بله ، خارجی ها حق دارند در ترکیه مالکیت داشته باشند. در سپتامبر 2012 ، پارلمان ترکیه تصمیمی صادر کرد که حق داشتن مالکیت خارجی در ترکیه را بدون در نظر گرفتن اصل متقابل فراهم می کند.

به عنوان یک خارجی در ترکیه ، شما نمی توانید  مالک بیش از 2.5 هکتار (25000 متر مربع) زمين باشید. همچنین خارجی ها و شرکت های تجاری خارجی مجاز به خرید ملک ، در مناطق استراتژیک یا مناطق امنیتی در ترکیه نیستند.

خارجی ها همچنین از خرید املاک و مستغلات در برخی مناطق ، مانند زمین هایی که از نظر انرژی ، کشاورزی ، معدن ، تاریخ ، ارزش های فرهنگی ، گیاهان بیولوژیکی و امنیت ملی دارای اهمیت است ، ممنوع هستند.

بله ، البته ، لیست قیمت ها برای خریداران ترک یا خارجی یکسان است.

شرایط مشابهی را برای همه سرمایه گذاران و خریداران ، اعم از خارجی یا ترک وجود دارد.

به طور کلی ، همه ملیت ها می توانند در ترکیه املاک و مستغلات را خریداری و صاحب شوند. تنها سه کشور هستند که ترکیه روابط دیپلماتیک خود را مسدود کرده است و آنها کره شمالی ، ارمنستان و سوریه هستند.

برخی از کشورها شهروندان ترکیه را از خريد ملك در كشور خود  ممنوع كرده اند. به همین دلیل شهروندان این کشورها اجازه ندارند در ترکیه مالکیت داشته باشند و در واقع مقابله بمثل است. برخی موارد استثنا مانند روسیه وجود دارد. شهروندان روسیه می توانند با اجازه ویژه از وزارت امور داخلی خرید کنند.

خرید ملک نیازی به اخذ اجازه اقامت در ترکیه ندارد

یک فرد خارجی در ترکیه نمی تواند زمینی بیش از 2.5 هکتار (25000 متر مربع) داشته باشد. همچنین خارجی ها و شرکت های تجاری خارجی مجاز به خرید ملک ، مناطق استراتژیک یا مناطق امنیتی در ترکیه نیستند.
همچنین در برخی مناطق مانند زمینهایی که از نظر انرژی ، کشاورزی ، معدن ، ارزشهای تاریخی ، فرهنگی ، گیاهان بیولوژیکی ، امنیت ملی و مناطق نظامی از اهمیت استراتژیک برخوردار نیستند ، خرید خارجی نیز ممنوع است. در مورد مناطق توسعه املاک و مستغلات که تبلیغ می شوند ، هیچ محدودیتی برای آنها اعمال نشده است.

بر اساس قانون جدید ، هر خارجی می تواند  ويزاي  بمدت 1 سال (هر ساله با داشتن سند مالكيت تمدید می شود) تا زمان فروش ملک.

ارزش مالیات ثبت و انتقال املاک 4٪ از قیمت املاک است که فقط یک بار پرداخت می شود

(که معمولاً به طور مساوی بین فروشنده و خریدار توزیع می شود) ، علاوه بر این 20 تا 35٪ سود خالص به سازمان مالیاتی نیزمی  تعلق مي گیرد به این شرط كه ملک خريدارى شده كمتر از  5 سال  فروخته شود بعد از 5 سال مالياتي تعلق نمی گیر

اگر در حال خرید ملک در یک پروژه واقع در منطقه جديد ىر حال توسعه هستید ، شركت سازنده  قیمت آن را تعیین می کند. صرف نظر از کارمزد بنگاه املاک و مستغلات ، چه مستقیم یا از طریق شخص ثالث خریده باشید، همين مبلغ بعينه پرداخت می گردد .

سند مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه “tapu” نامیده می شود و کلیه معاملات املاک و مستغلات برای خارجی ها فقط از طریق اداره ثبت احوال منطقه مربوطه که ملک در آن واقع شده است انجام می شود.

