كم تبلغ قيمة الاستثمار المطلوبة للحصول على الجنسية التركية في 2026؟
يُعد هذا السؤال الأكثر شيوعاً بين المستثمرين الراغبين في الحصول على الجنسية التركية، والإجابة المختصرة هي:
يشترط شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية، مع الالتزام بعدم بيعها لمدة ثلاث سنوات.
ولكن في الواقع، فإن الوصول إلى مبلغ 400 ألف دولار وحده لا يكفي، إذ يجب أن يستوفي الاستثمار مجموعة من الشروط والإجراءات القانونية حتى يصبح مؤهلاً لبرنامج الجنسية.
الحد الأدنى للاستثمار العقاري
اعتباراً من عام 2026، يبلغ الحد الأدنى للاستثمار العقاري المؤهل للحصول على الجنسية التركية:
400,000 دولار أمريكي
ويجب أن تكون هذه القيمة:
- مثبتة وفق الإجراءات الرسمية.
- مدعومة بتقرير تقييم عقاري معتمد.
- موثقة في معاملات البيع والتحويل البنكي.
- مطابقة للشروط المعتمدة من الجهات الحكومية المختصة.
هل يجب شراء عقار واحد بقيمة 400 ألف دولار؟
لا.
يمكن للمستثمر شراء:
| نوع الاستثمار | مؤهل للجنسية |
|---|---|
| شقة واحدة بقيمة 400,000 دولار | ✅ نعم |
| شقتان بقيمة 200,000 دولار لكل منهما | ✅ نعم |
| ثلاث شقق بقيمة إجمالية 400,000 دولار | ✅ نعم |
| فيلا + مكتب تجاري بقيمة إجمالية 400,000 دولار | ✅ نعم |
| محل تجاري + شقة سكنية | ✅ نعم |
المهم هو أن تبلغ القيمة الإجمالية للاستثمار 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، مع استيفاء جميع العقارات للشروط القانونية.
هل يمكن الجمع بين عقارات في مدن مختلفة؟
نعم.
يمكن شراء عقارات في:
- إسطنبول
- أنقرة
- أنطاليا
- بورصة
- إزمير
- سكاريا
- يالوفا
أو أي مدينة أخرى داخل تركيا، بشرط أن تكون جميع العقارات مؤهلة لبرنامج الجنسية وأن تحقق القيمة الإجمالية المطلوبة.
هل يتم احتساب السعر الموجود في إعلان البيع؟
ليس بالضرورة.
تعتمد الجهات المختصة على عدة مستندات رسمية، مثل:
- عقد البيع.
- سند الملكية (الطابو).
- تقرير التقييم العقاري.
- مستندات التحويل البنكي.
- شهادة شراء العملة الأجنبية (Döviz Alım Belgesi) عند الاقتضاء.
لذلك، لا يكفي أن يذكر البائع أن العقار “مناسب للجنسية”، بل يجب أن تتوافق جميع المستندات مع المتطلبات الرسمية.
هل يجب دفع المبلغ كاملاً دفعة واحدة؟
ليس بالضرورة.
إذا كان المشروع يسمح بالدفع وفق آلية تتوافق مع الأنظمة المعمول بها، فقد تكون بعض الحالات مؤهلة، لكن يجب أن تكون طريقة السداد متوافقة مع متطلبات برنامج الجنسية وأن يتم توثيقها بشكل صحيح.
ولهذا السبب، ينبغي مراجعة طريقة الدفع مع المحامي أو المستشار القانوني قبل توقيع العقد.
هل يشمل مبلغ 400 ألف دولار الضرائب والرسوم؟
لا.
الحد الأدنى للاستثمار يتعلق بقيمة العقار نفسه.
أما الرسوم الأخرى فتُحسب بشكل منفصل، ومنها:
- رسوم نقل الملكية (الطابو).
- رسوم التقييم العقاري.
- أتعاب الترجمة والتصديق.
- أتعاب المحاماة (إن وجدت).
- رسوم استخراج الإقامة والجنسية.
- رسوم إصدار جواز السفر والهوية.
لذلك، يوصى بوضع ميزانية إضافية لتغطية المصاريف المرتبطة بإتمام المعاملة.
مثال عملي
لنفترض أن مستثمراً يرغب في شراء عقار للحصول على الجنسية التركية.
سعر العقار: 400,000 دولار أمريكي
المصاريف الإضافية (تقديرية):
| البند | تقدير تقريبي |
| قيمة العقار | 400,000 دولار |
| رسوم الطابو | حسب الأنظمة السارية |
| التقييم العقاري | حسب الجهة المعتمدة |
| أتعاب المحامي | حسب الاتفاق |
| الترجمة والتصديقات | حسب عدد المستندات |
| رسوم استخراج الإقامة والجنسية | حسب الرسوم الحكومية وقت التقديم |
ملاحظة: تختلف الرسوم الحكومية وأتعاب الخدمات من حالة إلى أخرى، لذلك ينبغي طلب عرض تكلفة محدث قبل البدء بالإجراءات.
هل يمكن شراء عقار بقيمة أقل من 400 ألف دولار؟
نعم، يمكن للأجنبي شراء عقار بأي قيمة تسمح بها الأنظمة التركية، ولكن:
- لن يكون مؤهلاً للتقديم على الجنسية عبر الاستثمار العقاري إذا لم يبلغ الاستثمار الحد الأدنى المطلوب.
- قد يكون مناسباً لأهداف أخرى مثل السكن أو الاستثمار أو بعض أنواع الإقامات، وفق الأنظمة السارية.
لماذا يفضل الكثير من المستثمرين شراء عقار تزيد قيمته قليلاً عن 400 ألف دولار؟
يفضل بعض المستثمرين إضافة هامش فوق الحد الأدنى لتقليل احتمالية حدوث أي إشكالات مرتبطة بتقييم العقار أو متطلبات الملف، مع مراعاة أن القرار النهائي يعتمد على استيفاء جميع الشروط الرسمية وليس على السعر وحده.
نصائح قبل استثمار 400 ألف دولار
قبل تحويل أي مبلغ، تأكد من:
- ✅ أن العقار مؤهل لبرنامج الجنسية.
- ✅ إمكانية إصدار شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi).
- ✅ سلامة سند الملكية (الطابو).
- ✅ وجود تقرير تقييم عقاري معتمد.
- ✅ تنفيذ عملية الدفع عبر القنوات الرسمية.
- ✅ مراجعة جميع العقود من قبل محامٍ مختص.
- ✅ احتساب جميع الرسوم والتكاليف الإضافية ضمن ميزانيتك.
خلاصة
رغم أن 400,000 دولار أمريكي هو الحد الأدنى الرسمي للاستثمار العقاري المؤهل للحصول على الجنسية التركية، فإن نجاح الطلب يعتمد على استيفاء جميع الشروط القانونية والإجرائية، وليس على قيمة العقار وحدها. لذلك، يُنصح دائماً بالتأكد من أهلية العقار ومراجعة المستندات قبل إتمام عملية الشراء، لتجنب أي تأخير أو رفض للطلب.
