ما هي المنازل الموجودة في الفئة المعيبة؟
المساكن المعيبة هي عقارات لا تطابق مواصفات البائع ولا تفي بالمواصفات الفنية المتفق عليها وتمنع المشتري من الاستفادة من المسكن بالشكل المطلوب. ينص القانون رقم 6506 بشأن حماية المستهلك على أن البائع مسؤول عن البضائع المعيبة وللمشتري بعض الحقوق في هذه الحالة.
ما هي ملامح البيت المعيب؟
على الرغم من أن نطاق تعريف المساكن المعيبة المحددة في المادة الثامنة من القانون ذي الصلة واسع ، يمكن إعطاء الأمثلة التالية للمنزل المعيب:
- عدم تنفيذ مشاريع السباكة كالكهرباء والغاز الطبيعي والمياه للمنزل
- وجود تشققات عميقة من شأنها أن تشكل خطراً في أعمدة وعوارض المنزل
- المنزل لا يتوافق مع خطة تقسيم المناطق.
- لا يوجد تصريح بناء
- عدم عمل مساحات من حريق ومصاعد وفق التشريعات
- عدم وجود شرفة وسقف مجاري للمبنى
- المنزل مرهون
- عدم وجود مشروع ثابت للخرسانة المسلحة
ما هي حقوق المشتري في المسكن المعيب؟
إذا أدرك المشتري أن المنزل به عيب ، فيجب عليه الإبلاغ عن ذلك في غضون 30 يومًا بعد البيع. يجب إرسال هذا الإشعار إلى البائع عن طريق كاتب عدل أو خطاب مسجل مع طلب إيصال الإرجاع. بعد إخطار البائع ، يمكن رفع دعوى قضائية بشأن البضائع المعيبة.
يمكن الإبلاغ عن العيوب المعروفة باسم العيوب الخفية ، والتي يتم الكشف عنها نتيجة الاستخدام أو فحص الخبراء ، في غضون 5 سنوات. حيث ان 5 سنوات هو قانون التقادم للسكن المعيب. حقوق المستهلك في المنزل المعيب المحددة في المادة 11 من القانون ذي الصلة هي كما يلي:
- إنهاء العقد ، أي إعادة العقار المباع
- المطالبة بخصم بمعدل العيوب من سعر البيع
- طلب الإصلاح أو العيب المراد تصحيحه ودفع التكاليف من البائع
- استبدال المسكن بمسكن آخر بنفس الخصائص
يمكن للمستهلك استخدام واحد فقط من هذه الحقوق. وفقًا للمادة 12 من قانون حماية المستهلك ، إذا كانت العيوب في المسكن معيبة بشكل فادح أو تم إخفاؤها عن طريق الاحتيال ، فإن قانون التقادم لمدة 5 سنوات لا ينطبق. في مثل هذه الحالات ، تكون فترة استخدام حقوق المستهلك غير محدودة.