مالکیت در ترکیه مالکیت مادام العمر است و این امر در برخی از کشورها که مالکیت آنها برای یک دوره 99 ساله است نیست و افراد خارجی حق وراثت دارند املاک برای خانواده های آنها پرونده وراث را در اداره مسکن در شهری که ملک در آن واقع شده و سیستم ارث بر اساس قانون قابل اجرا ثبت می کند.

برای بسیاری از کشورها ، این تعداد مشخص نشده است و بیش از یک نفر می تواند در داشتن مالکیت مشابه سهیم باشد و برخی از ملیت ها دارای تعداد مشخصی هستند ، مانند ملیت فلسطینی.

– املاک و مستغلات در ترکیه به شدت با بسیاری از کشورهای بین المللی رقابت می کند ، بنابراین متوجه می شویم که ترکیه پر از پروژه های املاک و مستغلات است که سرمایه گذاران املاک و مستغلات را از خارج از ترکیه جذب می کند ، و لازم به ذکر است که املاک و مستغلات ترکیه بیشترین ساخته مهندسان و متخصصان مهم با بهترین مصالح ساختمانی اند .. و نمای املاک و مستغلات ترکیه نقش مهمی دارد و در جذب همه کسانی که مایل به خرید ملکی در ترکیه با یک نیزه یا نمای سطوح سبز هستند عالی است

– علاوه بر این ، بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات در مورد آنچه که املاک و مستغلات ترکیه به طور کلی و آپارتمان های ترکیه به ویژه از مدرنیته و ظرافت برخوردار است ، صحبت می کنند. استفاده از استانداردهای ایمنی لرزه ای. همه اینها تاثیری در قیمتها نخواهد داشت املاک و مستغلات در ترکیه رقابتی برای بسیاری از املاک و مستغلات در کشورهای اروپا محسوب می شود
– قوانینی که دولت ترکیه در حمایت از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات صادر کرده دلیل تمایل بسیاری از سرمایه گذاران به خرید املاک و مستغلات بوده است. در ترکیه ، و از جمله این قوانین ، قانون تابعیت در ترکیه است که طبق آن اعطای تابعیت ترکیه به هر کسی که در ترکیه سرمایه گذاری می کند یکی از انواع سرمایه گذاری ها است ، مانند خرید املاک و مستغلات در ترکیه با حداقل ارزش 250 هزار دلار ، یا سپرده گذاری معادل حداقل 500 هزار دلار آمریکا در یک بانک ترکی.
– دولت ترکیه هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه مالیات را کاهش می دهد ، بنابراین مالیات املاک و مستغلات که هر سرمایه گذار ترکی پرداخت می کند برابر با مالیات املاک و مستغلات است که سرمایه گذاران خارجی هنگام خرید املاک و مستغلات در ترکیه پرداخت می کنند.
– ثبات سیاسی و امنیتی ، که به نوبه خود منجر به ثبات سیاسی می شود ، و همه اینها به موفقیت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات منجر می شود.
– گزینه های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه ، مانند خرید ملک در یک پروژه در حال ساخت در یک منطقه حیاتی ، سپس فروش ملک پس از پایان پروژه با قیمت بالاتر ، و همچنین می توانید یک آپارتمان در ترکیه خریداری کنید و آن را اجاره دهيد، اطمینان از بازدهی ثابت برای شما ، و از جمله گزینه های سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه خرید یک ملک قدیمی و ایجاد پیشرفت در آن و سپس فروش آن با قیمت بالاتر است.

بله سیستم مالیات برای همه یکسان است. لطفا به بخش: هزینه های نهایی “در وب سایت ما مراجعه کنید. این مالیات ها باید هنگام انجام خرید به دولت ترکیه پرداخت شود.

قیمت املاک و مستغلات بسته به منطقه ای که می خواهید ملکی را خریداری کنید متفاوت است و خرید ملک در ترکیه حداقل یا حداکثر شرطی ندارد.

بله ، این امکان وجود دارد ، بر اساس قانون ترکیه در مورد مالکیت خارجی. هر دو یا چند نفر که هیچ گونه رابطه خانوادگی ندارند حق دارند که در یک دارایی مشترک شریک شوند و سند مالکیت ملک به نام همه افراد ثبت می شود.

