الاقتصاد التركي

الاقتصاد التركي

كان أداء التنمية الاقتصادية والاجتماعية في تركيا منذ عام 2000 مثيرًا للإعجاب ، مما أدى إلى زيادة فرص العمل والدخول وجعل تركيا دولة ذات دخل أعلى من المتوسط. ومع ذلك ، في السنوات القليلة الماضية ، أدت نقاط الضعف الاقتصادية المتزايدة والبيئة الخارجية الأكثر صعوبة إلى تقويض تلك الإنجازات.

خلال معظم الفترة منذ عام 2000 ، حافظت تركيا على تركيز طويل الأجل على تنفيذ إصلاحات طموحة في العديد من المجالات ، واستهدفت البرامج الحكومية الفئات الضعيفة والمناطق المحرومة. انخفض معدل انتشار الفقر بأكثر من النصف خلال الفترة 2002 – 2015 ، وانخفض الفقر المدقع بشكل أسرع.

خلال هذا الوقت ، تحضرت تركيا بشكل كبير ، وحافظت على أطر قوية للاقتصاد الكلي والسياسة المالية ، وفتحت للتجارة والتمويل الخارجي ، ونسقت العديد من القوانين واللوائح مع معايير الاتحاد الأوروبي ، ووسعت بشكل كبير من الوصول إلى الخدمات العامة. كما تعافت بشكل جيد من الأزمة العالمية لعام 2008/2009.

كانت استجابة تركيا لتدفق ما يقرب من 3.6 مليون لاجئ سوري مثالية وتقدم نموذجًا للدول الأخرى التي تستضيف اللاجئين.

كما تقع تركيا في قلب منطقة اقتصادية وسياسية تُعرف باسم “أوراسيا” ، حيث تتقاطع ثلاث مناطق من العالم – أوروبا والاتحاد السوفيتي السابق والشرق الأوسط. إن قرب تركيا من البلقان وبقية أوروبا وكذلك من الأسواق الناشئة المتنامية في آسيا الوسطى والشرق الأوسط وشمال إفريقيا يخلق فرص عمل فريدة. تؤكد تجربة العديد من الشركات العالمية على تركيا كموقع استثماري سائد ومنصة تصدير. وقد اختارت شركات مثل Microsoft و Coca-Cola و GE و Procter & Gamble و Phillip Morris ، فضلاً عن مؤسسات الاستثمار الدولية مثل مؤسسة التمويل الدولية التابعة لمجموعة البنك الدولي ، تركيا بالفعل كقاعدة إقليمية. أصبحت تركيا بسرعة مركزًا إنتاجيًا لأوروبا في صناعات متنوعة ، لا سيما في مجال السيارات.

تركيا هي المستثمر الرئيسي في جمهوريات القوقاز وآسيا الوسطى التركية. نظرًا لعلاقاتها الثقافية والتاريخية القوية ، توفر تركيا وصولاً متميزًا وقاعدة مثالية لتطوير الأعمال التجارية مع هذه البلدان.

تتشكل الصورة الدولية لتركيا من حيث وجهة الاستثمار بشكل عام من خلال فرص السوق المتنوعة ، سواء المحلية أو الموجهة نحو التصدير ، التي تقدمها تركيا. تتمتع هذه الأسواق بإمكانية الوصول إلى أكثر من مليار مستهلك ، بما في ذلك:

• سوق محلية ضخمة ومتنامية (حوالي 72 مليون) ؛
• الأسواق الأوروبية ذات الدخل المرتفع (حوالي 600 مليون) ؛
• الأسواق الناشئة في روسيا والقوقاز وآسيا الوسطى (حوالي 250 مليون) ؛
• أسواق متنوعة ومتوسعة في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا (حوالي 160 مليون).

الاقتصاد وسوق العقارات

تعد تركيا أحد أكثر أسواق العقارات الواعدة في أوروبا ، وينطبق شعار “الموقع والموقع والموقع” بشكل خاص على هذا البلد. تحتل تركيا موقعًا استراتيجيًا على مفترق الطرق بين أوروبا والشرق الأوسط وآسيا الوسطى ، وهي موطن لما يقرب من 82 مليون شخص ، وتوفر فرصًا رائعة لمطوري العقارات والمستثمرين من خلال الجمع بين قطاع البناء الكبير والإنتاج التجاري والصناعي المتزايد.

