ما هو التبرع في عقارات تركيا (المنحة)؟
الفئة: السجل العقاري
– التعريف والشرح
التبرع هو عملية نقل ملكية عقار اوارض من شخص لآخر دون الحصول على ثمن أو تعويض آخر (BK.234).
لا يمكن للأشخاص القصر والعاجزين تقديم التبرعات والتنازل عن العقار او الارض حتى بإذن من ممثليهم القانونيين (الوالد أو الوصي). لا يجوز للوصي التبرع بممتلكات أي شخص تحت وصايته. على الرغم من أنه يمكن للوالدين بيع ممتلكات القاصر تحت وصايتهما ، إلا أنهما لا يستطيعان التبرع بها.
– المستندات المطلوبة
1) سند ملكية العقار الخاضع للصفقة ، إن لم يكن كذلك ، المستند الذي يوضح اسم ورقم القطعة للعقار غير المنقولة أو البيان الشفهي للمالك ،
2) بطاقة الهوية مع صورة أو جواز سفر أو بطاقة هوية محامي الأطراف وصور جواز سفرهم ، معرف TR والرقم الضريبي ،
3) إذا كان هناك مشارك كممثل في أطراف الصفقة ، الوثيقة الخاصة بالتمثيل.
3) عينة كتابة من سند رسمي
4) التقييم العقاري من البلدية
5) تقييم مكتب الخبير العقاري Exper Raporu
– مثال عقد التبرع بالعقار – يجب ان يكون باللغة التركية
من الطرف الأول ………: فرحان كونوس : كمال أوغلو (رقم الضريبة: …..)
من الطرف الآخر …: صالح يلماز كفدار: ابن قاسم (الضريبة رقم: … )
على القضايا التالية.
بينما تم تسجيل كامل الأرض التي تبلغ مساحتها 400 متر مربع في منطقة كانكايا منطقة ، 101 قطعة ، رقم 2 قطعة ، تحت اسم فرهان كونوس ؛ تبرع المالك المذكور شخصيًا بجميع ممتلكاته غير المنقولة إلى صالح يلماز دون قيد أو شرط ودون قيد أو شرط ، وقبل صالح يلماز كفدار هذا التبرع بالشكل والشروط المكتوبة أعلاه وطلب تسجيله باسمه ، وأن هذه الممتلكات غير المنقولة تم دفع ضرائب العقارات حتى يومنا هذا.أن الطرفين مسؤولان بشكل مشترك ، وأن القيمة التي أظهرها الطرفان كأساس لرسوم سند الملكية ليست أقل من القيمة التي يمكن العثور عليها من خلال تطبيق معدل إعادة التقييم على قيمة الضريبة العقارية لهذا العقار ، وإلا فإن الرسوم الواجب دفعها مقابل الفرق بين VUK
– مثال على التسجيل في السجل العقاري 30.5.2000 4563
فرهان كونوس: ميراث ابن كمال 09.8.1975 1245
صالح يلماز كفدار: ابن قاسم باغش 30.5.2000 4563
– عينة كتابة من سند الملكية
بينما تم تسجيل كامل الممتلكات غير المنقولة باسم فرهان توك ، فقد تم تسجيلها دون قيد أو شرط وبدون مقابل من تبرعها.
– الجانب المالي للصفقة
1) وفقاً للوضع (4.A) من التعريفة رقم (4) الملحقة بقانون الرسوم رقم 492 ؛ القيمة المعلنة في فترة التصريح العام للعقار الممنوح والحقوق العقارية غير الملكية (في سنوات أخرى ، إلى قيمة ضريبة الأملاك للعام السابق ، كل عام وفقًا لأحكام قانون الإجراءات الضريبية). يتم تحصيل رسوم سند الملكية البالغة 54 لكل ألف من المتبرع على القيمة المعلنة ، بما لا يقل عن القيمة يمكن العثور عليها من خلال تطبيق معدل إعادة التقييم المحدد.
2) بالإضافة إلى ذلك ، يتم خصم ضريبة الميراث ، إن وجدت ، على الممتلكات غير المنقولة ورسوم امتياز التأسيس.
3) بعد عملية التبرع ، يتم إصدار إعلان لمكتب الضرائب من قبل مديرية السجل العقاري بخصوص ضريبة الميراث والهدايا.
4) يتم تحصيل الرسوم وفقاً للتعريفة التي يحددها الصندوق المتجدد.
ز) المنحة بشرط الرجوع
التبرع بالعقار او الارض بشرط الرجوع
الإيضاح: حسب المادة 242 من مجلة الموجبات يمكن التبرع بشرط الرجوع. شرط الرجوع هنا هو أنه في حالة وفاة المتبرع قبل المتبرع ، يتم إرجاع ملكية العقار إلى المتبرع (المالك السابق). شرط الرجوع هذا هو سند الملكية.
تم التعليق عليه في عمود التعليقات التوضيحية في السجل على أنه “هناك شرط الرجوع لصالح التبرع. التاريخ – المجلة اليومية”. لا يتم تحصيل أي رسوم بخلاف رسوم التبرع لهذه المعاملة. شرط الرجوع في عمود التعليقات التوضيحية لا يمنع نقل العقار أو تقييده بأي حق.
مثال الكتابة على السند الرسمي
من جانب واحد: لطيف إنان: ابن مصطفى (رقم الضريبة: ..)
من الجانب الآخر: إبراهيم يلديز: وافق ابن علي (رقم الضريبة: ..)
على الأمور التالية.
في حين أن كل مزرعة العنب التي تبلغ مساحتها 800 متر مربع ، رقم 150 ، القسيمة رقم 20 ، في حي كورتولوش في كاستامونو مسجلة باسم لطيف إينان ، يتبرع المالك بكامل العقار إلى إبراهيم يلديز بشرط الرجوع وفقًا لـ المادة 242 من قانون الموجبات ، ويطلب تسجيلها لصالح المتبرع. في إبراهيم يلدز ، يقبل التبرع كما هو ويريد أن يتم تسجيله باسمه ، وأن يكون الطرفان مسئولين بشكل مشترك عن دفع الضرائب العقارية حتى يومنا هذا ، من خلال تطبيق معدل إعادة التقييم للقيمة التي أظهرها طرفا قيمة الضريبة العقارية لهذا العقار. وقد ذكروا وأعلنوا بشكل مشترك أنه لا يقل عن القيمة التي سيتم العثور عليها ، وإلا فهم يوافقون على تحصيل الرسوم الواجب دفعها مقابل الفرق من أطرافهم مع عقوبة وفقا ل VUK.