بله ، مالک حق انجام چنین کاری را دارد ، زیرا مالیات ، ماهانه 18 درصد به طور خودکار از حساب صاحب ملک در ترکیه به وزارت دارایی منتقل می شود و اگر مالک ملک بخواهد این مالیات را بدست آورد ، این مالیات ضبط می شود بازده ماهانه به صورت نقدی ، نه از طریق بانک.

بله ، خارجی ها می توانند در ترکیه املاک و مستغلات را به ارث ببرند ، زیرا قانون ترکیه به خارجیان در ترکیه اجازه می دهد از هر نوع املاک و مستغلات مانند زمین ، آپارتمان ، ویلا ، دفاتر و غیره برخوردار شوند.

دولت ترکیه 10 سال مهلت می دهد تا وارث را در ترکیه بررسی کند و در صورت بررسی و تأیید این موضوع ، تابو بدون هیچ گونه عارضه ای به نام وی منتقل می شود. اما در صورت گذراندن دوره 10 ساله در حاليكه هیچ کس به اداره تابو مراجعه نکند، دولت ترکیه وقف را صادر خواهد کرد.

1. بیانیه خانواده از اداره امور مدنی کشورش (موجودی وراثت) که نشان می دهد وراث چه کساني هستند و نسبت خویشاوندی را تأیید و به ترکی ترجمه کنند

 2. ثبت نام در ثبت مالیات در ترکیه و به دست آوردن شماره مالیات برای همه وراث

3 حداقل یک گذرنامه معتبر برای مدت شش ماه و ترجمه شده به ترکی

4. عکس شخصی برای هر شخص

این همان هزینه خرید است که علاوه بر هزینه ها و هزینه های وکیل ، 4 درصد ارزش ارث برآورد شده است.

این مالیاتی است که دولت ترکیه هنگام انتقال مالکیت از متوفی به مالکیت بستگان نزدیک وی تحمیل می کند و ارزش این مالیات در مقایسه با مالیات کشورهای اتحادیه اروپا نسبتاً پایین است ، که بیگانگان را به جستجو  ترغیب می کند. خرید املاک و مستغلات در داخل ترکیه برای ذخیره پول و حقوق خود در آینده.

ارزش مالیات بر ارث با توجه به ارزش ملک برآورد می شود ، زیرا ارزش مالیات بسته به قیمت ملک محاسبه می شود ، اما ارزش به طور کلی فقط از 1٪ تا 10٪ است و طبق قوانین ترکیه ، پرداخت این مالیات سررسید حداکثر ظرف مدت سه سال است و در ماه های / مى و نوامبر هر سال پرداخت می شود.

لازم به ذکر است که مالیات به نوع املاک بستگی دارد و هر یک از آن دو دارای ارزش خاصی هستند. خاص که سرمایه گذار پس از قرار دادن پول خود را در آن و یا به ارث بردن آن از یکی از بستگان به دست آورد، و نوع دوم که بدون بازگشت به صاحب منتقل شده است، از جمله به عنوان هدیه، جوایز، کمک های مالی، و غیره….

تمام داده های نوشته شده در سند مالکیت (Tapu) ملک به زبان ترکی است ، زیرا زبان رسمی دیگری در جمهوری ترکیه تأیید نشده است. پس از تحویل اوراق ، برخی از نکات مهم توسط مترجم قسم خورده در وزارت زمین و کاداستر در شهری که خرید در ترکیه انجام شده است ، به خریدار خارجی ترجمه می شود.

بله ، بسیاری از پروژه هایی که امکان خرید اقساطی را دارند ، بدون هیچ گونه ضمانت بانکی ، در دسترس هستند. همچنین می توانید وام املاک و مستغلات را از یک بانک ترکیه دریافت کنید و این مستلزم نشان دادن مدارک زیر است: کپی دفترچه حساب شخصی بانکی از بانک در کشوری که خریدار در خارج از ترکیه در آن اقامت دارد ، کپی گذرنامه ، برگ بازنشستگی و اطلاعات در مورد شرکتی که خریدار در آن کار ميكند

بله ، صاحب ملک حق دارد هر زمان که بخواهد ملک خود را بفروشد و می تواند مال خود را به یک شهروند ترکیه یا فرد خارجی دیگری بفروشد. در آن زمان هیچ مالیاتی توسط فروشنده پرداخت نمی شود.

