كيف يشتري الأجنبي منزلا في تركيا؟
وفقًا للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644 ، يمكن للأجانب شراء منزل في تركيا ، بشرط أن يلتزموا بالقيود القانونية. لا يحتاج الأجانب إلى تصريح إقامة في تركيا لشراء العقارات. في المادة 35 من القانون ذي الصلة ، تُعطى القيود المفروضة على الأجانب لشراء منزل بالعبارات التالية:
“شريطة الامتثال للقيود القانونية ، يمكن للأشخاص الأجانب الحقيقيين من مواطني الدول التي يحددها رئيس الجمهورية في الحالات التي تتطلبها العلاقات الثنائية الدولية ومصالح الدولة ، الحصول على عقارات وحقوق عقارية محدودة في تركيا • المبلغ الإجمالي للعقارات المكتسبة من قبل أشخاص حقيقيين أجانب وحقوق عقارية محدودة ذات طبيعة مستقلة ودائمة لا يمكن أن تتجاوز مساحتها عشرة بالمائة من مساحة المقاطعة الخاضعة للملكية الخاصة وثلاثين هكتارًا للفرد في جميع أنحاء البلاد.
ما الذي يحتاج إلى معرفته الأجانب الذين يرغبون في شراء منزل في تركيا؟
على الرعايا الأجانب الراغبين في شراء منزل في تركيا الحصول على المعلومات التالية قبل عملية البيع:
- من الضروري معرفة أي دولة يمكن لمواطنيها شراء العقارات في تركيا من خلال التقدم إلى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري (إدارة الشؤون الخارجية) أو مديريات السجل العقاري أو السفارات / القنصليات في جمهورية تركيا.
- من الضروري التأكيد على أن المسكن المراد شراؤه ليس ضمن حدود منطقة الأمن العسكري. يمكن الحصول على هذه المعلومات عن طريق طلب الأمر المعتمد من قبل مديرية السجل العقاري. إذا كان العقار داخل حدود المنطقة الأمنية ، فلا يمكن بيع المنازل للأجانب.
بعد الحصول على معلومات حول القيود المفروضة على شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا ، يمكن إجراء البيع.
ما هي الإجراءات التي يجب على الأجانب القيام بها عند شراء منزل؟
يجب على الرعايا الأجانب الذين يرغبون في شراء منزل في تركيا تحديد موعد أولاً لتنفيذ عملية نقل سند الملكية. يمكن إجراء المواعيد عبر الإنترنت من خلال نظام تعيين السجل العقاري للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري. يمكن إجراء المواعيد عن طريق الاتصال بالرقم 181 من داخل الدولة و +90312593 99 00 من الخارج. المستندات المطلوبة لبيع العقارات للأجانب كالتالي:
- سند عقاري
- وثيقة الهوية أو جواز السفر (يمكن طلب ترجمة هذه الوثائق إذا لزم الأمر.)
- شهادة سوق العقار من البلدية
- وثيقة التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK)
- تقرير التثمين العقاري
من الضروري أيضًا الحصول على تقرير التقييم العقاري. يعتبر تقرير التثمين العقاري ساري المفعول لمدة 3 أشهر من تاريخ صدوره. يجب أيضًا تسجيل تقرير التقييم الذي يوضح قيمة العقار في الفترة المراد شراؤها في نظام TAKBİS عبر الإنترنت للمديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري .
في حالة معالجة التوكيل الرسمي ، يلزم تقديم نسخة أصلية ومصدقة من التوكيل الرسمي الصادر في الخارج.
إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث التركية ، فمن الضروري إجراء المعاملات مع مترجم محلف.
ما هي الأشياء التي يجب على الأجانب الانتباه لها عند شراء منزل؟
القضايا التي يجب على الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا الانتباه إليها هي كما يلي:
- يجب معرفة ما إذا كان المنزل المراد شراؤه به حالة تمنع البيع ، مثل الرهن العقاري أو الرهن. يمكن الحصول على هذه المعلومات من المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري.
- يجب إبرام اتفاق مع شركة وسيطة يتم التأكد من موثوقيتها.
- في حالة الخلاف بين الطرفين بشأن بيع العقارات ، من الضروري رفع دعوى قضائية في محاكم جمهورية تركيا.
- إن إبرام عقد بيع أولي بحضور كاتب عدل ليس كافيًا للمبيعات. يجب أن تتم المعاملات الرسمية في مكاتب تسجيل الأراضي.
- يتم دفع رسوم سند الملكية الواجب دفعها في شراء المنزل من قبل المشتري ومالك العقار.
