ما هو حق الشفعة في تركيا ومن يستطيع استخدامه؟
حق الشفعة في تركيا يُطلق على العقارات التي يمتلك أكثر من شخص نصيبًا فيها. في الملكية المشتركة ، قد يرغب أحد المساهمين في بيع كل أو جزء من حصته في العقارات. لأصحاب المصلحة الآخرين حق الأولوية في شراء العقارات المراد بيعها. يُطلق على تصريح الشفعة هذا ، الممنوح في بيع العقارات المشتركة ، حق الشفعة أيضًا. طبيعة العقار لا تهم نوعه. قد يكون العقار المعني أرضًا أو سكنًا أو أي نوع آخر. المهم أن هناك ملكية مشتركة.
ما هي شروط حق الأولوية؟
يجب على مالك العقار الذي عرض حصته للبيع إخطار أصحاب المصلحة الآخرين بذلك بواسطة كاتب عدل. يمكن ممارسة حق الشفعة في غضون ثلاثة أشهر بعد هذا الإخطار. إذا لم يتم تقديم إخطار ، يمكن رفع قضية الشفعة في غضون عامين. يتم تعريف هذه الفترات على أنها فترة عدم الأهلية. بمعنى آخر ، طالما لم يتم استخدام حق الأولوية خلال الفترات المحددة ، فإن حق الأولوية يتم مصادرته.
كيف ترفع قضية ؟
لا يكفي تقديم معلومات مكتوبة حول بيع العقارات المشتركة. يجب إخطار المساهمين الآخرين من خلال كاتب عدل. إذا تم البيع لطرف ثالث دون إخطار المساهمين الآخرين ، يحق للمساهمين رفع دعوى قضائية بشأن الأولوية. في غضون عامين بعد البيع ، يمكن رفع دعوى استباقية عن طريق التقدم إلى المحكمة المدنية الابتدائية في المنطقة التي يقع فيها العقار.
يتم رفع دعوى ضد من اشترى الحصة العقارية بعريضة. في حال دفع المدعي ثمن البيع والمصاريف المعلنة في سند الملكية ، يتقرر إلغاء الحصة المذكورة في الطابو. الحصة موضوع الدعوى مسجلة باسم المدعي.
يمكن للشخص الذي سيشتري عقارًا مشتركًا أن يتفاوض مع مساهمين آخرين من أجل عدم رفع قضية إفلاس. يجب الحصول على مستند رسمي يفيد تنازلهم عن حق الأولوية من المساهمين. تم شرح هذا المستند في السجل العقاري ويتنازل المساهمون عن حقهم في الشفعة.
كيف يتم استخدام حق الشفعة التعاقدي؟
قد يكون لبعض الأشخاص الذين ليس لديهم حصة في الملكية المشتركة حق الشفعة أيضًا. إذا تم تقديم تعليق توضيحي إلى السجل العقاري مع عقد الشراء المسبق ، فإن الشخص المحدد اسمه في العقد له الحق في الشفعة. شروط ممارسة حق الشفعة الناشئة عن العقد هي نفسها شروط المساهمين. ومع ذلك ، فإن هذا الحق لم يعد موجودًا بعد 10 سنوات من تقديم التعليق التوضيحي.