پس از انجام کلیه معاملات رسمی و دریافت سند مالکیت املاک از اداره زمین و ثبت احوال در شهری که خرید در ترکیه انجام شده است ، می توان تقاضای اجازه اقامت املاک و مستغلات را برای همه اعضای خانواده (منظور اعضای خانواده در اینجا: پدر ، مادر ، همسر یا شوهر و فرزندان از سنین مختلف است) اداره امنیت عمومی در همان شهر این شرط را دارد که همه افراد جهت مراجعه شخصاً به ترکیه بیایند. این اجازه به صاحب ملک اجازه می دهد در ترکیه زندگی و حرکت کند و از ترکیه وارد و خارج شود. با این اجازه اقامت ، او می تواند در ترکیه شرکتی افتتاح کند و زبان ترکی را در یک آموزشگاه زبان بیاموزد. در مورد تمرین یک حرفه خاص در چارچوب دستیابی به شغل در بخش خصوصی ، لازم است که به وزارت کار در پایتخت آنکارا برای گرفتن مجوز کار مراجعه شود.

بله. اگر کشور شما یک توافق متقابل با ترکیه داشته باشد ، شرکت شما می تواند در ترکیه دارای املاک و مستغلات باشد.

بله ، البته این امکان وجود دارد ، اگر بانکی در کشور شما خرید ملک را بپذیرد و سپس پرداخت ها را به صاحب آن در ترکیه منتقل کند.

بله ، مگر اینکه در نزدیکی مناطق امنیتی یا نظامی باشد ، یا درصد مالکیت خارجی ها تأمین شده باشد و خرید در استانبول ، ایزمیت ، ساپانکا ، ساکاریا ، یالووا …… و دیگران امکان پذیر است.

این ملک در هر زمان قابل فروش است و بهتر است با یکی از دفاتر خدمات املاک و مستغلات هماهنگ شوید و یا خریدار ملک پیدا کنید.

چگونه پس از خرید ملک ، خدمات گاز ، برق ، آب و اینترنت را در اختیار آن قرار می دهید؟ و در صورت غیبت چگونه صورتحساب ها را پرداخت می کنید؟

شما باید شرکت های گاز ، آب و برق را بررسی کنید تا کنتورها را به نام خود ثبت کنید و مبلغ را پرداخت کنید ، املاک نیز می توانند از طریق خدمات مدیریت املاک به شما کمک کنند

1- همسایگی ترکیه با بسیاری از کشورهای اروپایی ، کشورهای خاورمیانه ، اروپا و آسیا ، که به خریدار املاک اجازه می دهد تا به راحتی بین کشور محل اقامت خود ، ترکیه و کشور خود دیدار کند.

2- تنوع فرهنگی در ترکیه و همچنین تنوع در انواع غذا و لباس.

3- طبیعت زیبا و متنوع با تنوع آب و هوای معتدل در فصول سال.

هر یک از این املاک موافقان و مخالفان خود را دارد ، اما اگر در مورد مبالغی که برای خرید آن پرداخت شده صحبت کنیم ، پرداخت در آپارتمان آماده فوری و بدون اقساط انجام می شود. در مورد خرید ملکی در ترکیه در حال ساخت ، شما می توانید از پیشنهادات اقساطی ارائه شده توسط شرکت های ساختمانی بهره مند شوید زیرا بیشتر سرمایه گذاران در آپارتمان های در حال ساخت هستند. آنها قیمت آپارتمان را به صورت نقدی پرداخت نمی کنند و بسته به منطقه ای که پروژه در آن واقع شده حاشیه سود زیاد است زیرا ممکن است در بعضی مواقع به 50٪ برسد.

بسته به پروژه ای که از آن خریداری کرده اید ، می توانید ملک خود را در مرحله ساخت بفروشید ، اگر در برخی موارد در قرارداد فروش ذکر شده باشد ، ممکن است 2٪ یا 3٪ کارمزد داشته باشد که باید به سازنده پرداخت شود.

بله ، لیست قیمت ها برای خریداران ترک یا خارجی یکسان است ، شرایط برای همه سرمایه گذاران و خریداران یکسان است.

بله ، خریدار حق دارد هر زمان که بخواهد ملک خود را بفروشد و می تواند اموال خود را به یک شهروند ترکیه یا یک خارجی دیگر بفروشد. در آن زمان هیچ مالیاتی توسط فروشنده پرداخت نمی شود.

