كيف يمكن للأجانب شراء عقارات في إسطنبول؟
شراء الأجانب للعقارات في إسطنبول ممكن ويعتبر عملية مباشرة نسبيًا، ولكن هناك بعض الخطوات والمتطلبات التي يجب الالتزام بها. إليك دليل تفصيلي حول كيفية قيام الأجانب بشراء العقارات في إسطنبول:
1. البحث والتخطيط
- اختيار المنطقة المناسبة: قبل الشروع في شراء عقار، يجب على المشتري تحديد المنطقة التي تناسب احتياجاته سواء كانت سكنية، استثمارية، أو سياحية.
- استشارة وكيل عقاري: يفضل الاستعانة بوكيل عقاري موثوق يمكنه تقديم المشورة اللازمة ومعرفة القوانين المحلية.
2. التحقق من العقار
- التأكد من قانونية العقار: يجب التأكد من أن العقار مسجل قانونيًا ولا يوجد عليه أي نزاعات أو ديون.
- زيارة العقار: من الضروري زيارة العقار ومراجعته للتأكد من مطابقته للمواصفات المذكورة في الإعلان.
3. المستندات المطلوبة
- جواز السفر: يجب تقديم نسخة من جواز السفر.
- رقم التعريف الضريبي التركي: يمكن الحصول عليه من أي مكتب ضرائب في تركيا.
- ترجمة موثقة لجواز السفر: يجب أن تكون الترجمة مصدقة من قبل كاتب عدل (Noter).
4. فتح حساب بنكي
- فتح حساب بنكي في تركيا: لتسهيل عملية الدفع، يجب فتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية.
- تحويل الأموال: يجب تحويل الأموال المطلوبة للشراء إلى الحساب البنكي في تركيا.
5. إجراءات الشراء
- الاتفاق على السعر: التفاوض والاتفاق على سعر العقار مع البائع.
- إبرام عقد البيع: توقيع عقد البيع الابتدائي ودفع دفعة مقدمة.
- الحصول على تقرير تقييم العقار: تقرير التقييم العقاري يعتبر ضروريًا لتحديد قيمة العقار الحقيقية.
- تحقيق الموافقة العسكرية: في بعض الحالات، قد يحتاج الأجانب للحصول على موافقة عسكرية لشراء عقار في مناطق معينة (تم تبسيط هذه العملية بشكل كبير في السنوات الأخيرة).
6. النهائيات القانونية
- تحويل سند الملكية (Tapu): بعد استكمال كافة الإجراءات، يتم تحويل سند الملكية باسم المشتري الجديد في مكتب السجل العقاري (Tapu Office).
- دفع الرسوم والضرائب: دفع رسوم التسجيل والضرائب العقارية المتعلقة بعملية الشراء.
7. بعد الشراء
- التسجيل في البلدية: تسجيل العقار الجديد في البلدية المحلية.
- التقديم على الإقامة: يمكن للأجانب التقديم على إقامة بناءً على ملكية العقار.
8. المساعدة القانونية
- استشارة محامٍ: ينصح بشدة بتعيين محامٍ مختص في العقارات للتأكد من سلامة الإجراءات القانونية وحماية حقوق المشتري.
نصائح إضافية
- التأكد من سمعة المطور العقاري: في حال شراء عقار قيد الإنشاء، يجب التأكد من سمعة المطور العقاري والاطلاع على مشاريعه السابقة.
- الاستفسار عن المصاريف الإضافية: مثل رسوم الصيانة، والخدمات العامة في المجمعات السكنية.
- الاطلاع على القوانين المحلية: قد تكون هناك تغييرات أو تحديثات في قوانين تملك العقارات للأجانب، لذا يجب متابعة المستجدات.
باتباع هذه الخطوات والتأكد من كافة التفاصيل القانونية والإدارية، يمكن للأجانب شراء عقارات في إسطنبول بأمان ويسر.