• استحوذ قطاع العقارات على ما يقرب من 8.4٪ من الناتج المحلي الإجمالي في العقد الماضي. على الجانب الاستثماري ، بلغت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر الوافدة 13 مليار دولار أمريكي ، حيث حصدت العقارات والبناء 5.9 مليار دولار أمريكي (45 في المائة) من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2018.
• يهيمن التجديد الحضري والمشاريع الضخمة على جدول أعمال المستقبل المنظور ، لا سيما في اسطنبول. وتشمل بعض المشاريع في المدينة مرمراي وقناة اسطنبول وجسر يافوز سلطان سليم ونفق أوراسيا ونفق اسطنبول الكبير المكون من 3 طوابق والمطار الثالث في اسطنبول.
• ستشمل مبادرة التجديد والتطوير العمراني 7.5 مليون وحدة سكنية. تبلغ ميزانية المبادرة 400 مليار دولار ، بمساهمة كبيرة من القطاع الخاص.
• بلغ إجمالي عدد المنازل المباعة في سوق العقارات التركي 1.4 مليون وحدة في عام 2018 ؛ وبالمثل ، بدأت مبيعات العقارات للأجانب في الزيادة بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012. في عام 2018 ، تم بيع 39663 منزلًا للأجانب في تركيا ، وهو ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 78.3 في المائة. فيما يتعلق بمبيعات المنازل للأجانب ، كانت إسطنبول المقاطعة الأفضل أداءً حيث سجلت 14270 مبيعات في عام 2018 ، تليها أنطاليا بمبيعات 7938 ، وبورصة بمبيعات 2.720 ، وأنقرة بـ2133 مبيعات.
• بحلول نهاية عام 2019 ، سيكون المخزون المكتبي الحالي من الدرجة الأولى في إسطنبول قد تجاوز 5.7 مليون متر مربع. بلغ إجمالي النمو السنوي في المساحة القابلة للتأجير في سوق المكاتب حوالي 42 في المائة في المتوسط ​​بين عامي 2010 و 2019. وهناك أكثر من 1.7 مليون متر مربع من المعروض من المكاتب قيد الإنشاء ، ومن المتوقع أن يصل إجمالي المعروض من المكاتب من الدرجة الأولى إلى 7.4 تقريبًا. مليون متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير بحلول نهاية عام 2023.
• 433  مركز تسوق قيد التشغيل في تركيا بإجمالي مساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 13 مليون متر مربع. 126 مركزًا للتسوق في إسطنبول بإجمالي مساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 4.8 مليون متر مربع تمثل 37 بالمائة من إجمالي مساحة مركز التسوق القابلة للتأجير في تركيا.
• على الرغم من النمو في السنوات الأخيرة ، لا تزال تركيا أقل من متوسط ​​المساحة الإجمالية القابلة للتأجير للفرد مقارنة بالمتوسط ​​الأوروبي. ويشير هذا إلى إمكانية تحقيق مزيد من النمو في تجارة التجزئة في تركيا.

ملاحظات ختامية

باختصار ، مع إمكانات نموها العالية ، والقوى العاملة والمديرين المؤهلين ، وروح المبادرة ، توفر تركيا سوقًا محتملة مهمة للشركات العالمية.في مجالات التجارة والصناعة والعقارات علاوة على ذلك ، لا يمكن إرساء الاستقرار السياسي الإقليمي إلا على أساس مستدام إذا انتشرت هذه التنمية الاقتصادية في جميع أنحاء المنطقة. من المرجح أن يكون محرك النمو في البلقان والقوقاز وآسيا الوسطى والشرق الأوسط هو تركيا. ولعل الأهم من ذلك ، كما قال أحد المراقبين عن الاقتصاد التركي ، “ستكون تركيا بمثابة” الفياجرا “لأوروبا من خلال أن تصبح الوكيل الرئيسي للمساعدة في تحسين القدرة التنافسية الأوروبية.