هر مجموعه مسکونی دارای یک کمیته اداری از شرکت ساختمانی (توسعه دهنده) متخصص در امور مدیریت و بهره برداری است. اگر اندازه مجموعه بسیار بزرگ باشد (1500 آپارتمان و بیشتر) ، یک شرکت اداری با تجربه فراخوانده می شود وکاملاً مستقل از شرکت ساختمانی است برای انجام این وظایف و هدف شرکت اداری تأمین امکانات رفاهی لازم و خدمات برای مردم است.

مانند: حفاظت از جمعیت و اموال ، حفظ نظافت مجموعه ، انجام امور نگهداری آپارتمانها در ترکیه و به طور کلی ساختمانها ،

آوردن هزینه های ماهیانه از ساکنان ، مراقبت از باغ ها و استخرها ، رسیدگی به مشکلاتى که ممکن است در مجموعه رخ دهد ،

انجام خدمات اجاره و فروش مجدد آپارتمان ها ، سازماندهی برنامه های سرگرمی به طور مداوم و غیره.

در مورد هزینه های ماهانه ، بسته به اندازه کل آپارتمان تعيين مي شوند.

پرداخت این هزینه ها هر سال یک بار به صورت پیش پرداخت امکان پذیر است و لازم به ذکر است که در اینجا اگر آپارتمان اجاره شود ، تمام این هزینه ها را مستاجر تحمل می کند.

پس از فاجعه زلزله سال 1999 که شهر “ازمیر” واقع در منطقه مرمره در نزدیکی استانبول را لرزاند ، دولت ترکیه متحمل خسارات سنگینی شد ، بنابراین این کشور تلاش کرد تا پایه ها و روش های جدیدی برای ساخت و ساز در ترکیه ایجاد کند ، تصمیمی از طرف وزارت کار ترکیه در سال 2007 برای وضع استانداردهای جدید در پروانه های ساختمانی به منظور جلوگیری از فاجعه ای مشابه در آینده صادر شد و شهر استانبول از این نظر تاکنون مسیری طولانی را طی کرده است ، زیرا امروز در تمام ساخت و سازها شرکت ها به این پیشنهادهای جدید مربوط به مطالعات زمین شناسی و سایر برنامه های کاربردی معروف به “TS 500” و “Deprem Yönetmeliği” پایبند هستند. این تصمیم همچنین ساختمانهای قدیمی را موظف به ترمیم و تقویت ستون ها و پایه ها می کند.

بله ، مالیات محدود سالانه بر املاک و مستغلات مسکونی وجود دارد

کلیه اسناد لازم برای ثبت انتقال مالکیت تهیه شده مي شود.

پس از تهیه مدارک ، کلیه اطلاعات لازم به دفتر اسناد رسمی ارسال می شود.

– در همان روز انتقال به اتمام می رسد ، خریدار مبلغ کامل را پرداخت می کند و به طور رسمی در ملک تصرف می کند.

معمولاً خارجی ها به دلیل انتقال پول از حساب های خارجی ، در حدود 3 تا 5 روز روند انتقال سند را به اتمام می رسانند

اول: انتخاب ملک مناسب و ارائه اطلاعات زیر:

الف. یک نسخه از سند مالکیت “تابو” یا بیانیه املاک و مستغلات.

ب – کپی از محل ملک در طرح شهرداری یا بیانیه سایت.

ج – شماره املاک طبق نقشه شهرداری (برای مالکیت زمین).

دوم: گرفتن شماره مالیات از اداره مالیات ، که مراحل بسیار آسانی است.

سوم: ترجمه گذرنامه به زبان ترکی و تأیید آن از دفتر اسناد رسمی “Notre” با 4 عکس شخصی.

چهارم: امضای قرارداد خرید با فروشنده و ارائه اولین پرداخت آن ، ترجیحاً بیش از 25٪ ارزش خرید ، منوط به تأیید مقامات امنیتی و در بیشتر موارد 25٪ ارزش ملک تا زمان مالکیت پرداخت می شود روند انتقال از مقامات ذی صلاح به خریدار انجام می شود ، سپس بقیه مبلغ پس از تأیید از اداره منطقه و مقامات امنیتی به طور کامل پرداخت می شود.

