ما هي القيمة السوقية للعقار في تركيا وكيف يتم حسابها؟
يسمى سعر البيع والشراء للعقار في السوق الحالي قيمته العادلة. في المادة 266 من قانون الإجراءات الضريبية رقم 213 ، “القيمة الحالية هي قيمة التداول العادية للأصل الاقتصادي في يوم التقييم”. معرف ك. تشير القيمة السوقية الحالية التي تحددها اللجان المعينة من قبل المحافظات إلى أدنى قيمة للعقار في ظروف السوق الحالية. تعد المعايير مثل المدينة والمنطقة التي يقع فيها العقار ، والمرافق الاجتماعية في المنطقة المجاورة لها أو قربها من نقاط النقل من بين العوامل الفعالة في تحديد القيمة الحالية. يؤخذ استهلاك المبنى أيضًا في الاعتبار عند تحديد القيمة السوقية الحالية للعقار. إذا كان هناك أكثر من سنة واحدة بين تاريخ الانتهاء من تشييد المبنى وتاريخ بيع العقار ، يتم خصم 2٪ إهلاك من القيمة الحالية.
كيفية عمل استفسار عن القيمة السوقية؟
يمكن تحديد القيمة السوقية الحالية باتباع الإجراءات المذكورة أعلاه ، أو يمكن التعرف عليها من خلال البلديات التي يقع فيها العقار. من خلال إدخال عمر المبنى والحي الذي يقع فيه على مواقع بلديات المنطقة ، يمكن العثور على القيمة السوقية الحالية وفقًا للشوارع. من ناحية أخرى ، يمكن إجراء الاستعلام عن قيمة سوق الأراضي من علامة التبويب في “الحكومة الإلكترونية” . عن طريق إدخال الحي واسم الشارع وعمر البناء
كيف يتم حساب القيمة السوقية للعقار في تركيا؟
من أجل حساب القيمة السوقية الحالية ، والتي يمكن أن تسمى أيضًا القيمة السوقية ، يجب أولاً معرفة القيمة السوقية والمتر المربع لما لا يقل عن 3 منازل في المنطقة التي يقع فيها العقار. بعد الحصول على هذه المعلومات ، يمكن تحديد القيمة العادلة لسند الملكية من خلال خطوات الحساب التالية:
- يتم إضافة القيم الحالية للعقارات الثلاثة في المنطقة التي سيتم تحديد قيمتها الحالية ،
- يتم جمع الأمتار المربعة من المساكن ذات الصلة ،
- إجمالي القيمة العادلة مقسومًا على إجمالي الأمتار ،
- يتم ضرب النتيجة بالمتر المربع للعقار المراد تحديد قيمته الحالية. النتيجة هنا هي القيمة الحالية لكل متر مربع.
قد يتغير سعر السوق أيضًا وفقًا لكثافة التحضر والوضع الاقتصادي وتوازن العرض والطلب في الأسواق.
