الاستفادة من الخيارات الأخرى الواردة في هذا القانون للحصول على الجنسية التركية ، وهي :
استثمار ثابت بقيمة 500 ألف دولار أمريكي على الأقل .
توفير فرص عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل .
إيداع في البنوك التركية لمبلغ 500 ألف دولار على الأقل .




بعد حصولي على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري ، هل سيتم استدعائي للخدمة العسكرية الإلزامية في تركيا ؟

إذا حصلت على الجنسية التركية بعد سن 22 عاماً سيتم إعفاؤك من الخدمة العسكرية في تركيا .




في حال حصولي على الجنسية التركية مقابل شراء عقار ، كيف يمكن لأبنائي الذين تجاوزوا 18 سنة أن يحصلوا على الجنسية التركية معي ؟

يمكن تقديم ملف مستقل لكل ابن بلغ 18 سنة للحصول على الجنسية التركية مقابل استثمار عقاري خاص به، ويجب تطبيق الشروط ذاتها كاملة .




هل يمكنني الاحتفاظ بجنسيتي الأصلية بعد حصولي على الجنسية التركية مقابل شراء عقار ؟

نعم بالتأكيد يمكنك الاحتفاظ بكلا الجنسيتين ، لا يوجد أية اشتراطات تتعلق بالتنازل عن جنسيتك الأصلية عند الحصول على الجنسية التركية .




هل يمكنني عمل توكيل لشخص آخر لتقديم ملف الجنسية ومتابعة الإجراءات بدلاً مني ؟

نعم يمكنك عمل وكالة لدى السفارة التركية في بلدك ، أو لدى كاتب العدل في تركيا ، لأي شخص تختاره أنت لمتابعة الإجراءات بالنيابة عنك .




إذا اشتريتُ عقاراً بغرض التقدم للحصول على الجنسية التركية ، هل يمكنني تأجيره ؟

نعم يمكن تأجير العقار . المهم أن تحتفظ بملكيته وأن لا تبيعه لمدة 3 سنوات فقط .




مقارنة العقارات

قارن