سرانجام: ارسال درخواست انتقال ملک به مقامات امنیتی ، “اما اگر قبلاً شخص خارجی آن را مالک شده باشد ، مالکیت در یک روز قابل انتقال است.” تصویب “اگر ملک در ساختمانی باشد که یک خارجی آن را در اختیار نداشته باشد” 45 روز طول می کشد. ما توصیه می کنیم کل مبلغ را پرداخت نکنید مگر اینکه پس از گرفتن تأیید از مقامات امنیتی.

پس از صدور تأیید ، اداره ثبت اسناد و املاک (ابزار) با فروشنده بررسی می شود و برای تأیید صحت داده ها ، شماره ملک و منطقه ترجیح داده می شود یک مترجم بیاورید. با این حال ، تمام این خدمات و رویه ها به عنوان بخشی از خدمات پس از فروش توسط Imtilak به صورت رایگان در اختیار مشتریان و سرمایه گذاران آن قرار می گیرد.

در مورد هزینه های بدهی مشتری و فروشنده از مالیات خرید و فروش ، تقریباً 3٪ ارزش ملک است. و مالیات 1٪ از ارزش ملک در ازای دریافت مبلغ فاکتور برای ارزش ملک ، و این توسط خریدار پرداخت می شود و کل 4٪ است.

1. 1. سند مالکیت ملک در ترکیه ، که شامل (آدرس دقیق ملک).
   2. گذرنامه علاوه بر ترجمه آن.
   3. گزارش متوسط ​​ارزش املاک و مستغلات در منطقه. این گزارش توسط شهرداری صادر شده است.
   4. گزارش ارزیابی قیمت املاک و مستغلات در ترکیه
   5. بیمه نامه زلزله برای املاک در ترکیه.
   6. یک عکس شخصی از فروشنده علاوه بر دو عکس از خریدار.
   7. اگر یکی از طرفین زبان ترکی را بلد نباشد مترجم سوگند یاد می کند.
   8. در صورت انجام مراحل خرید توسط وکالت نامه منعقد شده در خارج از ترکیه ، در کنسولگری یا سفارت ، خریدار باید ترجمه معتبر از مترجم سوگند خورده ، ضمیمه نسخه اصلی آژانس را داشته باشد.

فقط گذرنامه

شماره مالیات در ترکیه (vergı numarsı): این شماره مالیات خود شماست که در معاملات قانونی و رسمی یا افتتاح حساب بانکی در ترکیه از شما درخواست می شود و این شماره را می توانید بدون توجه به اقامت رسمی در ترکیه با سهولت ، از طریق:

الف. یک کپی از گذرنامه به همراه داشته باشید و آدرس اقامت خود را در ترکیه بدانید.

ب – به نزدیکترین اداره مالیات (vergı müdürlüğü) در منطقه خود بروید و این شماره را از کارمند مناسب بخواهید.

کارمند داده های شما را وارد رایانه می کند و سپس به شما یک کارت با شماره مالیات خود می دهد.

اگر قصد دارید بلافاصله ملک را خریداری کنید ، نیازی به اخذ مجوز اقامت رسمی نیست ، شما می توانید یک سال اقامت رسمی دریافت کنید ، پس از مالکیت ملک برای شما و همه اعضای خانواده (همسر و فرزندان زیر سن) قابل تمدید است 18) اقامت برای مدت 6 ماه ، قابل تمدید.

شما می توانید خیلی راحت در هر بانک ترکیه حساب باز کنید و سپس پول را منتقل کنید یا در یک بانک مشترک خلیج ترکیه مانند بانک مشترک ترکیه کویت و شعب آن مانند بانک مالی کویت در کویت حساب باز کنید. سپس می توانید پول را مثل اینکه در کشور خودتان هستید برداشت کنید.

خریدار نزد دفتر اسناد رسمی در ترکیه می رود تا وکالت نامه مورد نظر خود را در حضور مترجمی سوگند خورده که از طرف دفاتر اسناد رسمی تأیید شده تنظیم کند ، یا اینکه در کشور خریدار وکالت نامه بسازد و آن را به ترکی ترجمه کند و آن را از سفارت ترکیه در کشور خریدار.

وکالت نامه در یک دفتر اسناد رسمی در کشور خارجی و به زبان رسمی در آن کشور منعقد می شود و شامل عکس شخصی از دارنده وکالت نامه است. اگر این کشور در 5 اکتبر 1961 منشور لاهه را امضا نکرد ، باید به ترکی ترجمه و توسط کنسولگری یا سفارت ترکیه در آن کشور تأیید شود. اگر وی امضا کننده این منشور باشد ، نیازی به وکالت نیست. گواهی شده توسط کنسولگری های ترکیه ، مشروط بر اینکه توضیحات عبارت (Convention de La Haye du Octobre 1961) را شامل شود

روند خرید با سازماندهی یک بازدید تجاری برای خریدار به ترکیه برای دیدن پروژه و امضای قرارداد خرید با شرکت ساختمانی آغاز می شود و برای پایان دادن به این مرحله اولیه یک دوره دو روزه کافی است ، همانطور که برای ثبت ملک به نام خریدار ، بین 5 تا 30 روز طول می کشد ، بنابراین گاهی اوقات لازم است یک بار برای امضای قرارداد خرید و دوباره برای دریافت سند مالکیت ملکی که به اتمام رسیده است ، دو بار به ترکیه بیایید

پس از پرداخت هزینه رزرو ، قراردادی بین فروشنده و خریدار منعقد می شود. این جزئیات تاریخ تکمیل شده ، برنامه پرداخت و شرایط و ضوابط را نشان می دهد. وقتی این مورد توسط همه طرفین امضا شود ، شما پیش پرداخت را پرداخت خواهید کرد. سپس برای صدور اجازه نامه امنیتی درخواست می کنید تا به شما اجازه دهد املاک و مستغلات در ترکیه داشته باشید – این مرحله اغلب توسط شرکت ساخت و ساز از طرف شما برای شما انجام می شود. اگر شرایط شما ایجاب کند میوکالت نامه ای را برای تکمیل امضای کلیه اوراق بهادار امضا کنید

بله ، با تفویض نمایندگی قانونی از طریق سفارت ترکیه یا کنسولگریکنید. اگر می خواهد از داخل ترکیه آژانس بدهد ، یا از طریق دفتر اسناد رسمی.

ارزش ثبت مالکیت و مالیات نقل و انتقال 4٪ از قیمت ملک است که فقط یک بار پرداخت می شود (معمولاً بین فروشنده و خریدار به طور مساوی توزیع می شود) ، و اگر خرید از یک شرکت املاک انجام شده باشد ، 18٪ مالیات بر فروش اضافی

بله ، یک خارجی می تواند تابعیت ترکیه را از چند طریق اخذ کند ، از جمله خرید ملک در ترکیه ، مشروط بر اینکه خرید ملک پس از تاریخ 2017/12/1 باشد

ملکی که از تاریخ 01/12/2017 تا 18/09/2018 خریداری شده است باید حداقل 1 میلیون دلار ارزش داشته باشد.
ملکی که در تاریخ 19/09/2018 خریداری شده و بعداً باید حداقل ارزش 250،000 دلار داشته باشد.

گزارش ارزیابی ارزش ملک باید تهیه شود ، به شرط آنکه توسط م byسسات ارزیابی مورد تأیید دولت ترکیه تأیید شود.

تاریخ تهیه گزارش ارزیابی دارایی نباید بیش از یک دوره 3 ماه از تاریخ درخواست باشد. این گزارش تا پایان مراحل درخواست تابعیت ترکیه معتبر است.

ارزش املاک ثبت شده با tapu نمی تواند از مقدار ثبت شده در گزارش ارزیابی کمتر باشد و در صورت اختلاف بین این دو ارزش ، ملک برای دریافت تابعیت ترکیه امتناع می شود.

بر اساس بولتن قیمت بانک مرکزی ترکیه ، نرخ دلار بر اساس نرخ رسمی در تاریخ خرید محاسبه می شود.

این به هیچ وجه امکان پذیر نیست ، اما ارزش ملک باید کمی بیشتر از مقدار مشخص شده در آیین نامه اجرایی باشد تا مراحل درخواست تابعیت ترکیه به درستی پیش برود.

این امکان وجود ندارد ، کلیه پرداخت های مالی از خریدار به فروشنده باید مطابق نقل و انتقالات بانکی مستند صادر شده از حساب خریدار به حساب فروشنده باشد.

شما ملزم به ارائه رسیدهای انتقال تأیید کننده نقل و انتقالات بانکی بین خریدار و فروشنده ، از بانک ارسال کننده و از بانک دریافت کننده خواهید بود.

خرید ملک از یک فرد خارجی امکان پذیر نیست ، شما باید ملک را از یک شخص ترک یا از یک شرکت ترکیه ای خریداری کنید ، زیرا در مورد املاک و مستغلات خریداری شده از خارجی ها ، شما در تقاضای تابعیت ترکیه به درد شما نمی خورد.

خیر ، فروش ملکی یا واگذاری آن و سپس خرید مجدد آن پس از تاریخ 12/01/2017 مجاز نیست حتی اگر از همسر یا یکی از فرزندان باشد و این به شما حق تقاضای تابعیت ترکیه را نمی دهد صرف نظر از ارزش ملک.

مبالغ پرداختی فقط از ارزش ملک محاسبه می شود و در صورت پرداخت اقساط یا وام های رهنی ، مبالغ پرداخت نشده محاسبه نمی شود. بنابراین ، ارزش اقساط پرداخت شده باید بیش از 250 هزار دلار باشد تا بتوانید در ازای خرید اقساطی ملک ، برای تابعیت ترکیه اقدام کنید.

بله ، همسر و فرزندان زیر 18 سال هنگام درخواست در همان پرونده صاحب ملک ، تابعیت ترکیه را دریافت می کنند.

بله ، خرید چندین املاک و مستغلات امکان پذیر است ، مشروط بر اینکه تمام اسناد و مدارک املاک و مستغلات با هم ارسال شده باشد و ارزش کل بیش از 250 هزار دلار در تاریخ ارائه درخواست باشد.

دولت ترکیه پرونده هر سرمایه گذار را مطالعه می کند و براساس مطالعه امنیتی پرونده وی ، تصمیم برای اعطای تابعیت برای هر درخواست به طور مستقل گرفته می شود و در صورت تأیید ریاست جمهوری جمهوری ، تصمیم صادر می شود.

بله ، شما می توانید هر ملکی را که انتخاب کنید خریداری کنید ، مشروط بر اینکه ارزش آن بیش از 250،000 دلار باشد ، خواه یک آپارتمان ، ویلا ، فروشگاه تجاری یا هر ملک دیگری در ترکیه باشد.

45 تا 120 روز ، مهلت تعیین شده برای تکمیل مراحل اخذ تابعیت ترکیه ، از ابتدای معامله ، به معنی تحویل مدارک مورد نیاز به طور کامل به دولت ترکیه ، تا زمان امضای آنها توسط رئیس جمهوری است که مرجع تصویب اعطای تابعیت ترکیه.

اگر تاریخ خرید ملک قبل از تاریخ 1396/01/12 باشد ، درخواست تابعیت ترکیه امکان پذیر نیست.
اگر تاریخ خرید پس از 1396/01/12 تا 18.09.2018 باشد ، ارزش ملک باید حداقل 1 میلیون دلار باشد

اگر تاریخ خرید بعد از 19.09.2018 باشد ، ارزش ملک باید حداقل 250،000 دلار باشد.

اگر بعد از 22 سالگی تابعیت ترکیه را بدست آورید ، از خدمت سربازی در ترکیه معاف خواهید شد.

برای هر پسر 18 ساله می توان پرونده جداگانه ای را برای دریافت تابعیت ترکیه در ازای سرمایه گذاری املاک و مستغلات خود ارسال کرد و شرایط مشابه را باید به طور کامل اعمال کرد.

بله ، البته ، شما می توانید هر دو ملیت را حفظ کنید ، هیچ شرطی در رابطه با انصراف از تابعیت اصلی خود هنگام دریافت تابعیت ترکیه وجود ندارد.

بله ، شما می توانید به عنوان یک آژانس در سفارت ترکیه در کشور خود یا در یک دفتر اسناد رسمی در ترکیه کار کنید ، برای هر کسی که انتخاب می کنید از طرف شما مراحل را دنبال کند.